突破5萬套！存量博弈下的煙臺樓市，你該悠著點……

煙臺房寶寶

8月就這樣悄悄過去了，家長們期待的9月就這樣來臨，“神獸”們歸籠，“飼養員”們歡呼雀躍。8月煙臺六區整體樓市成交較為平淡，六區樓市存量也是呈現上漲的態勢，從各個維度來看，2020年1-8月份，煙臺六個區的新房供應量都呈“報復性上漲”。

煙臺六區庫存量同比增長38%

根據騰策數據顯示，截止8月31日，2020年1-8月份煙臺六區庫存總面積約609.15萬方，同比2019年1-8月份增長38%；總套數51172套，同比增長37%。

4月份以來，煙臺樓市存量已突破5萬套

數據顯示，上半年由于疫情原因，售樓部一度停擺，直到4月份煙臺疫情得到基本控制，樓市迎來了新房供應的爆發，并連續3個月保持高位。截止8月31日，煙臺六區住宅庫存量已突破5萬套，業內人士分析，市場趨于飽和，預計下半年供貨將減量。

芝罘區新房庫存量遙遙領先

截止8月31日，煙臺六區入市的可售商品房住宅51172套。從區域分布來看，芝罘新房庫存量遙遙領先，入市可售商品住房住宅14138套，占比近三成；牟平、萊山緊隨其后，庫存量分別為12602套、7896套，可以看出，芝罘區和牟平區與其它四區出現了斷層性差距。

芝罘區存量前十的項目，數據來源銳理

總體來說，2020年前8個月份，煙臺六區的新房庫存量十分充足，但同時多數樓盤開盤優惠力度大，實際售出價格起伏并不明顯，仍是“穩”字當頭，尤其是萊山中心城區1-8月份成為最熱銷的板塊，表現惹眼，產品方面中小戶型霸占市場，剛需購房者仍然是煙臺最重要的購房群體。

萊山區存量前十的項目，數據來源銳理

高新區存量前十的項目，數據來源銳理

開發區存量前十的項目，數據來源銳理

牟平區存量前十的項目，數據來源銳理

福山區存量前十的項目，數據來源銳理

硯田墨海

煙臺的外來務工人員越來越少，待遇工資低又留不住人才，老煙臺人該有房的都有了，有的還不止一套，房子是天天都在蓋，存量不大也就不合理了。

姍姍來遲12345

琉璃姐 發表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年，不用砍，自動降

事實證明，每年都有人等著天上掉餡餅，這種心態要不得。機會需要自己去爭取，否則即使天上掉餡餅也砸不我們頭上

富哥

說了怕大家罵，其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

姍姍來遲12345

姜尚真 發表于 2020-9-11 17:09
人家自己不這么覺得

他家一貫做法，疫情期間也發了這么個漲價通知，實際上到了日子沒漲價還搞特價了，被網友投訴到論壇上。“狼來了”的故事小孩都知道

白菜王子

好地段的房子依舊漲起來。便宜的買完也是白扔

姜尚真

姍姍來遲12345 發表于 2020-9-11 16:44
找個剩的最多的，年底砍價去，開發商為了回款，肯定給錢就賣

人家自己不這么覺得

救人不救世

琉璃姐 發表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年，不用砍，自動降

非學區的老舊房，10年的價格都無人問津，不是想甩就能甩出去的

一旦人們看破學區房的噱頭，市里將變成貧民窟

貓眼觀天

富哥 發表于 2020-9-12 10:09
說了怕大家罵，其實煙臺房價比其它同級別城市房價低多了

房價高低都是綜合下來的結果，不存在誰比誰更便宜或者更貴的說法。芝罘和福山為什么有差別？這個還用說嘛！上升到城市之間比較也是一樣。

路人№丙

新房這么多了？

姍姍來遲12345

找個剩的最多的，年底砍價去，開發商為了回款，肯定給錢就賣

--妍

黃務 挺厲害的

情深呀

賣不動了哈哈

海之帆

這么多了，得多長時間能賣完呀

ytkfd

消費緊縮，繼續繼續。

穩妥熟男

caonima999999

新房這么多了                                                                                                                                                                                 

大宇

開發區香橙不是都賣完了嗎？一平15000！

喜社海外婚禮

改善的沒有好戶型。剛需的買不起。真奇怪了

銘記07

姜尚真 發表于 2020-9-11 17:09
人家自己不這么覺得

上周門縫上塞了一個廣告紙，中瑞城一口價秒殺，9套特價房

談股論斤

琉璃姐 發表于 2020-9-11 16:53
過個兩三年，不用砍，自動降

年底就行，大選前后