今天我才知道小區停車費是不用交的！轉起，讓更多的人看到

逍遙閣主人

我現在住在新橋的金暉花園，00年的房子了，也算是舊房了，小區沒有規劃的車位，只是在小區外面有塊空地后來化了車位，但是要收費，剛開始的時候一月240，現在不知道多少，但是遠遠不足，總共也就30個車位，小區那么多住戶，怎么可能夠，所以大家就把車停到了小區里面，反正現在小區內全是車，后來三期后面差不多8棟樓的空間又新建了個停車場，一月360，貴死了，也很少有人停車，照樣放在了小區里面，結果今天在群里發現有人發了下面一個東西，才知道原來停車費是不用交的，現在是怎么個情況，不但停車要交費，而且貴的離譜……我把群里發的東西復制過來了，大家看看，然后轉轉，讓更多的人知道：

《**物權法》第七十三條規定：小區內的道路、綠地、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有。七十四條第三款規定：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。

　　一、物業公司憑什么收停車費？
　　關于收取停車費，基本就是只有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用；
　　A、土地使用費：小區內的道路、綠地、公用設施、物業服務用房以及車位屬于全體業主共有。包括小區的道路位置都屬于全體業主，作為物業公司，你不具有所有權，說白了，根本就不是你的東西，你憑什么收取使用費？
　　B、保管費：保管費的2個原則，一是自愿 、二是簽署委托保管合同。請問物業，你憑什么強迫業務委托你保管。即使讓你委托保管車輛，你要承擔那些責任和業務，這個是需要簽訂委托服務合同的。若車子在小區發生刮擦、劃痕，你作為收費方，承擔什么責任？提供哪些賠償？

　　二、物業公司收停車費的主體有合法性嗎？
　　物業公司是全體業主雇傭的小區服務單位，哪個部門或個人賦予你向不屬于你的用地收取停車費？
　　A、請出示對本小區由公安機關審批的“停車場許可證”；
　　B、請出示你們的收費許可證：按照物業管理辦法要求，你們必須出示物價部門核定的收費的許可和相關批文；
　　C、本小區車位屬于全體業主共有，收取的停車費應歸全體業主所有，請你們出示小區公共收益分配方案（需經全體業主同意）。

　　三、利用小區內部公共用地規劃停車位，需要國家有關部門審批的建設工程規劃許可證、小區規劃總平面圖、小區竣工交付使用社會評審報告及業主投票意見等手續。物業公司你能向業主出示國家有關部門對該小區車位的審批規劃等手續嗎？

遠遠看就好

話說回來，不建停車場，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么好的事兒嗎

逍遙閣主人

遠遠看就好 發表于 2014-12-30 14:49
話說回來，不建停車場，你們家車往哪兒放？不是嫌都放小區里不方便嗎？想把車放停車場然后又想不交錢有這么 ...

嗯啊，是應該交，我表達的意思是太貴了，那下面那篇文章是什么意思啊？怎么說停車位應該不收費啊

mikewolf13

本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車橫在路上行不行?

遇上這樣的   又該怎么解決？


國人的特性就是這樣    一抓就死   一放就亂   在全民素質沒達到一定標準之前   還是的強制

房網瑩瑩

mikewolf13 發表于 2014-12-30 15:41
本來就是一對矛盾體

如果有人說   既然是屬于大家的公共的土地    那我就可以想怎么停就怎么停    把車 ...

還是我們的論壇長老說的有道理，停車費是不可能不收的，收的也是管理費吧，沒人管理了，車子不就沒有保障了嗎？

低飛的燕子

得物業和業主共同努力才能建立良好的社區秩序啊~不能一竿子打死說物業不對，業主自身素質可能真的是讓物業沒有辦法

綠芝野海珍品

停車管理費不便宜啊

逍遙閣主人

綠芝野海珍品 發表于 2014-12-31 10:18
停車管理費不便宜啊

對啊，特別貴，只是弄了塊場地，又不是地下的，而且只是讓你在那停車，也沒看他們怎么管理，有垃圾什么的也沒清掃！還一個月360

逍遙閣主人

低飛的燕子 發表于 2014-12-31 09:23
得物業和業主共同努力才能建立良好的社區秩序啊~不能一竿子打死說物業不對，業主自身素質可能真的是讓物業 ...

對啊，這個是明白的，只是很氣憤這個停車費，真是太貴了

qxhxff

這個文章只是片面的解讀這一法律條款，你可看看物業管理條例，綜法依專法。沒有業主大會的小區，就不用去看法了。

河清

法律規定人大是最高權力機關 一切權力屬于人民

超級奶爹

前提是先把物業罷免了