玫瑰園：央行再出“雙降”重拳 房貸已達(dá)歷史最低

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　　在A股六個(gè)交易日連跌千點(diǎn)、全球資本市場動(dòng)蕩之際，中國央行終于出手了。

　　25日央行宣布，8月26日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%。9月6日起，將下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　此前一次“雙降”是在兩個(gè)月前的6月27日，而上上次雙降，則是7年前。

　　看錢包：年內(nèi)第二次“雙降”，存款利息、理財(cái)收益下降

　　此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.75%，意味著我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。比如50萬元存銀行1年定期，利息整整少了1250元。

　　此前三次降息已經(jīng)極大降低了存款利率，并逐漸傳導(dǎo)至銀行理財(cái)產(chǎn)品年化收益率相應(yīng)下降，在股市不振、基金遭遇大規(guī)模贖回的背景下，渴望投資理財(cái)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值的投資者而言，資產(chǎn)配置組合的選擇尤為重要。

　　看房貸：20年期30萬貸款，月供省了42元，房貸達(dá)歷史最低點(diǎn)

　　央行此次降息降準(zhǔn)對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響？很多購房者已經(jīng)開始打起了算盤。5年期以上房貸利率由5.4%降為5.15%，個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由3.5%降為3.25%。

　　以30萬房貸，20年商業(yè)貸款等額本息還款為例，降息前月供2046.75元，而降息后月供為2004.81元。20年下來，降息后為購房者省下1萬多元利息。

　　對于想買房的人而言，此番基準(zhǔn)利率的降低意味著房貸壓力變小，專家表示，購房者應(yīng)抓住政策短期紅利帶來的購房窗口期。

　　對于已經(jīng)貸款買房的人來說，新利率執(zhí)行后，此次降息的優(yōu)惠將與前幾次降息疊加，來年月供將明顯減少。

　　看房價(jià)：房價(jià)堅(jiān)挺、成交反彈，“金九銀十”幾無懸念

　　一般來說，在央行降準(zhǔn)降息雙重政策刺激之下，樓市馬上會(huì)出現(xiàn)一波入市行情。專家表示，接下來的“金九銀十”勢必出現(xiàn)成交反彈，“金九銀十”成色幾乎沒有懸念。

　　同策咨詢研究部張宏偉表示，購房者應(yīng)抓住“雙降”政策短期紅利帶來的購房“窗口期”，客戶“買漲不買跌”心理預(yù)期加強(qiáng)。

　　對于大家普遍關(guān)心的房價(jià)走向問題，事實(shí)上，早前出臺(tái)的一系列政策已經(jīng)給出了最好的證明：政策出臺(tái)后，樓市都會(huì)出現(xiàn)一波復(fù)蘇態(tài)勢。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，70城房價(jià)環(huán)比綜合平均漲幅由四月份開始由跌轉(zhuǎn)漲，七月份環(huán)比上漲0.3%，連續(xù)第3個(gè)月上漲，出現(xiàn)上漲的城市個(gè)數(shù)由年初的2個(gè)增加到了31個(gè)。

　　在降息降準(zhǔn)政策刺激之下，分析人士認(rèn)為，房價(jià)將依然堅(jiān)挺，不排除將步入上漲通道。

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