買房為什么要收2%的中介費

大漠孤煙1

　　很多買過房子的朋友只知道中介費收2%，至于這2%用在哪知道的人很少。
　　
　　我們所說的房屋中介服務(wù)內(nèi)容主要包括三種：
　　
　　第一種是房屋咨詢。即對房屋的有關(guān)知識(包括房屋結(jié)構(gòu)、房屋朝向、面積計算、產(chǎn)權(quán)知識、防震能力等)、相關(guān)法律政策、市場行情、價格走向等情況的咨詢解答。
　　
　　對于一個普通買房的朋友而言，房屋結(jié)構(gòu)、朝向這些信息在互聯(lián)網(wǎng)時代已經(jīng)透明，這些信息基本都是垃圾信息，一文不值。所以從這一點上來，他們基本上沒有在咨詢服務(wù)里為我提供什么有用的信息。
　　
　　另外，傳統(tǒng)中介，文化素質(zhì)比較低，知識儲備比較少，對于專業(yè)的產(chǎn)權(quán)知識、法律法規(guī)這一系列咨詢服務(wù)里的專業(yè)知識，現(xiàn)在很多經(jīng)紀(jì)人都不具備。
　　
　　如果過去因為信息不對稱，收2%是大家的無奈，那么現(xiàn)在信息不對稱的行業(yè)頑疾已經(jīng)治愈了。像鏈家、房多多這樣的互聯(lián)網(wǎng)交易平臺，房屋的信息全都是動態(tài)更新的了，尤其是房多多，在沒有經(jīng)紀(jì)人的情況下，買房的朋友還可以咨詢?nèi)魏谓灰字械膶�業(yè)知識，且完全免費。
　　
　　這樣來說的話，房屋中介服務(wù)項目的第一項的價值基本就為零了。
　　
　　房屋中介服務(wù)項目中的第二項——房屋價格評估。即對房屋的價格按照市場行情進行評定、估算，拿出價格評估報告的行為。
　　
　　原來中介因為一直是二手房買賣的唯一出入口，他們在某種程度上可以操控一套房子的交易的價格。現(xiàn)在很多第三方的估價網(wǎng)越來越多，比如房地產(chǎn)、鏈家、樂居、房多多每個交易平臺都有自己的估價系統(tǒng)，而且免費提供估價報告。
　　
　　另外相比傳統(tǒng)中介，因為運用了互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和大數(shù)據(jù)系統(tǒng)，估價更為精準(zhǔn)。這一點來說，傳統(tǒng)中介的估價毫無優(yōu)勢，價值基本也就是零了。
　　
　　房屋中介服務(wù)項目中最后一項——房屋經(jīng)紀(jì)。這一點主要講的是在房屋市場中通過介紹客戶、提供信息、協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，促使交易實現(xiàn)的行為。
　　
　　說白了，介紹客戶這項，現(xiàn)在很多中介已經(jīng)不用親自手動腦開發(fā)了，很多交易平臺會主動根據(jù)用戶需求把用戶推送給中介經(jīng)紀(jì)人，他們現(xiàn)在的工作是剩下接待功能。
　　
　　在我看來，協(xié)調(diào)房屋交易雙方的利益，也就是議價功能是現(xiàn)在房屋中介服務(wù)項目中最重要的一項。
　　
　　為什么我要說議價變成了中介服務(wù)最重要的一項內(nèi)容而不是找房源。因為如今傳統(tǒng)的中介模式（房源只掌握在中介手里）已經(jīng)被打破，網(wǎng)上幾乎所有的房屋信息被公開，如果你要買1號線上的房子，或是哪哪的學(xué)區(qū)房這時在上面找到想要的全部房子的全部信息，還可以咨詢?nèi)�部的專業(yè)知識，平臺只要把你的需求發(fā)送給平臺上的經(jīng)紀(jì)人，經(jīng)紀(jì)人就可以帶看房了，因為之前的全部服務(wù)，通過互聯(lián)已經(jīng)全部解決了，那么買房者對經(jīng)紀(jì)人的要求就只是簡單的議價，因為可能你不善于議價。那么議價能力就決定了中介費的價值，也是目前唯一的價值。很顯然，在目前的市場情況下，經(jīng)紀(jì)人的議價空間是很有限的，所以在我看來算個第三方見證簡單收點費用就可以了。
　　
　　另外，有的中介可能要說，我們代辦什么的跑多少路，耗費多少時間，但據(jù)我了解這一點現(xiàn)在基本也沒有價值了，因為有的交易平臺現(xiàn)在提供代辦服務(wù)，費用也就收2000-3000塊而已。
　　
　　簡單從房屋中介三個服務(wù)項目分析了一下2%的不合理性，不一定特別到位，但是我覺得基本是現(xiàn)在的現(xiàn)狀了，中介費2%的時代已經(jīng)不存在了，因為他們賴以生存的信息價值已經(jīng)不存在了，如果不從專業(yè)和服務(wù)上升級，恐怕真的沒人在買賬了。

風(fēng)吹發(fā)不亂

嚴(yán)格講應(yīng)該是買賣雙方各1%