樓市特大利好來了三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅

hao608608

各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：

　　根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

　　一、關(guān)于契稅政策

　　（一）對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

　　（二）對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

　　（三）納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《**稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

　　按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

　　（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

　　二、關(guān)于營業(yè)稅政策

　　個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

　　辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)〔2005〕26號(hào)）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)〔2005〕89號(hào)）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　三、關(guān)于實(shí)施范圍

　　北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅〔2015〕39號(hào)）執(zhí)行。

　　上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

　　本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

　　財(cái)政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

hao608608

房子又出政策了降稅被我年前不幸言中了。
二套契稅降了，煙臺(tái)成熟區(qū)域二手房價(jià)格必將加快回暖的速度。
今年正好要做一次賣買交易。這下好省了錢可以再添點(diǎn)家當(dāng)了。

hao608608

很多年前的政策就是讓一部分人先富起來直到今日也未改變。

只有讓買得起房子的人繼續(xù)買房才能夠去庫存。
90平以下跟以上二套稅收都出現(xiàn)優(yōu)惠，再加上之前出臺(tái)免營業(yè)稅5年變成2年，我就不明白這么大的利好政策一手房銷售壓力怎么會(huì)增加呢？？？
你買的首套無論幾個(gè)平方再買第二套稅收都會(huì)優(yōu)惠，招商銀行首付只需兩成利率還有優(yōu)惠，兩年后便可以免去營業(yè)稅出手賣掉，這是鼓勵(lì)投資的節(jié)奏也對(duì)去庫存有很大的幫助。樓市有了交易量才會(huì)有熱情，有了熱情才會(huì)讓更多買的起房子的觀望者，把錢從非法理財(cái)中或銀行存儲(chǔ)中，或其他投資渠道中更快的轉(zhuǎn)移出來投入到改善性住房或是投資性住房中。

yththt

100w的房子，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000。而且稅是后交的。真沒有1平降個(gè)500元來的實(shí)惠。

去庫存抓住重點(diǎn)，讓有購房需求的買得起房。

這么多記組合拳打完了還不見效果，估計(jì)就要政府補(bǔ)貼特定人群購買指定小區(qū)的住房了。

hao608608

yththt 發(fā)表于 2016-2-23 21:16
100w的房子，減1%的稅是1W，減0.5%的稅是5000。而且稅是后交的。真沒有1平降個(gè)500元來的實(shí)惠。

去庫存抓 ...

政策有個(gè)發(fā)酵期短期很難見到太大的改變，樓市只要有成交量人氣早晚會(huì)回來。
降首付，營業(yè)稅5年變2年，降息，減稅會(huì)讓成交量逐步回暖，如果沒有這些政策三四線城市房價(jià)這兩年會(huì)繼續(xù)向下走，政策效果已經(jīng)顯現(xiàn)只是房價(jià)反彈還需要一段時(shí)間。
減稅主要目的不是讓老百姓得到實(shí)惠，而且讓觀望著和投資客看到zf的態(tài)度跟思路。
讓一部分人先富起來的政策到現(xiàn)在依然延續(xù)，zf主導(dǎo)的大幅度降價(jià)讓天下寒士聚歡顏那可能要等到下個(gè)世紀(jì)。

yththt

的確是為了提振信心，單從政策角度講是優(yōu)惠了改善性購房群體。問題是除了剛需，當(dāng)下還有什么群體對(duì)房子還有意愿？三四線城市還想房地產(chǎn)投資的有多少？能撐起房地產(chǎn)嗎？最后還不是得考剛需。

hao608608

givemeahouse 發(fā)表于 2016-3-7 17:30
開征房產(chǎn)稅，分分鐘數(shù)倍收回來。

庫存沒清理到位，不會(huì)加稅。