如何看待「溫州一批 20 年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期，續(xù)期須按房產(chǎn)價(jià)格三分之一繳費(fèi)」？

Danyar

轉(zhuǎn)自知乎：
【溫州一批20年產(chǎn)權(quán)住宅土地使用權(quán)到期 續(xù)期須按房產(chǎn)價(jià)格三分之一繳費(fèi)】“目前房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度不足，很多買房人可能沒(méi)有意識(shí)到土地使用權(quán)年期對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的意義，房子本身說(shuō)白了就是磚塊水泥，房產(chǎn)的價(jià)值很大一部分是來(lái)自于土地的價(jià)值。”溫州國(guó)土局這樣解釋說(shuō)。
最新消息。
如何看待？它對(duì)房?jī)r(jià)，對(duì)政策，對(duì)市場(chǎng)，人們的心理有何影響？

補(bǔ)充說(shuō)明：據(jù)報(bào)道說(shuō)這個(gè)三分之一是現(xiàn)今房?jī)r(jià)的三分之一，不是當(dāng)初購(gòu)買價(jià)格的三分之一，至于算不算折舊，似乎沒(méi)有看到相關(guān)說(shuō)法，這個(gè)現(xiàn)今房?jī)r(jià)可能是指現(xiàn)今該地區(qū)均價(jià)，或現(xiàn)今該地區(qū)二手房均價(jià)，或到期當(dāng)年對(duì)該二手房評(píng)估估值的價(jià)格？歡迎知道的補(bǔ)充說(shuō)明。

希望大家理性討論，提供更多對(duì)聯(lián)動(dòng)的價(jià)格趨勢(shì)（比如房租，裝修，制造業(yè)等等），社會(huì)心理，房?jī)r(jià)漲跌的分析。

第二次補(bǔ)充說(shuō)明，我看到知友回答，青島和深圳羅湖也有一些房屋產(chǎn)權(quán)到期了，我搜索了下“深圳羅湖房屋產(chǎn)權(quán)到期”，出來(lái)一篇2006年的新聞，相關(guān)內(nèi)容節(jié)選如下，里面說(shuō)補(bǔ)交的是到期當(dāng)時(shí)相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，和溫州的三分之一不謀而合。

莫非這已經(jīng)是一種默認(rèn)了？

節(jié)選如下
“到期土地在羅湖區(qū)已經(jīng)比較普遍，主要是一些商業(yè)、辦公用地，但也有少量的住宅用地，其中，既有商品房，又有非商品房。”深圳市國(guó)土局的一位專家告訴記者。
　　深圳國(guó)土局一位工作人員對(duì)記者介紹，如果續(xù)期，業(yè)主必須支付地價(jià)。有兩種支付方式可供業(yè)主選擇：一種是一次性支付，補(bǔ)交地價(jià)數(shù)額為相應(yīng)用途公告基準(zhǔn)地價(jià)的35%，并按約定年期修正；另一種是采取年地租的方式，業(yè)主每年交付租金，標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)土部門定期發(fā)布。
　　“深圳在1987年之前共劃撥了73平方公里的土地，自2000年后,陸續(xù)有土地的年限到期,續(xù)期所需補(bǔ)交的高昂地價(jià)，讓很多業(yè)主感到擔(dān)憂。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣對(duì)記者說(shuō)。
　　“延期補(bǔ)地價(jià)低于出讓的市場(chǎng)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以承受。比如深圳寰宇大酒店若按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)5452元/平方米收取，則其延期補(bǔ)地價(jià)款為1.65億元，相信業(yè)主根本無(wú)法承受。而政府實(shí)際只收取35%，業(yè)主就少補(bǔ)了1億多元。”

　　2004年6月份，深圳市政府公布《深圳市到期房地產(chǎn)續(xù)期若干規(guī)定》(下稱《規(guī)定》)。《規(guī)定》中指出，到期房地產(chǎn)申請(qǐng)續(xù)期的，可續(xù)展的期限是在國(guó)家法定的最高使用年限減去已使用年限的范圍內(nèi)確定。
　　該規(guī)定中聲明，到期房地產(chǎn)不辦理續(xù)期手續(xù)或申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的，原有劃撥土地使用權(quán)消失，其土地使用權(quán)無(wú)償收回，而地上建筑物、構(gòu)筑物按建造成本折舊補(bǔ)償。
　　至于目前市場(chǎng)上新出售的商品房的續(xù)期問(wèn)題，國(guó)土部門有關(guān)人員解釋說(shuō)，按照國(guó)土部門與開(kāi)發(fā)商之間的土地出讓合同約定，土地使用期限屆滿，土地使用者或房地產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)將土地及地上建筑物無(wú)償交回政府，如需繼續(xù)使用，則應(yīng)在期滿前6個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)續(xù)期。
　　70年(從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日算起)并不遙遠(yuǎn)。正在制定中的《物權(quán)法》，也許可以緩解這一日漸突出的矛盾。

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