選房技巧：自己到底要買什么房？

縱向橫向都是胖

  買房流程：明確需求——開始看房——選房技巧——簽約購房——收房驗(yàn)房——如何退房——……

  買房做什么用途？

  自住：

  剛性需求：（多為25——30歲）

  人的最基本需求，比如吃飯、穿衣、工作等等，住房也列其中；沒有彈性的需求，是必須的，且可變動和伸縮的空間不大。

  購房前需要考慮——

  1. 預(yù)算

  對于“月供族”來說，每月還貸額度盡量控制在總收入的50%以內(nèi)。

  2. 地段

  因?yàn)槟贻p人工作不穩(wěn)定，盡量選擇離地鐵站近的房子，方便工作出行。

  3. 開發(fā)商

  品牌開發(fā)商往往能帶來周邊配套完善及區(qū)域升級發(fā)展。

  4. 戶型

“麻雀雖小，五臟俱全”的戶型最實(shí)用。

  5. 物業(yè)

  優(yōu)先考慮物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，確保有一個好的居住環(huán)境，還能延長房屋使用年限。

  改善性需求（多為35歲以上）

  主要是指對目前的居住條件不滿意，需要重新購置房產(chǎn)來滿足對居住的要求。

  分為兩類：

  1. 目前居住條件較差，迫切需求改善居住環(huán)境而購房。

  2. 收入頗豐，為追求更高生活質(zhì)量購買新房。

  購房前需要考慮——

  1. 區(qū)域選擇的考量要更加全面

  房價水平、生活配套、住房條件、小區(qū)環(huán)境、周邊交通、學(xué)習(xí)……等分布情況，全面衡量自身經(jīng)濟(jì)能力和換房要求。

  2. 原來住宅的處理

  對原有住宅出售或出租結(jié)合市場情況和未來走勢來定。如原住宅位置較好，租金叫高，可利用租金來還換房后的貸款。

  3. 相關(guān)的交易稅費(fèi)要明晰

  在“賣舊買新”升級置業(yè)時，要理清自己作為賣方和買方雙重身份各自需繳納的稅費(fèi)。

  投資：

  為了賺取租金或資本增值，重點(diǎn)關(guān)注房屋的升值潛力。

  購房前需要考慮——

  1. 把握市場底部的機(jī)會或投資的“時間窗”

  2. 區(qū)域是否發(fā)展成熟，配套完善

  3. 交通是否便利

  4. 區(qū)域政策是否利好，前景可觀

  5. 衡量投資回報率的大小

  新房還是二手房？

這是對兩種不同生活方式的選擇：

  對生活便利度要求高的人，適合購買市區(qū)二手房；

對生活品質(zhì)度要求高的人，不妨選擇郊區(qū)新房；

注：通常情況下新房首付＜二手房，首付壓力大的購房者，可優(yōu)先考慮新房。

新房二手房PK賽

首付額低；   離市區(qū)近；

內(nèi)外嶄新；   配套完善；

戶型合理；   現(xiàn)房入住；

居住舒適；   交通方便；

缺點(diǎn)

位置偏遠(yuǎn)；   戶型老舊；

配套不全；   外觀破舊；

風(fēng)險較大；   高額稅費(fèi)；

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