求助：購(gòu)買(mǎi)二手房打算進(jìn)行混合貸款，賣(mài)方把為了少繳稅把房屋估價(jià)壓得很低，是否影...

starbaby

為孩子上學(xué)打算入手一套學(xué)區(qū)房，總價(jià)102萬(wàn)，我們打算首付50萬(wàn)，在進(jìn)行商貸和公積金的混合貸款。現(xiàn)在房東為了少繳稅在房產(chǎn)交易找關(guān)系把評(píng)估價(jià)壓到46萬(wàn)，我想知道這樣的話是否影響我的商貸和公積金貸款，銀行和公積金還要各再進(jìn)一次評(píng)估嗎？銀行的和公積金的評(píng)估價(jià)依據(jù)房產(chǎn)交易的評(píng)估價(jià)嗎？
再就是因?yàn)槭嵌�手房，公積金只能帶30萬(wàn)嗎？

房網(wǎng)瑩瑩

一般貸款是45萬(wàn)的

獨(dú)攬江水

契稅不是買(mǎi)方交嗎？哦，可能房證不到兩年或者五年吧。評(píng)估價(jià)和實(shí)際價(jià)差那么多，第一次聽(tīng)說(shuō)。這個(gè)評(píng)估價(jià)非常影響你的貸款，我不知道銀行是不是再評(píng)估，希望你打聽(tīng)清楚，到時(shí)候貸不出來(lái)那么多，還得著急。公積金不管二手一手，最多能貸45萬(wàn)，前提是交夠多少年，而且是你得選擇等額本息，最長(zhǎng)的貸款年限才可以。

乾嘉

沒(méi)有影響的，銀行評(píng)估系統(tǒng)和房管局評(píng)估系統(tǒng)互不影響，公積金貸款最高額度為45萬(wàn)，當(dāng)然看你的繳存基數(shù)，繳存年限，以及貸款時(shí)間而定