返鄉置業季 如何挑選好的戶型

六兩甜

　　什么才是好戶型？一套房子的最關鍵的要素是什么？第一是地點。第二就是戶型！戶型挑選的黃金法則，有戶型設計的通用法今天通通告訴你~~~~~~

　　1戶型方正

　　方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。

　　2動線合理

　　動線是指屋內的活動路線，戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務動線、來客動線。

　　動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

　　3通透良好

　　通透性主要是指戶型的通風和采光。最好可以兩面可以采光和通風，其次是相鄰兩面采光，只有一面采光通風效果最差。另外廚房和廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風。

　　4公私分區

　　戶型也需要保護業主的隱私，避免客人未進屋就對房子一覽無余；其次是陽臺、臥室等較為私密的空間要有視覺上的遮擋，做到戶型“公私分區”。

　　進門后有鏤空屏風作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。

　　進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。

　　5干濕分區

　　衛生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區，需要與客廳、飯廳、臥室這些區域有一定的分隔。

　　衛生間、廚房相連在一起的設計就對了，需要有窗戶，注意通風避免滋生細菌。

　　6動靜分區

　　動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。

　　靜區：臥室、書房、主衛等。

　　合理的動靜分區戶型：常常有人活動的區域應該靠近玄關，尤其是廚房客廳；而靜區主要供業主休息，相對比較安靜，應該設計在房子的內部，減少相互之間的干擾。

　　7尺寸合理

　　地價越來越高，房價越來越高，，市場中涌現出越來越多的小戶型、超小戶型、迷你戶型等等，戶型的總面積從四五十平米甚至降到十一二平米。

　　業主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？

　　幾個主要的尺寸：

　　客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。