煙臺房價20連漲 萊山將破萬 漲價是否可持續？

房網嘎嘎

　　如果說煙臺房價連漲20個月，還不足以引起樓市震蕩，那么，6月份，萊山房價達到歷史性的9620元/㎡，足以刷新人們對于萊山房價上限的認知。下一步，萊山房價何去何從，繼續上揚突破“萬元大關”？漲價勢頭是否可持續，成為更多人最為關注的焦點。

　　房價連漲20個月，是否存在泡沫？

　　什么叫泡沫？天價普洱茶、天價蘭花、海南黃花梨、北京文玩核桃等，普洱茶當年拍到一片幾百萬，蘭花炒到一株幾十萬，這才叫泡沫。

　　煙臺房價自2015年11月以來，已經連續20個月上漲，是由市場階段性供求關系、庫存規模、去化結構等多種因素共同作用導致的。考慮到煙臺房地產發展階段和發展水平，房價就不能冠以“泡沫”了。

　　買房的看漲，沒買的看跌

　　在很多人看來，煙臺仍屬于“二線的城市，三線的房價”，房價短期內迅速躥升，造成一定程度的恐慌。對于未來房價的預期，大致分為兩派：買了的看漲，沒買的看跌。

　　打個形象的比方：一輛很擁擠的公交車，你沒登上去之前使勁往上擠，大喊里面還有空地兒，大家都再挪一下。一旦你登上那輛車，就會對后面的人大喊，里面已經很擠了，都別上了。你登上公交車的那塊踏板就叫“變心板”，那輛車就是房市，買房的看漲，沒買的看跌。

　　在沒有完成城鎮化之前，房價肯定上漲，只是漲幅大小的問題

　　房價究竟上漲，還是下跌，要放在宏觀經濟背景下進行探討才有意義。

　　今年3月，海南博鰲亞洲論壇，著名經濟學家賈康在“樓市泡沫：中國會例外嗎？”的分論壇上，發表觀點稱：中國房價由城鎮化率決定的，房價主要是隨著城鎮化推進的過程表現為曲線上揚過程。這也意味著，在完成城鎮化之前，房價仍有較大上升空間。

　　我們知道，工業化與城市化是我國經濟社會發展的兩大主旋律，也是推動我國現代化進程的兩大戰略機遇。改革開放30多年來，先有工業化的戰略機遇，哪座城市抓住了這一戰略機遇，就贏得了產業發展的先機；后有城市化的戰略機遇，哪座城市抓住了這一戰略機遇，就贏得了城市發展的先機。

　　中國城鎮化遠沒有結束。2016年，國家統計局數據給出的最新的戶籍人口的城鎮化率是41%，距離歐美發達國家的城鎮化率70%，還有將近30個百分點的空間。

　　國家發改委發展規劃司司長徐林表示，未來13年，中國的城鎮化率還會明顯提升，城鎮化率將達到70%左右。這意味著，按目前的發展速度，預計2030年中國的城鎮化率將達到70%左右，城市化進程才算基本劃上句號。在這13年期間，如果哪座城市抓住了這個歷史機遇和發展窗口，它就能集聚各類要素資源，進而做到“先人一步、快人一拍、高人一籌”。

　　具體到煙臺來看，官方統計，2013年，煙臺城鎮化率為56.8%，在全省僅位居第六位，與經濟總量高居全省第二的地位不符，這也說明，煙臺市城鎮化發展的潛力很大、空間很大。煙臺房價也必將隨著城鎮化進程的推進，穩步上升。

　　根據“十三五”（2016~2020）城鄉事業發展規劃，加速城鎮化，首先要加快城中村、城邊村改造，到2020年全市必須完成所有城中村改造。

　　以煙臺近年來舊村改造經驗來看，這項工作不僅能夠提升城市形象，而且能為城市發展拓展更多空間，像芝罘區勝利小區、萊山區迎春大街，如果不是成片拆除改造，就不會有今天的快速發展和整體形象。

　　今年3月份，煙臺市萊山區政府印發了《關于加快推進2017年舊村（棚戶區）改造工作的實施意見》，作為7個列入省級棚戶區改造計劃之一，孔家灘成為年內重點改造的項目，納入年度重點推進工作。

　　房子是必需品，城鎮化過程中人口紅利伴隨著巨大的住房需求，但城鎮化不是單純的“造城運動”和土地規模擴張，作為一個總規劃建筑面積62萬㎡的大盤，福地·觀海城與傳統的舊村改造、棚戶改造有何不同？如何實現從規模擴張走向品質提升？據了解，福地·觀海城，不僅要打造低密度的宜居空間，更涵蓋了商務辦公、主題酒店、風情商業等城市全能生活配套，致力于打造成煙臺城市門戶，港城東部新地標。

　　銷售熱線：0535-2985666

　　項目地址：萊山區觀海路與學院路交匯處南（煙臺山醫院新院對面）

　　營銷中心：萊山區觀海路與學院路交匯處東（萊山一中對面）

　　項目詳情：http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=1147