【市場行情】六區(qū)均價終于下降 高新區(qū)蟬聯(lián)銷冠是為何？

房網(wǎng)樹樹

　　煙臺房價在居高不下持續(xù)兩個周之后，終于在十月最后周回落，跌回到七字頭。六區(qū)成交量也小幅下降，高新區(qū)蟬聯(lián)銷冠，其中原因值得深究。本周萬科三個項目集中開盤網(wǎng)簽，樓市或?qū)⒂瓉硇乱惠喅山桓叱薄Ｍ恋厥袌龇矫妫�三宗住宅地塊集中掛牌。整體看來，港城樓市在十月底出現(xiàn)翹尾跡象。

　　量價齊跌均價回落至七字頭

　　銳理數(shù)據(jù)顯示，十月最后周（10.23-10.29）煙臺六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽成交1341套，環(huán)比下降2.1%。本周六區(qū)排名較上周變化較小，高新區(qū)依舊穩(wěn)居銷冠，網(wǎng)簽成交415套。究其原因，主要由于力高陽光海岸三棟樓取得預售，本周集中網(wǎng)簽336套，成為該區(qū)域和整個港城樓市的主要貢獻力量。

　　此外，開發(fā)區(qū)本周位居第二位，網(wǎng)簽成交269套。純新盤中海城市廣場，本周網(wǎng)簽55套。福山區(qū)躍居第三位，網(wǎng)簽241套，中旬開盤加推的項目西竹源本周網(wǎng)簽43套。

　　除去上述三個項目，本周六區(qū)項目成交TOP10中，牟平區(qū)融創(chuàng)邇海網(wǎng)簽72套，位居第二位，德蚨家園和樺林彩雲(yún)城分別網(wǎng)簽32套，并列第五位。從上榜項目分布看，開發(fā)區(qū)占據(jù)三位，福山區(qū)和芝罘區(qū)分別占據(jù)兩位，高新區(qū)占據(jù)兩位，牟平區(qū)一位，僅有萊山區(qū)暫無項目上榜。

　　價格方面，本周六區(qū)成交均價為7876元/㎡，環(huán)比下降6.8%，這是煙臺房價在連續(xù)兩周破八后，首次跌落至七字頭。從單個區(qū)域看，本周高新區(qū)和萊山區(qū)價格下降，由上周的過萬元，跌落至本周的八字頭和九字頭，直接拉低了六區(qū)的成交均價。其他四區(qū)價格齊齊上漲，漲幅均較小。

　　三項目開盤三宗地塊出讓

　　相比較本月的其他周，本周煙臺樓市較為活躍。其中萬科的三個項目：御龍山、翡翠灣和翡翠公園在27號取得預售證后，順勢開盤網(wǎng)簽，成為本周樓市的主要貢獻力量。本周還有力高陽光海岸取得預售證，也處于集中網(wǎng)簽時期。

　　土地方面，本周牟平區(qū)三宗住宅用地出讓，位于區(qū)域北部，包含住宅和商業(yè)用途，將會有新項目問世。