大肆鼓吹房價上漲的人，你們肯定是開發商派來的！

房網樹樹

　　昨天晚上將近凌晨，一個朋友發來一個鏈接，名為“為何我斷定煙臺房價一定漲”。后面附上一串驚恐的表情，接連問道：這里面說的好有道理，我要不要趕緊買房？

　　山叔放下手里泡著枸杞的保溫杯，打開這篇文章，大體掃了一眼。無非是說現在形勢多嚴峻，房子多稀缺，房價上漲多么得合理。再看推送這篇文章的公眾號，山叔就明白了：這是一個代理公司的賬號，發布這種文章，毫無疑問是為了引起市民的恐慌心理，然后讓大家都像山叔朋友這樣，恨不得馬上買套房揣兜里才安心。

　　今天，山叔客觀得跟大家談論一下房價上漲問題。

　　如果你問山叔：煙臺房價還會漲嗎？山叔的回答是肯定的！不說房價，就這幾年，什么東西沒有漲價？連樓下的煎餅果子都從三塊漲到了五塊，你居然還在奢求房價不漲？

　　摸著良心說一下，你的工資沒漲嗎？沒有漲一兩千，一兩百總有吧。在未來的幾年，你覺得自己的工資會下降嗎？如果你的答案是否定的，那么就應該坦然接受房價上漲這個不爭的事實。

　　那么，問題的重點來了：房價漲多少？單單從現在市場看，那價格了不得。上周六區成交數據剛公布，均價居然已經超過九千元！高新區金海名園、力高陽光海岸價格都超過九千！好多網友告訴山叔：這些我當年看不上的項目，怎么都漲得這么快！而那些熱銷盤，什么中海國際社區、萬科旗下一系列樓盤，都開盤即售罄。不僅價格高得離譜，一房難求真得成為了現實。

　　先平復一下你們慌張焦慮的心情，仔細看看這些樓盤。為什么上漲？一個原因，在經過這幾年的去庫存政策影響下，土地供應量減少，新盤數量減少，市面上可售房源數量隨之減少。“買漲不買跌”“物以稀為貴”，開發商就是抓住了購房者的這種心理，才敢肆無忌憚得漲價。另一個原因，新開盤項目拿地價格貴，政策規定取消毛坯房，建筑成本上漲，這也是價格上漲的重要因素。

　　而山叔最看不起、也最想譴責的一個原因就是：開發商的惡意“推波助瀾”。不管是常規廣告宣傳，還是買水軍寫文章，都在宣稱“煙臺房源不多了”“再不買就后悔”。山叔問你們，哪個項目敢拍著胸脯保證，我的售樓處房源已經全部賣完了？多少項目的房源還不是推了一批又一批！前腳說自己售罄，后腳又加推，這跟“江南皮革廠倒閉了”有多大區別？

　　譴責完開發商，我們再說說購房者。不要再將投資買房看成是致富手段，國家都說了：房子是用來住的不是用來炒的。山叔還是那句話：小剛需們何時需要房子居住，何時從市面上現有的房源中，挑選出一套比較符合自己要求的，入手即可。投資客們，也不要再將煙臺這池春水攪得更混，指不定何時出臺政策，你們就把自己困在其中了。

被反殺教科書

如果你這篇帖子下面全是樓盤廣告就更應景了