【港城樓市】牟平樓市最近火了，原因竟然是這個！

房網(wǎng)樹樹

　　樓市變幻莫測的2017年，總是猝不及防得給市民以重?fù)簟Ｔ趧倓偨Y(jié)束的11月第二周，銳理數(shù)據(jù)顯示，牟平區(qū)憑借336套躍居六區(qū)排行榜第二位，將芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)遠(yuǎn)遠(yuǎn)得甩在身后。在之前的幾個周數(shù)據(jù)中，牟平區(qū)表現(xiàn)就可圈可點(diǎn)，已經(jīng)不再是當(dāng)年那個時時墊底的區(qū)域了。

　　然而，由于位置的特殊性，除去本地居民，鮮有其他區(qū)域市民會選擇去牟平區(qū)購房。那這個區(qū)域的房子都賣給了誰？沉寂已久的區(qū)域又為何能異軍突起？

　　現(xiàn)狀：樓盤數(shù)量多熱銷盤屈指可數(shù)

　　牟平區(qū)作為煙臺最東端的區(qū)域，成為連接煙臺市和威海市的重要區(qū)域，在地理位置上有著其特殊性，這直接影響了其樓市的發(fā)展。一直以來，牟平樓市都被分為兩部分：濱海東路沿線和牟平市里區(qū)域。濱海東路作為主干道，緊鄰黃海，兩側(cè)樓盤多數(shù)以改善型海景房為主，比如：龍湖葡醍海灣、融創(chuàng)邇海、安德利迎海花園等等。而牟平區(qū)市中心，作為跟福山區(qū)類似的區(qū)域，以本地人為主，新舊小區(qū)林立，剛需盤占大多數(shù)。

　　從煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)樓盤庫統(tǒng)計可以看出，牟平區(qū)樓盤數(shù)量在六區(qū)中有著絕對的優(yōu)勢：8個純新盤、32個在售盤、19個尾盤，絕對可以跟芝罘區(qū)和開發(fā)區(qū)相媲美。但在市場發(fā)展的這幾年時間里，牟平樓市表現(xiàn)卻一直平平。不僅成交均價位于煙臺最底部，成交量也在第五位和第六位徘徊。

　　跟其他區(qū)域銷冠輪流坐莊的情況不同，牟平區(qū)熱門樓盤似乎總是那么幾個：龍湖葡醍海灣、融創(chuàng)邇海、意祥一品洋房、石藥健康城… …其他項目也在慢慢去化成交，但總是欠缺點(diǎn)火候讓全市人民知曉。

　　崛起：外地人慕名前來 2017后期發(fā)力

　　在2017上半年，牟平還一如既往的穩(wěn)居六區(qū)第六位的“寶座”。騰策上半年成交數(shù)據(jù)顯示，牟平區(qū)新建商品住宅成交12.8萬㎡，為六區(qū)最低；成交均價5487元/㎡，同樣是六區(qū)最低。在網(wǎng)上調(diào)查問卷中，有接近九成的煙臺人不會選擇在牟平區(qū)購房。然而就在這樣的狀態(tài)下，牟平區(qū)卻在下半年逐漸崛起。

　　從8月份開始，牟平區(qū)就擺脫了“六區(qū)末位”的帽子，成交量逐漸上漲，10月份已經(jīng)穩(wěn)居第四位，11月上半個月更是躍居至前三位！其中下半年兩個明星項目：融創(chuàng)邇海和石藥健康城，成為網(wǎng)簽的主力。

　　從煙臺房產(chǎn)交易網(wǎng)數(shù)據(jù)看，在10月底剛剛?cè)〉脙蓚�預(yù)售證的石藥健康城項目，截止到16日已經(jīng)網(wǎng)簽215套，占據(jù)本月銷售排行榜第二位，僅次于中海國際社區(qū)。融創(chuàng)邇海項目更是在10月份一口氣網(wǎng)簽410套，成為當(dāng)月銷售排行榜的亞軍！這在牟平樓市的歷史上，是少見的現(xiàn)象。

　　從原因上看，一方面，由于萊山區(qū)、福山區(qū)房源稀缺，成交量直線下降，使得牟平區(qū)地位優(yōu)勢凸顯；另一方面，濱海東路沿線項目走出煙臺，在其他城市大力宣傳本區(qū)海景房和房價低的優(yōu)勢，吸引眾多外地購房者前來，加上部分項目在房源缺少的時刻趁機(jī)加推，也吸引了在其他區(qū)域“無房可買”的本地市民，直接導(dǎo)致了樓盤的集中網(wǎng)簽。

　　而對于牟平市中心的眾多剛需項目，去化周期長、客源局限性大，已經(jīng)是歷史性的現(xiàn)狀。要想如濱海東路沿線項目一樣趁機(jī)崛起，還有很長一段路要走。