【樓市資訊】11月煙臺(tái)樓市如此平靜，真相在這里

房網(wǎng)小魚

       最近，好多人對煙臺(tái)樓市“有種說不出來的感覺”。地產(chǎn)人物發(fā)聲少了，開發(fā)商方面低調(diào)再低調(diào)，之前傳言“煙臺(tái)將限購/售”的政策也遲遲不見出臺(tái)……大家都覺得煙臺(tái)樓市好平靜呀，就像“暴風(fēng)雨來臨的前夜”，“平靜得有點(diǎn)讓人窒息”。

       目前煙臺(tái)樓市為何如此平靜？這幾大原因告訴你！

       政策遲遲不出臺(tái)

       從10月初開始，朋友圈就開始流傳“煙臺(tái)即將限購/售”的消息，并都說得有模有樣。“煙臺(tái)即將限購/售，非本地戶口或者外地客戶未在本地繳存社保滿一年，不得買房；二手房不滿兩年不能過戶。”看到消息后，不少人驚呼：煙臺(tái)樓市這是要變天？

       有的人更是預(yù)測大會(huì)之后將出臺(tái)政策，事實(shí)證明并沒有。

       之后，10月中旬媒體報(bào)道出聊城即將限售的消息，引發(fā)很多人猜想：青島、濟(jì)南、威海、聊城都限售了，下一個(gè)輪也該輪到煙臺(tái)了吧。10月31日，聊城市人民政府辦公室發(fā)布意見，正式限售。而至今，煙臺(tái)無果。

       政策遲遲不出臺(tái)，而購房者和開發(fā)商都在政策出臺(tái)前夕不敢“輕舉妄動(dòng)”，造成樓市平靜。

       庫存減少 開發(fā)商無房可賣

       2015年12月，全國樓市去庫存大幕拉開后，煙臺(tái)的去庫存成績可圈可點(diǎn)。截至11月19日，煙臺(tái)六區(qū)商品住宅庫存量為361.8萬㎡，相比去年，可售房源大大減少，也因此造成開發(fā)商無房可賣、購房者無房可買的情況。

       庫存量減少，開發(fā)商推盤節(jié)奏放緩，房源銷售開始“惜細(xì)流”。開盤不再大張旗鼓，營銷活動(dòng)也相應(yīng)減少，樓市怎能不平靜？

       此外，近幾個(gè)月來煙臺(tái)六區(qū)的土地市場并不熱鬧。下半年，六區(qū)范圍內(nèi)有7宗土地供應(yīng)，8宗土地成交。“這樣看數(shù)量并非少得可憐，但2宗土地掛牌后又取消交易，情況少有，許多開發(fā)商在猜測原因的同時(shí)變得冷靜和理性。”有業(yè)內(nèi)人士這樣說。

       成交的8宗地中有2宗位于牟平區(qū)，由于區(qū)域熱度不高，也沒有引起較大波瀾。

       剩余的房源少，增加的新盤少，樓市平靜太正常了。

       棚改項(xiàng)目還在路上

       大約從今年下半年開始，煙臺(tái)的棚改進(jìn)程加速。一系列的舊村改造得以推進(jìn)，其中包括白石、大廟、慎禮等片區(qū)。細(xì)數(shù)起來項(xiàng)目不少，涵蓋芝罘區(qū)、萊山區(qū)、福山區(qū)、高新區(qū)等。但看棚改項(xiàng)目的進(jìn)展，大多都是“還在路上”。

       芝罘區(qū)的大廟、慎禮片區(qū)掛牌結(jié)束，花有所屬，但都還未入市。萊山區(qū)的陳家舊改項(xiàng)目祥隆山海大觀都會(huì)里、遠(yuǎn)陵夼舊改項(xiàng)目觀云山，以及孔家灘舊改項(xiàng)目福地觀海城等都處于前期宣傳階段，較為低調(diào)。其余溝北、大郝家、解家、濱海大社區(qū)二期以及福山區(qū)的多個(gè)棚改項(xiàng)目都還未進(jìn)行土地掛牌，待到入市還需一段時(shí)間。

       因此，雖然被大家提及的棚改項(xiàng)目有很多，但細(xì)數(shù)起來，多數(shù)都還在路上，并沒有給樓市激起水花，平靜也就不奇怪了。

       房住不炒 還是等等吧

       大會(huì)之后，房住不炒的定位更加明確。雖然煙臺(tái)沒有出臺(tái)政策，但一二線城市的一系列組合拳，的確給投機(jī)投資者以重?fù)簟Ｒ虼恕翱纯窗伞薄暗鹊劝伞薄安荒艹戳恕背蔀楹芏噘彿空叩男穆暋?/font>

       投資者收斂，一些剛需群體也開始變得理性。有人問，“調(diào)控政策之下，房價(jià)會(huì)不會(huì)降呢？”“馬上就要租購?fù)瑱?quán)了，我不買房了是不是也可以？”于是，那些不著急住的剛需也放緩了購房節(jié)奏。

       購房群體趨于平靜，樓市受到直接影響，便也平靜了。

       煙臺(tái)樓市會(huì)否有政策出臺(tái)暫不得知，市場上新盤的推出時(shí)間還要看規(guī)劃、工期等條件，購房群體的需求何時(shí)再爆發(fā)受多種因素影響。煙臺(tái)樓市還將平靜多久？只能見微知著吧。

客觀看世界

一是每年冬季歷來就是房地產(chǎn)銷售的淡季，二是房價(jià)被前期快速炒高了，很多人特別是剛需有點(diǎn)承受不了了，處于觀望中，三是開發(fā)商或多或少存在捂盤行為，加劇了供應(yīng)量的減少，使得選擇余地大大減少，帶來銷售層面的平靜，四是限售的傳言一定程度降低了投資性買房人的積極性，使得成交量降低。現(xiàn)在的降溫也一定程度延緩了政策的出臺(tái)，后期的政策變化還將是主導(dǎo)煙臺(tái)房地產(chǎn)后期走向的主要原因。