【樓市資訊】權(quán)威數(shù)據(jù)！煙臺(tái)六區(qū)公寓項(xiàng)目大起底

房網(wǎng)小魚

       手里有點(diǎn)資金，炒股怕遇上老鼠倉(cāng)，買理財(cái)產(chǎn)品怕跑路，不如投資一套公寓。作為固定資產(chǎn)有安全感，每月還可以收取固定房租。很多人是這樣想的。

而目前煙臺(tái)的公寓市場(chǎng)如何？整體行情走勢(shì)、哪個(gè)地角更易出租、投資需要注意什么……你都需要先了解一下。

       六區(qū)共計(jì)20個(gè)項(xiàng)目 價(jià)格懸殊

       煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，目前煙臺(tái)六區(qū)范圍內(nèi)的在售公寓共有20個(gè)。其中芝罘區(qū)有4個(gè)項(xiàng)目，基本都處于尾盤階段。萊山區(qū)項(xiàng)目數(shù)最多，有7個(gè)。其中，暖山國(guó)際、同德花園兩個(gè)樓盤兼有公寓和住宅，目前都僅剩公寓在售。福山區(qū)僅有一個(gè)公寓項(xiàng)目在售，為五洲國(guó)際商貿(mào)城，均價(jià)4500元/㎡，在六區(qū)公寓項(xiàng)目中最低。

       開區(qū)長(zhǎng)江路附近曾經(jīng)一時(shí)間推出多個(gè)公寓項(xiàng)目，目前僅有富饒中心和西部區(qū)域的業(yè)達(dá)E空間在售。高新區(qū)金海名園除住宅外還有一棟公寓，目前剩余房源20套左右。此外還有藍(lán)海小宅和中盛國(guó)際的產(chǎn)權(quán)酒店式公寓。牟平區(qū)分別在北部、中部和南部有一處公寓，功能和定位不同，價(jià)格相差懸殊。

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       從價(jià)格來看，選取區(qū)域內(nèi)公寓價(jià)格的中位數(shù)進(jìn)行參考，高新區(qū)受單樓影響，價(jià)格最高，價(jià)格中位數(shù)為10000元/㎡；開發(fā)區(qū)排第二，價(jià)格中位數(shù)為8650元/㎡；萊山區(qū)公寓項(xiàng)目的價(jià)格較為接近，價(jià)格中位數(shù)為7500元/㎡；芝罘區(qū)受個(gè)別低價(jià)項(xiàng)目影響，價(jià)格中位數(shù)為7250元/㎡；牟平區(qū)公寓項(xiàng)目?jī)r(jià)格懸殊，價(jià)格中位數(shù)為7000元/㎡；福山區(qū)最低，為4500元/㎡。

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       投資客涌入市場(chǎng)逐漸升溫

       據(jù)了解，煙臺(tái)公寓市場(chǎng)從上半年開始逐漸升溫，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)具有滯后性，體現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，銳理數(shù)據(jù)顯示，從今年6月份開始，成交面積由1萬㎡左右直接攀升至3萬㎡左右。成交均價(jià)也同步攀升，由7000元/㎡左右的均價(jià)漲至8000多，有的月份甚至逼近9000元/㎡。

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       “今年夏天的時(shí)候有好多外地人過來，有的人一買買兩套。”萊山某公寓項(xiàng)目的置業(yè)顧問說。自去年930樓市調(diào)控政策發(fā)布后，一二線城市的政策不斷收緊，轉(zhuǎn)到今年春，北京更是對(duì)商住房全面收緊，商住物業(yè)不得再銷售給個(gè)人，且“40年或50年產(chǎn)權(quán)到期后無法自動(dòng)續(xù)期，若申請(qǐng)續(xù)期被駁回，房子可能被國(guó)家無償收回”。

       限購(gòu)的重壓加上對(duì)商住物業(yè)的限制，導(dǎo)致一線城市的公寓市場(chǎng)如入寒冬。基于周邊城市的需求外溢效應(yīng)，煙臺(tái)的公寓市場(chǎng)迎來升溫。“之前，萊山區(qū)市府版塊的公寓如五彩都會(huì)、長(zhǎng)安1號(hào)中央廣場(chǎng)、暖山國(guó)際、華潤(rùn)Facehome等都不溫不火，外地投資客涌來之后，這些項(xiàng)目都銷售火爆”，有業(yè)內(nèi)人士說。

       此外，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市行情向好，隨著住宅市場(chǎng)的大量去化，可售房源的減少，許多購(gòu)房者開始轉(zhuǎn)向公寓，也一定程度上引發(fā)了本輪公寓市場(chǎng)的上漲行情。

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       投資公寓地段決定勝負(fù)

       從目前在售的公寓項(xiàng)目分布來看，煙臺(tái)東部和中部較多，西部較少。有業(yè)內(nèi)人士分析說：“公寓分布與區(qū)域發(fā)展定位和市場(chǎng)成熟度等都有關(guān)系，投資公寓主要看地段。”

       目前市場(chǎng)，多數(shù)人購(gòu)買公寓主要是用于出租，自住的很少。因此，能否有廣闊的租住群體直接影響公寓的收益，而地段則是決定因素。

       從目前煙臺(tái)的公寓分布看，芝罘區(qū)的公寓主要分布在南大街沿線。而這一區(qū)域商業(yè)繁華，公司白領(lǐng)和商超服務(wù)員等成為公寓的主要租住群體。萊山區(qū)的公寓項(xiàng)目主要分布在煙臺(tái)大學(xué)周邊以及迎春大街沿線，學(xué)生和迎春大街的商業(yè)從業(yè)者是主要受眾。

       高新區(qū)的公寓則主要集中在高新區(qū)創(chuàng)業(yè)大廈附近，該片區(qū)是高新區(qū)較為成熟的區(qū)域。開發(fā)區(qū)的公寓主要分布在長(zhǎng)江路沿線，同樣是商業(yè)匯集、人流密集。

公寓投資要考慮租售比，而租金和空置率是直接影響因素。地段則決定了前兩者。

       房住不炒，國(guó)家對(duì)住宅的調(diào)控已方向明確。而對(duì)于公寓，煙臺(tái)等城市并沒未出臺(tái)相關(guān)政策。那么，在這個(gè)空窗期是等待還是上車？是規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)還是趁機(jī)殺入？了解完煙臺(tái)公寓的市場(chǎng)行情，答案還是各取所需、量力而為吧。