朝陽（一期）、所城修繕配套工程基本情況

煙臺公益

　　朝陽（一期）、所城保留建筑共計13.1萬平方米，其中朝陽（一期）9.56萬平方米、所城3.54萬平方米；根據歷史形制確定建筑單體總計376套，其中等級較高的建筑143套6.67萬平方米、等級一般的建筑117套2.17萬平方米、需要提升改造的建筑116套4.26萬平米；按照文物保護等級確定文保類建筑總計149處5.5萬平方米，其中國保類建筑5處（克利頓飯店已修繕完成，未計入其中）0.24萬平方米、省保類建筑36處（所城里大街57號院已修繕完成，未計入其中）1.08萬平方米、市保類建筑11處1.18萬平方米、不可移動文物97處3萬平方米。

　　一、工程內容
　　街區修繕配套工程內容主要包括：地下管網設施建設、保留建筑的保護修繕、景觀和服務設施的配套建設、街區外圍適應性改造。
工程計劃于2018年初開工建設，依次為地下管網配套、保留建筑保護修繕、景觀和服務設施配套、街區外圍適應性改造。街區的各項工程采取壓茬進行的施工方式，時間服從質量，精雕細琢，精益求精，力爭2019年下半年主街開街，2020年底街區修繕配套完工。
　　二、招標方式
　　街區工程采取定向邀標和公開招標兩種方式進行，對于修繕設計、施工、監理、景觀配套設計、外圍適應性改造設計等關系街區整體形象的關鍵性工程項目，計劃采取定向邀標的方式進行；對于地下管網設施設計、施工、景觀配套施工和外圍適應性改造工程施工等一般性工程設計和施工項目，計劃采取公開招標的方式進行。
　　定向邀標主要在全國范圍邀請具有文保工程勘察設計甲級資質、文保工程施工一級資質、文保工程監理甲級資質、景觀設計甲級資質，并且業績卓著、名聲斐然的頂級設計、施工單位參與。
定向邀標和公開招標都將嚴格按照法定程序和要求在招標大廳進行。
　　三、步驟
　　街區修繕配套工程于2017年11月底正式開始，由煙臺市芝罘灣歷史文化投資有限公司全程負責。
　　1、年底前在全國62家具有文保工程勘察設計甲級資質（古建筑和近現代）設計單位中篩選出15家進行考查，確定邀請10家修繕設計單位和5家景觀設計單位參與招標。
　　2、年底前組織有關單位邀請國內專家組成專家評審團隊。
　　3、年底前先期開展新中國電影院加固工程、順昌洋行修繕工程招標，街區地下管網設施設計綜合招標，確定文保工程施工監理和環評單位，出具文物環評報告、結構檢測報告、地質勘測報告、基礎數據報告。
　　4、2018年初開工建設，包括地下管網配套、保留建筑保護修繕、景觀和服務設施配套、街區外圍適應性改造等。
　　5、2019年上半年完成主街修繕及景觀配套，同時開展街區整體景觀及配套設施建設。
　　6、2020年下半年基本完成街區的工程建設，整體開街。
　　四、保證措施
　　1、嚴格按照市政府確定的《修建性詳規》的要求，對街區的修繕配套工程進行施工建設，確保街區修建不走樣不越規。
　　2、嚴格按照市政府確定的審核報批程序，組織設計方案初審、專家團隊評審、規委會評審和上級單位審定，確保設計方案真實再現歷史風貌。
　　3、邀請國內具有頂級資質、經驗豐富、業績斐然的知名企業參與項目，嚴格執行修繕設計古建甲級資質（古建筑和近現代）、施工古建一級資質（古建筑和近現代）的入門標準，嚴格按邀標程序開展設計施工招投標。
　　4、通過市旅發委、規劃局、住建局、文廣新局等部門邀請國內知名的行業專家組成專家團隊，對設計、施工方案全程進行評審監督，同時組織本地民間研究學者對有歷史資料照片的建筑、景觀設計方案進行精準把關。
　　5、聘請國內專業第三方機構對施工質量定期進行二次監理檢驗評分，對技藝不精、施工質量出現問題的施工單位堅決予以清理，切實保證修繕工程質量。
　　6、要求所有施工單位架設現場施工監控攝像頭，設立中央監控室，組織專業技術人員，利用4G監控的技術手段，對重點施工現場進行全方位監督。
　　7、組織專業人員對老物料進行收購收集，對老建筑的修繕和重點歷史景觀建設盡量使用老舊物料，真實再現兩個老街區的真實歷史風貌。
　　8、抽調專業人員組成高水平、高素質的項目管理團隊，聘請有關專家組成顧問團隊全程參與項目的組織和管理工作，確保項目的順利進行。