【市場行情】萊山七天僅賣出18套！市民驚呼“你在干嘛”！

房網樹樹

　　雖然萊山區在2017年下半年表現一直較差，已經穩穩的位居六區成交的末位。但在剛剛結束的11月最后周，一周的時間，整個區域居然僅僅賣出18套房！這讓不少市民震驚和失望。相比較其他區域在起伏中前進的趨勢，萊山區似乎翻身無望。

　　成交量上漲　周均價平穩

　　銳理數據顯示，11月最后周（11.27-12.3）煙臺六區新建商品住宅網簽成交1126套。本周開發區回歸銷冠，網簽328套領跑六區。牟平區本周依舊勢頭高漲，以249套位居第二位。高新區“跌落神壇”，本周持續走低，僅網簽92套。萊山區最為慘淡，僅網簽18套。

　　11月中下旬不少項目集中取得預售后并低調網簽，在本周體現得最為明顯。11月21日取得預售證的萬科城項目，本周集中網簽134套，位居六區項目成交榜首。而已經連續取得三個預售證的石藥健康城，本周網簽107套，成為拉動牟平區的主要項目。

　　本周六區成交均價環比基本持平，為8508元/㎡。雖然本周僅有福山區和芝罘區價格上漲，但由于主要網簽項目數量較多，使得六區均價得以平穩發展。盡管如此，高新區、萊山區和芝罘區均價依舊過萬元。

　　萊山庫存跌破兩千套 新預售杯水車薪

　　在庫存量連續下降數月的時候，本周卻出現小幅上漲。銳理數據顯示，截止到12月3日，六區可售新建商品住宅為33700套，較上周上漲531套，主要受到預售證集中發放的影響。盡管如此，萊山區依舊“捉襟見肘”，剩余庫存已經跌破兩千套，僅為1819套。

　　從煙臺房產交易網數據可以看出，上海灘花園30號樓即將取得預售證，該預售包含住宅房源52套，目前處于不可售狀態。這對于購房者來說雖然是一個好消息，但對于“干枯”的萊山市場而言，依舊是杯水車薪。要想改善此種局面，只有坐等明年的棚改項目了。

冰島蝴蝶花

哪有那么多有錢人去買房子，你開車圍萊山轉一圈好多房子都空呢，開發商整天叫喊著沒房子買

客觀看世界

圖表顯示，萊山區和高新區本周成交大幅縮小，原因一是可賣樓盤少，有一定的捂盤情況，人為減少供給；二是二手房惜售，二手房東期望值上升，都在等待繼續漲價；三是價格有點高，經過前期的大幅上漲，很多樓盤總價已經超出了剛需的計劃，被動的等待觀望氣氛加重。芝罘區除了生活方便一點，現在的交通和環境，真的讓人想說愛它不容易，當然在芝罘區上班的除外，相對于開發區，萊山或者高新區的自然環境和環境質量還是好一點，有需求的人更多地還是會關注煙臺的東部區域，尤其是萊山區，如果萊山區和高新區有新的樓盤推出，交易量會回升的。怎么也想不明白，西山那個位置的萬科翡翠公園，怎么能賣上17000，唉，真的瘋啦，如果這樣對比，萊山海邊再新建房子就要賣至少3萬啦。

房網樹樹

冰島蝴蝶花 發表于 2017-12-4 15:02
哪有那么多有錢人去買房子，你開車圍萊山轉一圈好多房子都空呢，開發商整天叫喊著沒房子買

空著就代表沒賣出去？你這觀點有點奇特。。。。

房網樹樹

客觀看世界 發表于 2017-12-5 16:32
圖表顯示，萊山區和高新區本周成交大幅縮小，原因一是可賣樓盤少，有一定的捂盤情況，人為減少供給；二是二 ...

蒂芙尼家的一個毛線球就要好幾萬，不要讓貧窮限制了我們的想象

客觀看世界

房網樹樹 發表于 2017-12-6 09:27
蒂芙尼家的一個毛線球就要好幾萬，不要讓貧窮限制了我們的想象

關鍵是煙臺的收入水平與房價相比較，15000左右的房價應該屬于高房價了，但現在這樣的價格卻只能在西山那個地方買房了，西山是煙臺本地人認為比較偏僻而且周邊環境、配套也不算好的地腳，這樣的地方都賣15000以上，只能說是房價瘋啦。

房網樹樹

客觀看世界 發表于 2017-12-6 09:48
關鍵是煙臺的收入水平與房價相比較，15000左右的房價應該屬于高房價了，但現在這樣的價格卻只能在西山那 ...

為什么你只盯著萬科翡翠公園不放呢。。。。這個是精裝，地王，一個項目就能代表煙臺房價瘋了么。。。。