有人說樓市要崩盤，有人說會漲500年，比我還大膽！

房網樹樹

　　11月份數據一出，大家又開始不淡定了。煙臺月均價首次突破九千元大關；20余項目拿預售但正式開盤者寥寥無幾，悄無聲息就都默默網簽了；好不容易有個別項目提前認籌，為數不多的房源卻被一群“關系戶”盯緊。而最近也有人給山叔留言，說房子越來越難以往外租了，是不是大家都去買房了？于是，一波關于房價的討論，又火熱起來。

　　等待買房的人，內心吶喊“房價什么時候會降”；已經有房或者炒房一族則滿懷期待，房價還要“再漲五百年”！看看這些各種各樣的留言，有人拿煙臺房價跟青島比較，說這個價格一點都不高；也有網友自詡專業，站在經濟發展的大角度說，除非經濟崩盤，否則政府不會讓房價下降。似乎這也是平時茶余飯后，大家談論房價的時候最普遍的觀點。

　　對于這些網友的觀點，山叔不予置否。

　　但作為一個比普通市民稍微了解樓市多一點的業內人士來說，山叔個人認為，房價上漲是必然趨勢。大家可以看看，身邊有哪個東西是沒漲價的。連大蒜都已經五塊多一斤了，你還在幻想房價會下降？正如一位網友所言：不求下降，只求漲幅能慢點即可。

　　當然，政府也不會放任煙臺房價“扶搖直上”。山叔在之前的文章中已經預言過，煙臺近期一定會出臺限售政策！土地越來越稀缺，新樓盤越來越少，如何保障和滿足剛需購房者？最直接有效的辦法，就是從炒房客入手！

　　房住不炒，已經是政府明確提出的觀點和立場，這個背景下，煙臺的炒房客還沒有具體的措施來壓制，顯然是不合理的。這也是導致目前不少購房者恐慌的原因之一。炒房或者改善型購房者，不僅不差錢，更有強大的“關系網”。面對這樣的競爭者，不管房價降還是漲，房子都到不了剛需手中。

　煙臺樓市發展這些年的時間里，大家可以回頭看看，雖然前幾年價格穩定，但總體看來，一直處于不斷上漲趨勢的。再漲五百年，這個山叔不敢妄言，但在短時間內，無論限售政策還是房產稅，都只能抑制房價上漲的幅度，而不能改變上漲的趨勢。

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總體看來，一直處于不斷上漲趨勢的