【樓市觀點】煙臺人 要不要趕在年前買套房？

房網(wǎng)小魚

      “趕在年前把房子買好，就安心了。”2017年即將過去，在這一時間節(jié)點上，有人覺得有件事情必須做，就是買房。對此，你怎么看？年前是煙臺買房的好時機嗎？

       網(wǎng)友支招 眾多紛紜

       近日，煙臺山下版塊有網(wǎng)友發(fā)帖詢問大家，“要不要在年前把房子買了？還是等到年后再買？”對此，許多網(wǎng)友各抒己見，說出了自己的觀點。

多個網(wǎng)友預(yù)測“明年會加息”，加息之后購房成本肯定增加，那么不如趁年前把房子買了

       還有觀點認為“房價還得漲”，“趕緊買”，“現(xiàn)在不買以后更買不起”。

       多數(shù)人說：剛需買房子就是用來住的，如果有條件，盡量早買。“趕在年前把房子買好，就安心了”。

       當(dāng)然，也有人顧慮：不知年后會否出臺政策，“好多東西等年后才能確定，不如再等等”。

       要不要在年前把房子買了？網(wǎng)友眾說紛紜，又似乎都有一定道理。

       談價格決定買不買 合理嗎？

       要不要在年前把房子買了？其實大家看重的主要還是價格，2018年相比2017年，價格會不會下跌？

       很多人喜歡從價格走勢上預(yù)測趨勢，那我們來看一下。從近一年煙臺六區(qū)新房成交價格走勢圖上看，2017年1月和2月的成交均價雙雙環(huán)比微跌，3、4月份上漲，5月份又一次下跌，之后一路瘋漲，從7字頭、8字頭漲至9字頭。尤其以10、11月份的漲幅較大。因此，有人得出結(jié)論：一般年份，1、2月份價格都會下跌，那不如等到明年買。

       但分區(qū)域看，這一觀點就站不住了。數(shù)據(jù)顯示，2017年1月，福山區(qū)成交均價環(huán)比漲14%，直接從5字頭跳上6字頭。而萊山區(qū)、開發(fā)區(qū)1月份的成交均價也環(huán)比上漲。

       有業(yè)內(nèi)人士總結(jié)：有些購房者想從價格走勢上分析明年房價會不會跌，然后決定是現(xiàn)在買還是明年買，但成交均價的影響因素太多。一來，當(dāng)時市場上的房源結(jié)構(gòu)是剛需產(chǎn)品多，還是改善產(chǎn)品多，直接影響價格。另外，區(qū)域不同、選擇的樓盤不同，價格也有很大懸殊。所以，單看價格走勢推測明年房價并不客觀。年前買還是年后買，還要根據(jù)政策、所選區(qū)域和樓盤具體分析。

       年前買不買還要具體分析

       既然要具體分析，那主要看哪些方面呢？

       樓盤不同，選擇不同。有業(yè)內(nèi)人士表示，如果你選擇的是大開發(fā)商，開發(fā)商一般會在年前回籠資金，沖業(yè)績，也為了提供一份較好看的年報，因此，在原市場價格上，可能會提供較大優(yōu)惠或禮品。而小開發(fā)商的讓利空間可能沒有這么大。

       此外，還有人考慮到政策影響。政策出臺主要是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場向健康穩(wěn)定發(fā)展，抑制投機。作為剛需群體，受政策影響不大，遇到合適的房源就可以下手。剛改群體或許會受到“限售”政策影響，則需根據(jù)自身情況，關(guān)注政策的出臺時間做出選擇。

       “在年前入手也不可以一味貪便宜，樓盤推出的特價房要經(jīng)過充分考慮，能夠接受它的缺點之后才能下手。”這位業(yè)內(nèi)人士還建議：“也不要單純圖便宜選了太偏遠的地角，真正入住后你會發(fā)現(xiàn)上下班、配套等一系列的不便。如果條件允許，還是盡量購買區(qū)域中心的房源，要有占位思想，保證房子的保值性。”

       有人說，“買房時機沒有最好，只有‘買了就是買了’”。估計這是多數(shù)人買房之后發(fā)出的感慨。從居住角度出發(fā)，早買早入住，不用天天為房價上漲擔(dān)心。與此同時，還要善于把握政策走向，分析所選樓盤的具體情況，找到好的契機入手。那到底是年前買還是年后買，最主要的還是看自身情況。

寵【貓】

對啊

夨眠

這個時間買房最好時機，開發(fā)商著急回本錢還銀行。

美麗人生6698

剛開完的會議精神就是控制房價不大漲大落，既不會大漲也不會大落

呼啦呼啦小花花

夨眠 發(fā)表于 2017-12-21 08:07
這個時間買房最好時機，開發(fā)商著急回本錢還銀行。

應(yīng)該說去年是最好的時機

飛天小野豬

忽悠，繼續(xù)忽悠

軒先生

其實所謂的的經(jīng)濟發(fā)展就是指物價飛漲而已，
明白了這點就知道有些東西只會漲價，不會跌價，除非有兩種情況出現(xiàn)：
①經(jīng)濟大蕭條，漲不起來
②過期的科技產(chǎn)品，
除了這兩樣，根本不存在跌價的可能。

A-大貓

炒唄，芝罘區(qū)老房子 一堆，再炒也起不來價格。

高新小白

芝罘炒的是學(xué)區(qū)和位置，萊山高炒的是環(huán)境和房子，高新炒的的是房子。居民改善需求，老婆小置換遠大新。

霧中行

軒先生 發(fā)表于 2017-12-22 15:39
其實所謂的的經(jīng)濟發(fā)展就是指物價飛漲而已，
明白了這點就知道有些東西只會漲價，不會跌價，除非有兩種情況 ...

其實還有一種情況，本土戰(zhàn)爭。

laoshdin

看著不錯哦。頂一下，大家都要看看啊

無來由

快買快買。再不買都讓外地人買去了。。