【樓市觀察】煙臺(tái)二手房?jī)r(jià)在全國(guó)排47，GDP排20，你怎么看？

房網(wǎng)小魚

近日，媒體報(bào)道了中國(guó)二手房?jī)r(jià)排名情況，北京6.8萬居首，煙臺(tái)排名第47，且被劃為三四線及以下城市。而鄰居青島進(jìn)入前10，被果斷劃屬二線城市。這讓不少煙臺(tái)人唏噓不已。

二手房?jī)r(jià)排名47 GDP排20

媒體報(bào)道數(shù)據(jù)顯示，2017年12月中國(guó)二手房房?jī)r(jià)北京最高，為67822元/㎡，最低為廣西來賓，僅2652元/㎡。煙臺(tái)則排名第47位，房?jī)r(jià)中位數(shù)為10551元/㎡。同時(shí)，網(wǎng)上流傳的“2017中國(guó)城市GDP50強(qiáng)”預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)，煙臺(tái)GDP總量全國(guó)排名20。

山東省內(nèi)其他城市，青島排名第10，中位房?jī)r(jià)22126元/㎡，省內(nèi)最高。濟(jì)南排名第13，中位房?jī)r(jià)18741元/㎡。青島、濟(jì)南、煙臺(tái)三城市進(jìn)入全國(guó)排名TOP50，與此同時(shí)，煙臺(tái)與另外兩城市差距較大。

值得注意的是，在市場(chǎng)等級(jí)一欄，青島、濟(jì)南被劃為了二線城市，煙臺(tái)則是三四線及以下城市。這讓不少網(wǎng)友感到不解，同時(shí)引發(fā)討論，有人調(diào)侃：“事實(shí)總是讓人難以接受。”也有網(wǎng)友說：“看這個(gè)房?jī)r(jià)排名趕緊買房吧，煙臺(tái)房?jī)r(jià)還是低呀。”

GDP、收入水平與房?jī)r(jià)的糾結(jié)

有網(wǎng)友說：“相對(duì)于很多城市，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)與經(jīng)濟(jì)地位和自然環(huán)境真的不符，低了。但相對(duì)于煙臺(tái)的人均收入，高了。”

這一說法有無道理？我們來看下收入房?jī)r(jià)比等一系列數(shù)據(jù)。

同為沿海城市，煙臺(tái)與青島比，無論是人均GDP還是工資收入，都在其下。青島人均GDP比煙臺(tái)高11392元，工資收入比煙臺(tái)高118元。收入房?jī)r(jià)比，青島為0.19，省內(nèi)最低。煙臺(tái)為則為0.38。

與威海比，單看GDP總值，煙臺(tái)遠(yuǎn)高于威海，但人均GDP煙臺(tái)落后于威海15768元，工資低194元。收入房?jī)r(jià)比，威海為0.6，省內(nèi)較高。而日照的收入房?jī)r(jià)比為0.48，同樣高于煙臺(tái)。

由此看來，與全國(guó)城市以及青島比，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)較低，而這與GDP總量直接相關(guān)。但著眼于收入水平，煙臺(tái)低于威海，但房?jī)r(jià)卻是威海的2倍有余，未免過高。

煙臺(tái)房?jī)r(jià)該漲還是降？

一邊說經(jīng)濟(jì)水平高，房?jī)r(jià)被低估，一邊說收入水平太低，房?jī)r(jià)高了。那煙臺(tái)的房?jī)r(jià)怎樣算合理呢？

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：?jiǎn)螐腉DP分析煙臺(tái)房?jī)r(jià)并不準(zhǔn)確，因?yàn)闊熍_(tái)的GDP產(chǎn)值由縣市區(qū)貢獻(xiàn)了很大一部分，而煙臺(tái)的房?jī)r(jià)多是統(tǒng)計(jì)的六區(qū)數(shù)據(jù)。兩個(gè)不對(duì)等的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較自然有偏差。

從人均收入看房?jī)r(jià)，還要考慮人口數(shù)量因素。威海人均GDP省內(nèi)領(lǐng)先，主要是和人口較少有關(guān)，282萬人口遠(yuǎn)低于煙臺(tái)的706萬，收入房?jī)r(jià)比高是自然的。

“衡量房?jī)r(jià)本來就沒有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該漲還是降更不是個(gè)別因素能夠決定的。城市發(fā)展是一個(gè)循序漸進(jìn)的過程，而房?jī)r(jià)在一個(gè)購(gòu)房者能夠伸伸手夠到的水平就是合理的，沒必要與其他城市比。”

步入2018年，回首2017年煙臺(tái)房?jī)r(jià)的大漲，有人說是“補(bǔ)漲”“歸位”，有人說是“瘋狂”“泡沫”。孰對(duì)孰錯(cuò)并不重要，在接下來庫(kù)存補(bǔ)足的條件下，房?jī)r(jià)回歸穩(wěn)定才重要。

小老虎

煙臺(tái)GDP真的好靠前呀

忠星通訊

如上所說 下面縣市區(qū)蓬萊 龍口 萊州 招遠(yuǎn) 等等貢獻(xiàn)GDP很大一部分

lygsj019

“單從GDP分析煙臺(tái)房?jī)r(jià)并不準(zhǔn)確，因?yàn)闊熍_(tái)的GDP產(chǎn)值由縣市區(qū)貢獻(xiàn)了很大一部分，而煙臺(tái)的房?jī)r(jià)多是統(tǒng)計(jì)的六區(qū)數(shù)據(jù)。兩個(gè)不對(duì)等的數(shù)據(jù)進(jìn)行比較自然有偏差。”

竊格瓦拉

胡說，我昨天剛看了，煙臺(tái)屬于二線城市。我個(gè)人認(rèn)為煙臺(tái)還會(huì)漲價(jià)

uuhh

元芳你怎么看

無來由

別特么漲了，老子要買房改善啊。。。