【土地分析】煙臺最全土地供應(yīng)匯總（2017）！哪熱度最大，哪地價最高，出讓了多少……

房網(wǎng)小魚

房地產(chǎn)市場發(fā)展中期看土地，土地供應(yīng)、成交和熱度直接影響接下來版塊在市場中的地位。去年全年，煙臺共有39宗商住類土地供應(yīng)，總建筑面積345.88萬㎡。住宅兼容商業(yè)用地29宗，商業(yè)用地10宗。

綜觀六區(qū)各細(xì)化版塊，哪個版塊熱度最高？又是哪個版塊地價最貴？

供應(yīng)熱度

供應(yīng)熱度根據(jù)地塊的建筑面積大小給出0-200的數(shù)據(jù)，然后進(jìn)行量化。萊山中心區(qū)域熱度獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷，熱度高達(dá)198.5。其次，萊山大學(xué)城版塊熱度為56.2，位居第二。其次，福山北部居住區(qū)版塊熱度相當(dāng)，為45.8。其他區(qū)域版塊熱度多為30左右。

成交熱度

成交熱度與供應(yīng)熱度呈一定正相關(guān)。萊山大學(xué)城版塊成交熱度最高，為56.2。其次，為福山北部居住區(qū)，成交熱度為45.8。供應(yīng)熱度最高的萊山中心區(qū)域版塊的成交熱度排名第三，為35.7。再其次為福山工業(yè)園區(qū)，熱度34.6。

萊山大學(xué)城版塊較熱源于華潤二期地塊成交，建筑面積56萬㎡，在歷年中屬于較大的地塊。福山北部居住區(qū)則有北方家紡的兩宗地，面積也較大。福山工業(yè)園區(qū)則主要是棚改項目的貢獻(xiàn)。

樓面地價

開發(fā)區(qū)古現(xiàn)版塊樓面地價最高，為5578元/㎡。是宏明石油拿下的商業(yè)地塊。芝罘區(qū)南大街版塊樓面價2809元/㎡，也較高，主要源于大廟、慎禮地塊的成交。

溢價率對比方面，開發(fā)區(qū)遙遙領(lǐng)先，主要是鑫廣置業(yè)競得黃河路以北A-12小區(qū)地塊，樓面價2702元/㎡，溢價率125%。

成交分布集中版塊

39宗地塊成交主要集中在四大區(qū)域。開發(fā)區(qū)西部富士康（煙臺）科技工業(yè)園附近、福山區(qū)整個居住區(qū)、萊山區(qū)山海南路附近以及牟平區(qū)城區(qū)版塊。

潛在供應(yīng)項目

39宗地塊名花有主，多家品牌房企磨拳搓掌。預(yù)測接下來講有品牌房企潛在項目21個，此外還有萬光、飛龍等本地開發(fā)商的新項目。

（本文圖片由銳理數(shù)據(jù)提供）

結(jié)果呢