【區域分析】萊山向南！迎春大街南部將迎巨變！

我是煙小樓

萊山區的新秀片區即將到來！
隨著迎春大街的開發，萊山北部區域已較為成熟，南部尚有開發空間，區域發展呈現向南借勢的態勢。
軫大路變身主干道之一、萊山經濟技術開發區的建設、南塂村棚改大幕拉開……迎春大街南部、澳柯瑪大街北段將迎來巨變。

資源外溢 區位優勢明顯
迎春大街向南延伸，過了軫大路，便是澳柯瑪大街。軫大路以南、榮烏高速以北，澳柯瑪大街北段區域銜接迎春大街的繁華陣容繼續發展，并展露出發展后勁。

2013年左右，軫大路建成，這片區域逐漸得到開發，隨著車流、人流的增多，空曠的區域越來越熱鬧。澳柯瑪大街以東以居住區為主，以西是大片工業園區。區域內有永盛建材城、東方海洋科技大廈、三零一糖尿病專科醫院、眾多規模不一的大小公司。
伴隨迎春大街的開發，區域內建起同德花園、暖山國際兩個樓盤，提高區域檔次。南塂位于片區南部，是區域內的主要村莊，有幾排樓房，還有大面積平房。依靠片區西部工業區的人氣，村內沿街商業繁華。

（萊山經濟開發區南塂社區）

（南塂社區內沿街商業小繁華）

區域也注重產業的升級，盛泉東路兩側的古玩文化城建成多時，頗為氣派，只是，仍需進一步招商引資，聚集人氣，形成規模。
這里被稱為萊山經濟技術開發區，之前曾被人淡忘，但隨著迎春大街沿線開發的飽和，這片區域或將承接北部外溢的資源，成為萊山區接下來的發展新高地。

南塂棚改拉開序幕
繼暖山國際和同德花園，片區將再迎新盤，將迎春大街兩側的高樓陣勢繼續向南延伸。
據了解，片區內南塂社區已拉開棚改序幕，并且由某一線房企接手。南塂村的棚改工作從今年1月份開始，目前正在緊鑼密鼓地開展征遷簽字工作。村委大院播放著棚改的宣傳語，外墻上張貼著棚改標語，村委大院內人來人往，可見棚改工作正在迅速推進。

從村委處得知，南塂村棚改共分為ABCDEF六個地塊，將率先開發D地塊。D地塊位于村委南側，空地較多，有部分平房。負責棚改的相關工作人員表示，“整個南塂村都將進行棚改，包括北部的樓房和大批平房，先拆哪一部分暫未確定。”

（棚改拆遷分為6個地塊）

（從村委處向南看D地塊）

（南塂社區內的大齡青年樓）

業內人士表示，南塂村的棚改將快速拉動片區的發展。“目前萊山新房很少，迎春大街沿線更是一房難求，在此背景下，南塂村的棚改將很大緩解萊山的房荒現象，并帶動片區發展。”
片區位于迎春大街附近，區位優勢明顯。“不過，還要看棚改的進度，隨著萊山區其他棚改項目的入市，南塂棚改項目進展越快越容易受到追捧。”
區域內住宅多已售罄，同德花園和暖山國際剩余公寓在售，價格在7500元/㎡左右。區域向北迎春大街上已無新盤，二手房價格在萬元以上，有的則逼近兩萬。不知南塂棚改項目規劃如何，價位多少，能否成為萊山區樓市的一股清流。


迎春大街向南 萊山向南
“萊山南部有很多空地，向南發展有可行性。”業內人士分析說：“煙臺的發展正展現出向前的趨勢。萊山區南部有高鐵，圍繞高鐵站會有一系列的建設，發展空間較大，而澳柯瑪大街北段區域距離高鐵站不遠，且承接迎春大街的繁華，區位優勢明顯。”
“雖然目前區域內配套不盡完善，但可以借助北部資源。”軫大路以北，美迎美家、振華量販以及沿街商業等可提供完善的商業服務，臨近主干道，公共交通也十分便利。
區域南部即是萊山立交，立體交通網，出行極為便利。西距煙臺南站直線距離3千米，同時，伴隨東馬家都的棚改，澳柯瑪大街沿線區域或將與高鐵片區共同發展、連區成片，屆時區域發展也將邁上新臺階。
當然，片區西部有大片工廠，對居住環境有較高要求的群體，可能不大看好。不過，這并不阻擋迎春大街的繁華陣容向南、萊山區向南。

許久，迎春大街沒有了聲息，一陣開發過后，陷入寂靜。轉而，萊山區的焦點在三灘，在港城東大街。如今，伴隨南塂的棚改，萊山區南部、澳柯瑪大街北段，將成下一個熱點！
有關南塂棚改的最新消息，煙臺房地產網將持續關注。

藍虎

石斑魚

十幾年了，還是一派80年代的風貌

瑯楚

成天蓋些鴿子籠

水晶杯喝茶

瑯楚 發表于 2018-3-28 16:48
成天蓋些鴿子籠

那蓋什么，蓋別墅嗎

mykristily

古玩文化城

瑯楚

水晶杯喝茶 發表于 2018-3-28 19:24
那蓋什么，蓋別墅嗎

多層也好看啊。高層就是框錢的。說句不好聽的，哪天電梯壞了下都下不來，老的有個疾病不死家里才怪

水晶杯喝茶

瑯楚 發表于 2018-3-29 07:35
多層也好看啊。高層就是框錢的。說句不好聽的，哪天電梯壞了下都下不來，老的有個疾病不死家里才怪

多層也有啊，就是太貴啊

zhao1318152250

萬科把南塂拿的地？