【置業分析】煙臺最實用買房攻略！告訴你哪些區域值得買

我是煙小樓

昨天一篇文章，為大家分析了煙臺樓市的不確定性，有網友回復說：“目前煙臺，已經不是買不買的問題，而是買在哪。”的確，有需求，是一定要買的，而買在哪將決定你房子的未來價值和變現能力。

市中心最保值

總價相同，市中心的房子最保值。

業內人士分析說：資源代表了價值，目前煙臺，芝罘區的醫療、教育、商業都是其他區域無法比擬的。一旦樓市出現波動，這些區域的房子受到的影響最小，因為除了市場因素，這些樓盤還具備其他價值。

其次，交通成本也是生活成本之一，每天上下班浪費在路上的3個小時可以讓生活更豐富多彩。如果考慮后期置換，市中心的房子也更有優勢，更容易出手。

當然，也許有人會說：“市區堵死了，空氣也不好，就喜歡萊山、高新。”也無可厚非，但樓市的不確定性還是要考慮的，提前做好風險評估。

實在買不起就去牟平

最近，一些煙臺人萌生了去牟平買房的打算。街邊采訪了解到部分人的想法：眾多一線房企入駐，區域升值潛力比較大，而且某些樓盤給出的價格很具誘惑力。

曾經煙臺樓市的“養馬島”軍團在銷聲匿跡一段時間之后，再次崛起，引起購房者關注。曾有業內人士分析煙臺樓市時說：“實在買不起就去牟平，稍微有錢就去黃務。”在他看來，牟平的交通成本高，但房價低于其他區域，況且還有海岸資源——如果經濟能力有限，是個不錯的選擇。

有人說“福山區房價也便宜”，但相比較而言，福山區供應偏少，而且多個樓盤開盤價不會低于8000元/㎡。此外，追求居住環境的可以選牟平，追求生活配套的可以選選福山區樓盤。

開發區供需兩旺

3月煙臺六區商品住宅成交量，開發區成交1081套，占六區總成交量的25%，領先于其他五區。11日，開發區海濱路北地塊掛牌截止，將建威斯汀酒店及會展中心。區域建設也是走在前列。

網友在煙臺論壇煙臺山下版塊發帖稱，公交車到站倒計時提醒只有開發區長江路有，企業多，樓盤入住率高，感覺是六區中最具活力的區域。業內人士分析表示，開發區目前供需兩旺，區域配套建設也在迅速推進，居住環境尚可，一些樓盤的性價還是比較高的，如果工作方便，是置業的不錯選擇。

警惕低性價比區域

銳理數據顯示，3月高新區成交均價10586元/㎡，月度均價首次突破萬元，網友感嘆，“價格再高，還是有人搶，真是不明白。”

就此，業內人士分析，“過去一年，煙臺房價漲幅的確很大，在整體氛圍影響下，多數人買的是區域潛力。同時，庫存少導致供需不平衡局面加劇，也不排除部分樓盤價格超過區域當前價值，性價比較低。購房者要綜合考慮自身實力進行購買。”

高性價比樓盤還要看資源、地段，如果實力強大，大可以購買中心區域樓盤；如果經濟能力有限，可以考慮芝罘區西部和南部、開發區西部以及福山區部分樓盤等。

市中心的房子最保值，人口密集的地方雖環境嘈雜但以后好出租，性價比較低的樓盤要慎重……房子，是一定要買的，而買哪里，將直接決定你未來財富的保值性！

自動還款機

towoac633

煙臺市中心是哪里？我覺得是開發區，芝罘東，萊山，高新沿海一線！而最不具有保值的地區是芝罘西，芝罘南，福山南，牟平南。煙臺特色和優勢是沿海，海邊就是一環，越靠外就是二環

茶磨水杯

zougang1014

那天經過勝利路隧道南出口那，感覺那一塊不錯，所城里安置房也在那，塔山南路也修好了

我是煙小樓

zougang1014 發表于 2018-4-12 19:46
那天經過勝利路隧道南出口那，感覺那一塊不錯，所城里安置房也在那，塔山南路也修好了

嗯嗯，居住環境不錯

zougang1014

我是煙小樓 發表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環境不錯

打聽了下，1萬3了，不知道該不該出手…

zougang1014

我是煙小樓 發表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環境不錯

感覺不大值，照目前周邊的價格，1萬1，還能接受…

zougang1014

我是煙小樓 發表于 2018-4-12 19:49
嗯嗯，居住環境不錯

樓主說說看那地方性價比如何，現在看是一片荒，一萬3，心里感覺沒底

躺平尊者

zougang1014 發表于 2018-4-12 19:50
打聽了下，1萬3了，不知道該不該出手…

離海十萬八千里，不值

美麗人生6698

老寶兒

厲害了，我滴哥。