在煙臺買房，哪個區域能引進外來人口，就買哪兒！

我是煙小樓

4月11日，開發區海濱路以北地塊成交，將建威斯汀酒店及會展中心，通體玻璃的項目效果圖引發眾人贊嘆，“這恐怕是煙臺最漂亮的建筑”。
從數據看，開發區新建商品住宅成交量穩居前列，頻繁斬獲六區銷冠。富力、中南等品牌樓盤逐漸入駐，開發區在煙臺樓市的地位似乎越來越顯眼。

一、工業支撐 基礎設施建設完善
開發區位于煙臺西部，北部臨海，長江路貫穿區域東西，城區呈狹長分布。2017年，煙臺開發區完成財政總收入290多億元，同比增長30%以上，成為煙臺首個過百億的縣市區。富士康年產值過千億，東岳年產值近700億，可謂煙臺工業的核心。
工業發達自然帶來經濟的繁榮，有網友說，開發區是煙臺最有活力的區域，各方面基礎設施都走在煙臺前列，“公交站牌建設，僅長江路有公交車到站倒計時系統；海岸線聚集了一大批高級酒店，黃河路或過獎等”。

（網友發帖截圖）

開發區的城市建設獲得大家認可，自然也吸引了越來越多的購房者。

（威斯汀酒店效果圖）
當然，也有網友提到工業污染問題，這個問題仁者見仁，畢竟發展要靠經濟支撐，購房者條件不同，也是各取所需。

二、房價一年漲2451元/㎡

騰策數據顯示，2018年3月，開發區新建商品成交均價8927元/㎡，而去年3月成交均價僅有6476元/㎡，成交均價同比漲37.8%。
從近一年房價走勢看，開發區商品住宅成交均價穩步走高，由六字頭逐漸攀上九字頭。受整體庫存量走低影響，成交量相比去年減少，但依然是六區中最高。
“過去一年，雖然煙臺六區房價漲幅都較大，但開發區的增速較為明顯。區域吸附了福山區的改善人群、區域內的就業剛需以及很大一部分外來人口。從成交量來看，開發區的購房吸引力逐漸增強。”

三、一線房企搶灘入駐開發區西部
“大型開發商的入駐能夠快速帶動一片區域的發展。”煙臺某地產公司銷售經理表示，近年來，開發區西部發展迅速。先有中建、越秀、招商，后有萬科，而后又迎來富力等，開發區西部的區域價值被挖掘和放大。
“大型開發商注重環境打造以及配套建設，它們的進駐無疑對區域發展起到推動作用。購房者越來越認可品牌，更加積攢起人氣。”業內人士表示。
“不過，區域外來人口較多，以剛需為主，購房者需要綜合考量居住環境、氛圍等。”

四、中心居住版塊價格最高
從版塊來看，開發區分為八角大季家版塊、北部濱海版塊、潮水版塊、南部居住版塊和中心版塊。騰策數據近一個月成較統計顯示，以長江路為軸線的中心版塊均價最高，約為9352元/㎡。
南部居住版塊、北部沿海版塊價格上漲明顯，八家大季家版塊價格也有上浮。

（版塊代表樓盤價格表）

企業眾多、經濟發達，外來人口多、區域活力大，城市建設走在前列，開發區的得分似乎越來越高。當然，也有人并不喜歡這樣一個工業化、外來人口多的區域。有人認為教育、醫療配套還有待完善……但不管怎樣，開發區的變化大家有目共睹。
業內人士建議表示，供需相對平衡使得開發區樓市成交穩定，如果工作生活方便，是剛需不錯的選擇，而北部沿海則會向著高端方向發展，進一步提升區域檔次。

似有若無

也得看看兜里的錢

躺平尊者

開發區那嘎達的人太多，差評

Jiε

會展中心具體在哪建啊

所難下位

跟了一年多的一位老師，有在做的朋友可以關注下

果素堂化妝品

牟平區置業顧問電話13287429221

不斷抽煙

不如萊山區高新區

申青

北大博士后 發表于 2018-4-20 16:29
開發區那嘎達的人太多，差評

零下二度

這房價太玄乎

自動化培訓教育

房價不準確的太多  富饒中心 目前12000左右   中海城市廣場能到達20121？

自動化培訓教育

中海和富饒僅一路之隔

bzj19992000

現在房價太高了

美麗人生6698

要說還得是高新區啊

TLee

自動化培訓教育 發表于 2018-4-21 11:02
中海和富饒僅一路之隔

隔哪條路？富饒在37度夢幻海 中海在東海醫院 告訴我 怎么一路之隔？？

混沌思維

開發區真不如高新區 引進的項目不一樣

自動化培訓教育

TLee 發表于 2018-4-21 15:44
隔哪條路？富饒在37度夢幻海 中海在東海醫院 告訴我 怎么一路之隔？？

誰告訴你富饒在37度夢？富饒中心在長江路公安局對面  在東海醫院的東面   中海在東海醫院西面  隔著天山路

自動化培訓教育

TLee 發表于 2018-4-21 15:44
隔哪條路？富饒在37度夢幻海 中海在東海醫院 告訴我 怎么一路之隔？？

不知道你可以百度地圖看看

夢芝行

開發區是發展挺快的，但是外來人口居多感覺比較亂