煙臺買房套路多 這些買房內(nèi)幕你知道多少？

祝小包

買房是一件大事，買房成本高，在家庭收入中占有很大比重，不少人還要在接下來的幾十年背負房貸。因而，買房時一定要謹慎。關(guān)于買房的這些內(nèi)幕，你需要提前了解，尤其是對于首次置業(yè)的剛需族而言，更應(yīng)該知道這些買房內(nèi)幕。

內(nèi)幕一：買學(xué) 區(qū)房要謹慎。很多樓盤在銷售時會打出“學(xué) 區(qū)房”的賣點廣告，但學(xué) 區(qū)房其實是有水分的。該樓盤是否劃分到宣傳中提到的學(xué)區(qū)，建議大家買房前和當?shù)亟逃�局或�(qū)W校招生辦進行核實。同時，在煙臺高中是需要考試入學(xué)的，打出高中“學(xué) 區(qū)房”的廣告，不過是噱頭罷了。

內(nèi)幕二：房屋產(chǎn)權(quán)問題。在購房者的主觀認識里，住宅可能都是70年產(chǎn)權(quán)。這其中有兩個誤區(qū)。其一，煙臺在前幾年批復(fù)過一批50年產(chǎn)權(quán)的住宅用地項目，雖然是住宅，產(chǎn)權(quán)卻并不是70年。這部分樓盤往往價格相對較低，以此彌補產(chǎn)權(quán)的缺陷。其二，產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始算的，從建造、買房再到交房入住，周期往往比較長，到手的產(chǎn)權(quán)不足70年。

內(nèi)幕三：特價房真相。很多樓盤在銷售過程中，往往打出“特價房”吸引購房者。首先在選擇特價房時，要與樓盤實際價格和優(yōu)惠進行比較，看這個“特價房”是否真的優(yōu)惠、是否優(yōu)惠力度真的很大。其次，特價房在戶型、樓層等更方面，一般會出現(xiàn)不足之處，購買時要綜合考量購買能力與缺陷的影響，不要貪圖便宜買到不合適的房子。特價房還是售樓處收集購房者購房意向、購買能力的一個途徑，數(shù)量不會大多。

內(nèi)幕四：房屋抵押狀態(tài)。編者之前收到過購房者的咨詢，買了發(fā)電廠南某樓盤，交了首付，卻遲遲不能簽購房合同辦理貸款；明明是現(xiàn)房卻只給鑰匙裝修、不正式交房，原因就是房屋處于抵押狀態(tài)。部分實力不夠雄厚的開發(fā)商，會把房子抵押給銀行。購買處于抵押狀態(tài)的房屋風(fēng)險比較大，買房時可以查詢一下房屋狀態(tài)，查看房屋是否處于抵押狀態(tài)、是否已經(jīng)解押。開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)法規(guī)進行索賠。

內(nèi)幕五：頂賬房風(fēng)險。煙臺的頂賬房，一般是開發(fā)商以房屋的形式代替欠款，購房合同一般也是直接跟售樓處簽訂。頂賬房價格一般比較低，性價比很高，但也存在一些風(fēng)險。一些頂賬房出售時會要求一次性付款，購房壓力比較大。頂賬房還有可能面對“一房二賣”甚至“一房多賣”的風(fēng)險。購房者在購買之前，可以查詢一下該房屋的備案情況。

買房風(fēng)險多，出手需謹慎。大家在購房時，可以選擇一線品牌開發(fā)商，國企、央企開發(fā)商，或者煙臺本地比較有實力的開發(fā)商，這些開發(fā)商實力雄厚，購房風(fēng)險相對較低

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