海南是怎樣把房屋中介“逼”走的？

祝小包

4月22日24點(diǎn)剛過(guò)，一張白字黑底的“全劇終”配圖在海南房產(chǎn)銷售職員的朋友圈中刷屏，圖稱“再見(jiàn)了。海南房地產(chǎn)我猜到了開(kāi)頭，卻猜不中結(jié)局。”

究其原因，是海南連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)限購(gòu)政策。海南最嚴(yán)限購(gòu)政策，是如何一步步把大批房產(chǎn)中介“逼”出海南省的？

3月31日，海南省住建廳向外發(fā)布《關(guān)于做好穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)工作的通知》，指山、保亭、瓊中、白沙4個(gè)區(qū)域限購(gòu)：非海南省戶籍居民家庭限購(gòu)1套房，且需要出具在海南省累計(jì)60個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。同時(shí)，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不得低于70%。通知印發(fā)后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。

初次看到以上海南限購(gòu)政策時(shí)，編者震驚于70%、60個(gè)月、5年等鮮明的數(shù)字，也感受到了海南省破釜沉舟的決心。

然而上有政策、下有對(duì)策，因?yàn)?年連續(xù)個(gè)人所得稅或社保繳納證明的嚴(yán)苛條件，不少人動(dòng)起了“假結(jié)婚”購(gòu)房的主意。或者先交訂金，后續(xù)補(bǔ)足首付等方式，搶占購(gòu)房資格。

4月22日晚8時(shí)，海南緊急發(fā)布通知，開(kāi)始實(shí)施“全域限購(gòu)”。海南省住建廳同時(shí)發(fā)布了執(zhí)行細(xì)則，對(duì)4月22日20時(shí)之后補(bǔ)交、補(bǔ)足首付款的不予認(rèn)可；海南各高校在校大學(xué)生集體戶口不視為本省戶籍等。

此外，夫妻一方是海南省戶籍，另一方非海南省戶籍，在4月22日20時(shí)以后，非海南省戶籍的一方隨另一方遷入海南戶籍，并以遷入的一方名義單獨(dú)購(gòu)房，需要提供2年或5年的個(gè)稅或社保證明，且只能購(gòu)買一套住房。

海南省出臺(tái)的政策，一步步封死了炒房客的炒房之路，也讓想在海南買房養(yǎng)老度假的客群失去了購(gòu)房資格。客源大批量流失，也讓很多工作在海南的房產(chǎn)中介失業(yè)。

十年未見(jiàn)君還安

我朋友在北京，本來(lái)想著去海南買房，3月份的時(shí)候，就是資格被限制，真的很嚴(yán)

混沌思維

海南的限購(gòu)違背了市場(chǎng)原則 只能是一個(gè)過(guò)渡期 抓緊發(fā)展除房地產(chǎn)外的其他經(jīng)濟(jì) 發(fā)展與目前高房?jī)r(jià)相匹配的配套設(shè)施 未來(lái)海南的房子會(huì)有松口的時(shí)候

祝小包

紅人22 發(fā)表于 2018-5-8 12:02
去了售樓中心，被銷售人員三言兩語(yǔ)說(shuō)的心砰砰跳，一時(shí)沖動(dòng)下了定金不想買又退不會(huì)來(lái)怎么辦？小馬房產(chǎn)權(quán)益維 ...

交了定金一般不能退吧？

pfj122

我是房主，我這邊簽訂了房屋買賣合同，從煙臺(tái)中盟走的，給找了一個(gè)老太太簽的合同，沒(méi)過(guò)戶，中介就把我鑰匙給他們了，還裝修了房子，煙臺(tái)中盟還掛網(wǎng)上去賣賺差價(jià)！被我們發(fā)現(xiàn)了，跟我們協(xié)商讓我們同意賣差價(jià)，我們不想再有受害者，也怕裝修材料不好，對(duì)下家不好，據(jù)不妥協(xié)，四個(gè)月了，一分錢沒(méi)拿到。

pfj122

尼姑懶死凱奇 發(fā)表于 2018-9-1 15:34
違約了吧 誰(shuí)的責(zé)任

現(xiàn)在房子收回來(lái)了，沒(méi)有給他們錢，憑啥呀，房子又不是我們讓裝的，合同也撤消了！