4月煙臺房價9232元/平米 煙臺房價環比下降3%

祝小包

根據銳理最新數據統計，4月煙臺商品房均價9232元/平米，環比下降3%，同比上漲25%。此項統計數據包含住宅、辦公、商業、公寓產品。

下面著重看一下4月煙臺住宅市場。4月煙臺住宅成交均價9010元/平米，環比下降3%，同比上漲26%。這是煙臺新房成交價格連續2個月下跌。編者之前也分析過，煙臺這幾個月房價會趨于穩定，集中推盤時期優惠力度大，成交均價下滑也在預期之內。

4月煙臺住宅市場新增供應32.96萬㎡，環比上漲39%，同比下降29%；成交50.62萬㎡，環比上漲13%，同比下降11%。

供應量和成交量持續增長，庫存量持續下降。4月煙臺住宅存量為312.21萬平方米，環比下降6.1%，同比下降38%，存銷比6個月。

芝罘區可售存量最高，其次為牟平區；開發區存銷比最低為4個月，福山區4.5個月，高新區5.8個月，牟平區、芝罘區分別是7.2個月和9.1個月，萊山區最高為14個月。

煙臺開發區房地產市場熱度不減，房價上漲幅度大，房源消耗快；芝罘區存量高，與近幾年來南部新城大量崛起的新項目有很大關系，市中心新房稀缺；萊山區存量非常少、但存銷比很高的原因，主要是萊山區新增供應少、成交量少，可售房源數量有限；因為煙臺房價居高不下，福山區以其高性價比的價格，成為剛需一族買房集中的區域，成交量僅次于開發區，存銷比低。

但從數據來看，煙臺住宅成交均價持續下滑，但走在買房路上的購房者，感受到的依然是煙臺房價上漲快、房價過高等。原本被嫌棄位置偏、交通不便、配套不好的項目，現在也成了搶手盤，房子供不應求。一方面，這部分邊緣地帶的樓盤中和了煙臺整體房價，另一方面也反映出煙臺新房市場的供需矛盾。

隨著煙臺房地產市場多年的開發，市中心土地供應非常稀缺，周邊區域可開發的土地也越來越少。4月煙臺非工業用地新增供應9宗，建筑面積101.96萬㎡，4月煙臺非工業用地成交4宗，建筑面積36.74萬㎡，樓面地價1765元/㎡。土地成交面積減少，房企拿地速度放緩。

2018年煙臺房價走勢如何？從煙臺4月房地產數據來看：土地成交減少、成交量上漲、庫存量走低，房價走勢一目了然。

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