【樓市觀察】房住不炒？煙臺人才不管！買買買！

我是煙小樓

　　煙臺人的購房熱情從未被削弱。不管限售的風(fēng)聲越來越大，不管房地產(chǎn)稅步步緊逼，也不管房貸利率漲到無法接受……

　　限售 被當(dāng)耳旁風(fēng)

　　煙臺要限售的風(fēng)聲很早就有傳出，但似乎絲毫沒在煙臺市場泛起漣漪。

　　去年10月，朋友圈開始傳出“煙臺要限售”的消息，“二手房不滿兩年不能過戶”等。消息一出引發(fā)眾人關(guān)注，也成為業(yè)內(nèi)談?wù)摰慕裹c(diǎn)，但反應(yīng)到市場上，購房者似乎并未在意。網(wǎng)友5YAO說：“感覺各種政策離煙臺好遠(yuǎn)。”更有網(wǎng)友并不支持煙臺限售，網(wǎng)友金剛鸚鵡：“煙臺限啥售/購，本地人拆遷好幾套，不靠外地人買靠誰”，還有網(wǎng)友說，“沒必要閉門造車”。

　　限售作為近年樓市調(diào)控的新手段，可以直接鎖死交易環(huán)節(jié)，進(jìn)而抑制投機(jī)投資行為，引導(dǎo)居住為主的購房導(dǎo)向。然而，周邊城市外溢購房者不斷涌入，煙臺購房者也跟風(fēng)排隊(duì)搶房。

　　房地產(chǎn)稅？“猴年馬月”

　　多次會議上提到要加快房地產(chǎn)稅立法，按照“立法先行 充分授權(quán) 分步推進(jìn)”的原則穩(wěn)步推進(jìn)，相關(guān)媒體采訪專家指出，決策層密集表態(tài)傳遞出明顯信號，房地產(chǎn)稅會盡快開征，而政策力爭在2019年完成立法。

　　煙臺業(yè)內(nèi)人士表示：此前，房地產(chǎn)稅已在上海和重慶試點(diǎn)，無論采用哪種征收方式，購房者的居住成本將增加，對持有多套房的人是一個(gè)打擊，而煙臺人似乎并未在意。某網(wǎng)友在煙臺論壇煙臺山下版塊發(fā)帖《房產(chǎn)稅，別自作多情了，收不到你身上！》，認(rèn)為“征收到煙臺，還不知道猴年馬月”。在多數(shù)煙臺人看來，“不買還漲，還是要買”，其他一切充耳不聞。

　　利率上浮 多還錢也要買

　　從去年下半年開始，煙臺各大銀行開始上調(diào)房貸利率。不到一年時(shí)間，煙臺首套房房貸利率從上浮5%到15%，甚至有銀行提高到20%、25%。據(jù)計(jì)算，假設(shè)貸款70萬，等額本息方式還款，30年還清，今年同比去年可能每月多還527元，累計(jì)多還款近19萬。眾多購房者表示壓力山大。

　　房價(jià)上漲加之利率上浮，時(shí)隔一年，購房者壓力增加明顯。但“壓力”并未影響大家的購房熱情。牟平中梁海志府首開564套房源，迅速去化。福山區(qū)樓盤陽光首院開盤，購房者連夜排隊(duì)搶房……讓人唏噓。

　　煙臺的購房者無一不是一邊喊著心痛一邊買房。

　　房價(jià)高漲甚至翻番，煙臺的購房者卻從未退卻，反倒有種更無畏的精神。近日，住建部約談12城，而煙臺在全國70城房價(jià)漲幅榜上也尤為顯眼，樓市熱度定會受到抑制。而擊鼓傳花能到何時(shí)，是每位購房者應(yīng)該認(rèn)真思考的。

藍(lán)虎

藍(lán)虎

好吃的不是拉面

五套或者五套房子以內(nèi)的房主完全沒有必要擔(dān)心。

想自由的小豬

說說陽光首院搶房的那些人，46號樓兩梯五戶，最后搶到了？