【樓市成交】煙臺樓市再無價格洼地！牟平都把福山趕超了！

我是煙小樓

　　緊隨煙臺本輪房價上漲行情，福山區和牟平區樓盤的價格漲勢大家有目共睹，上周，兩區成交均價雙雙突破8k+，價格洼地似乎逐漸被填平，讓不少購房者恐慌。煙臺樓市果真如此瘋狂？還是其中另有真相？

　　福山牟平房價突破8k+
　　銳理數據顯示，上周煙臺六區新建商品住宅成交1273套，環比漲26.9%。具體到六區，牟平區成交358套，成為區域銷冠。其次是開發區，成交290套。芝罘區和福山區分別成交226套和224套，位列銷量榜單第三和第四。萊山區和高新區庫存少，體現在成交上明顯較弱，分別成交118套和57套。上周成交均價9882元/㎡，環比漲4%。均價排名前四位沒有變化，依然是萊山區最高，12734元/㎡，其次是高新區，均價11817元/㎡，芝罘區、開發區均價分別為10574元/㎡和10356元/㎡。這也是高新區房價連續第六周趕超芝罘區。

　　值得注意的是，牟平區和福山區成交均價雙雙破8000元/㎡，并呈現出牟平趕超福山區的態勢，煙臺樓市的兩個價格洼地被填平，讓不少購房者恐慌。
業內分析表示，上周福山區、牟平區房價高漲主要受高價盤網簽影響，不排除以后再次回歸六字頭和七字頭，購房者不必過分緊張。

　　TOP10樓盤價格差異拉大
　　煙臺六區住宅項目成交TOP10，牟平區和開發區樓盤占據多席，煙臺樓市依然呈現東西兩翼熱銷的局面。中南熙悅成交143套，位列榜單第一位。紫金山莊網簽110套，位列第二。其余樓盤網簽均不過百套。

　　TOP10樓盤成交均價差異較大，從五千到萬元不等。表中數據可見，開發區樓盤均價多在9k+，牟平區樓盤則可低至5167元/㎡。業內分析表示，兩區域房源較多引發樓市熱銷局面，而牟平區低價盤在吸引剛需的同時，也引來外地投資客，需求端發力促成火爆局面，購房者還需理性，避免盲目跟風。

　　三宗土地出讓 城區建設值得期待
　　上周六區范圍內共有三宗土地出讓，分別為萊山區雙河東路以南、金灘南路以東地塊，董家莊舊改地塊，以及芝罘區只楚路以南、楚鳳二街和楚鳳四街之間地塊。在萊山區無房可買的情況下，兩宗土地出讓有望在日后增加市場供給。鳳凰臺街道地塊的掛牌標志著芝罘區西部配套的崛起，區域發展值得期待。

　　截至上周，六區商品住宅存量為27731套，環比增加436套，增加房源主要來自開發區和牟平區。芝罘區庫存依然最多，超過8000套。從整體看，六區商品住宅存量依然較少，煙臺樓市仍不容樂觀。

江水平裝修2017

等把種的地都蓋了房子， 回家種我家的兩畝田地，大家都等著吃我種的菜吧

EESama

除了某些個別區段，牟平根本沒那么好賣。本地的下面鄉鎮都在建樓，甚至小別墅，鄉鎮本身都住不滿，需要到區里買的就是在附近工作，剛需太少，說是鬼城有點過分，但是單從空置率來看，根本拉不起來，除非高新區邊緣長的太過離譜。我記得上個月還看見有人牟平附近的學區房想要買市里的。現在敢買牟平做投機的，我敬他是條漢子，牟平2到3年房價漲上來的時候來個房產稅，買多少死多少，市里的還有接盤俠，區里的自己看看牟平那到底建了多少新房，鄉鎮的房子4000左右隨便挑戶型，到處都是新房子，種的地全都蓋了房子，我都懷疑以后吃啥，靠進口么、、

布丁妞妞11

現在的房價讓很多外來打拼的年輕人買不起房，我們單位好幾個要結婚的因為賣不起房一直在拖著。

我是煙小樓

牟平區樓市已趕超福山

美麗人生6698

江水平裝修2017

EESama 發表于 2018-6-1 23:04
除了某些個別區段，牟平根本沒那么好賣。本地的下面鄉鎮都在建樓，甚至小別墅，鄉鎮本身都住不滿，需要到區 ...

等把種的地都蓋了房子， 回家種我家的兩畝田地，大家都等著吃我種的菜吧

溫暖°

現在買開發區的房子算接盤俠么

達蒙

要結婚還是早點買房吧，以后哪有便宜的？