煙臺小區(qū)這些收益歸全體業(yè)主所有！

祝小包

最近除了世界杯、某圈混戰(zhàn)，還有一件大事引起了廣泛關(guān)注。近日，《山東省物業(yè)服務收費管理辦法》（以下簡稱“辦法”）經(jīng)省政府第6次常務會議通過，2018年7月1日起將正式施行。新規(guī)中對很多物管的具體問題作了明確規(guī)定，都有哪些規(guī)定關(guān)系到煙臺業(yè)主的切身利益呢？下面一起來看一下。

共用部位經(jīng)營收益歸業(yè)主

公共部分經(jīng)營，主要包括廣告收益、公共部分地上停車位收益等。辦法中指出：利用共用部位、設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的書面同意。這部分經(jīng)營的收益歸全體業(yè)主共有，可指定用途，或用于補充專項維修資金，也可以作為活動經(jīng)費或者折抵物業(yè)公共服務費。

物業(yè)費說漲就漲？不行！

物業(yè)費收費標準一直是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)矛盾的主要問題。物業(yè)費怎么收、收多少、價格怎么調(diào)整，這些問題都要有所依據(jù)。根據(jù)《辦法》，因服務成本變化需要調(diào)整物業(yè)費的，物業(yè)要把物業(yè)服務成本向業(yè)主公開，需經(jīng)過半數(shù)業(yè)主的書面同意。并且物業(yè)服務企業(yè)應當在調(diào)整物業(yè)公共服務費標準之日起十日內(nèi)，向所在地價格主管部門備案。

空置超半年減收物業(yè)費

普通住宅交付后空置六個月以上的，其前期物業(yè)公共服務費應當減收，但收取的費用最高不得超過百分之六十。其他物業(yè)交付后空置六個月以上的，其物業(yè)公共服務費收費標準由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定。

儲藏室車庫不收物業(yè)費

物業(yè)費的收取，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積（未辦理房屋權(quán)屬證書按購房合同載明的建筑面積）計收；普通住宅的儲藏室、車庫不得計入物業(yè)費的計費面積之內(nèi)，但改變設(shè)計用途用于居住的除外。

停車位如何收費？

車位未停放機動車的，免收停車服務費；占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機動車的，可以收使用費；長期使用車位，或者公共區(qū)域停車，可按月收取停車服務費或者車位場地使用費；臨時停放機動車按小時收費，但兩小時內(nèi)應當免費。

救護車搬家車等不收費

進入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務期間的機動車，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人提供維修、安裝和物品配送等服務臨時停放的機動車，不得收取機動車停放費。

物業(yè)違規(guī)將面臨5萬以上罰款

物業(yè)違規(guī)操作將面臨五萬元以上十萬元以下罰款，構(gòu)成犯罪的將承擔刑事責任。物業(yè)服務企業(yè)有超標準收費、強制或者變相強制收費、低于服務等級提供服務等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應懲戒。

對物業(yè)不滿拒繳物業(yè)費？要慎重

《辦法》除了對物業(yè)作出要求并明確懲罰措施，還對業(yè)主有所約束。業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務費用等行為的，納入其個人誠信記錄。因此對物業(yè)不滿，應采取措施與物業(yè)溝通解決問題，而不是拒交物業(yè)費。

煙臺物業(yè)收費標準

根據(jù)煙臺2017年發(fā)布的《煙臺市普通住宅物業(yè)服務等級標準》，煙臺物業(yè)分5個等級定價。按照物業(yè)等級，無電梯物業(yè)服務收費標準不得超過1.5元/月·平方米，有電梯物業(yè)服務收費標準不得超過2.16元/月·平方米。但規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務合同的，在合同期內(nèi)物業(yè)服務收費標準仍按合同約定執(zhí)行；合同未約定固定期限或者已到期的，物業(yè)收費標準按新規(guī)執(zhí)行。

老笨貓

基本上都是老調(diào)重彈，沒什么新內(nèi)容，空話連篇。

海天12

就問問，能不能實行？能不能實行？能不能實行？