【樓市觀點(diǎn)】煙臺剛需族，這是一份最誠懇的買房攻略！

我是煙小樓

　　“覺得就是個坑，但不得不買。”“去年沒買，看著房價一平漲3000，內(nèi)心的無力感難以平復(fù)……”煙臺的剛需購房者正經(jīng)歷著心理與智慧的考驗(yàn)。

樓市環(huán)境如此，剛需就真沒有出路？

　　煙臺剛需之痛

　　煙臺房價的這波漲勢大家已了然于胸，不需要任何渲染，事實(shí)就在大家眼前。5月煙臺六區(qū)商品住宅均價9488元/㎡，同比漲2566元/㎡，漲幅37%。高新區(qū)、芝罘區(qū)、福山區(qū)一年漲4000+的樓盤不在少數(shù)。

　　一年時間，工資水平變化不大，房價卻突然高漲，這讓煙臺剛需族難以接受。有人感嘆，“感覺就是個坑，但還不得不買”，有人說，去年買不起，今年更買不起。

　　而另煙臺剛需購房者“氣不過”的是，一系列因素推高了煙臺房價，而自己是受害者。

　　在煙臺某網(wǎng)絡(luò)公司工作工作的劉女士從準(zhǔn)備買房到看好交定金用了一年時間，她說：“外地人快別來買了，把房價炒那么高，讓我們小年輕怎么辦！”

　　九字頭的房子要抓住

　　“識時務(wù)者為俊杰”，在剛需購房者小段看來，房價漲但不能不買，還是能上車盡量上車，別抱怨。

　　從一般樓盤七字頭漲到八字頭到如今剛需盤普遍邁上九字頭，剛需要抓住當(dāng)下，不然又會被大浪淘下。

　　目前均價在9000元/㎡以下的樓盤大量集中在牟平區(qū)和福山區(qū)。福山區(qū)中部、南部有樓盤均價在八字頭及以下。牟平區(qū)北部沿海及南部城區(qū)還有大量9000元/㎡以下樓盤。

　　注：均價為售樓處對外口徑，鑒于樓盤調(diào)價頻繁，如有不符請以售樓處為準(zhǔn)。

　　緊迫形勢下就要求剛需多分智慧，多些利弊權(quán)衡。9000元/㎡以下樓盤多處于較邊緣區(qū)域，購房者要綜合考慮性價比、區(qū)位以及通勤成本等。

　　淘一淘市區(qū)二手房

　　煙臺某地產(chǎn)公司銷售經(jīng)理表示，目前煙臺樓市出現(xiàn)一二手房價格倒掛現(xiàn)象，剛需如果實(shí)在買不起，從純居住角度出發(fā)，買二手房或許也是一個選擇。

　　鏈家數(shù)據(jù)顯示，芝罘區(qū)較為中區(qū)區(qū)域白石片區(qū)的二手房均價多在11000-12000元/㎡之間，也有房源價格在八九千。雖然市區(qū)二手房房齡較長，但周邊配套十分完善。

　　萊山區(qū)清泉寨附近的一位居民也表示，有些二手房的性價比要遠(yuǎn)高于新房。“清泉寨的二手房在一萬三左右，2000年左右建的，還算比較新，不比旁邊一萬七八的新小區(qū)強(qiáng)？”多數(shù)剛需是購買婚房，因此多會選擇新房，拒絕二手房，鑒于部分二手房的高性價比，就看個人如何權(quán)衡了。

　　此外，表中包含個別公寓，網(wǎng)友“美麗的孔雀”則說，也可以先買一個小的。由小到大，先上車或許也是剛需可以考慮的。

　　盡早占位最明智

　　有網(wǎng)友在微信后臺留言說，當(dāng)初和父母一塊看房，爸媽說再看看，自己湊了錢把首付交上了，十分慶幸。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為，煙臺房價降的可能性不大，如果有條件先上車是明智的。而剛需還要有占位思想，能往中心買就買中心不買偏遠(yuǎn)。

　　棚改開啟、外地購房者涌入等一系列因素導(dǎo)致的供不應(yīng)求是本輪房價上漲的最大原因，要想從根本上改變這一現(xiàn)狀，還要增加土地供給，加速新盤上市。而目前來看，剛需還是“等不起”。這場夾擊是智慧的考驗(yàn)，剛需或可適當(dāng)折中買二手房，或要抓住機(jī)會，果斷鎖定中意樓盤……

　　對于煙臺剛需，您有什么購房建議？歡迎留言~

我是煙小樓

剛需購房攻略一定做好

文件助手

剛需？剛需都快被弄死了，沒有建議

老焦

不管是剛需還是改善或者投資，都要快下手。

老焦

抵制二手房的人都是sb，難道有人拿煙臺山上的外國人建的老建筑，跟你的新房換，你還不換