我是房主中介收了2萬元定金沒有土地證過不了戶該誰承擔(dān)責(zé)任

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最近特別煩，遇到一件煩心事，本身跟中介說我有房產(chǎn)證土地證沒有辦，結(jié)果中介領(lǐng)人去看我的房子，一看就相中了，中介給我和買家簽訂了一份合同，合同的內(nèi)容就是土地證我的協(xié)助他們辦理該花多少錢，由我出錢這我都同意，結(jié)果土地證辦不出來就說我違約，中介收了買家的2萬元定金，現(xiàn)在買家找中介賠償你說這與我房主有關(guān)系嗎？我的房產(chǎn)證現(xiàn)在還一直壓在中介，如果要打官司，我能有幾成把握？

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請業(yè)內(nèi)人士給指點(diǎn)指點(diǎn)

閑得慌

看協(xié)議怎么寫的啊，寫的是暫時(shí)沒有土地證，你協(xié)助辦土地證并且你出錢的話，結(jié)果又辦不出來你跑不掉責(zé)任的。
如果沒有寫土地證這一塊你可以推責(zé)任，反正房子交易又沒有說必須要有土地證的。
看你寫的感覺你要賠錢了

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閑得慌 發(fā)表于 2018-7-27 10:41
看協(xié)議怎么寫的啊，寫的是暫時(shí)沒有土地證，你協(xié)助辦土地證并且你出錢的話，結(jié)果又辦不出來你跑不掉責(zé)任的。 ...

謝謝

清淡如煙

建議查一下，應(yīng)該是能辦出來。只是暫時(shí)手續(xù)不全，后期應(yīng)該能辦出來。

論壇小管家

發(fā)帖辛苦啦，打賞獎勵！

會飛的豬。

你辦不出來。還告訴人家沒辦。這不是期騙嗎？如果合同寫了有土地證，估計(jì)要賠錢了。我買房時(shí)，也說有土地證。合同都簽了，又說沒辦。叫我自己辦。我直接就找中介。最后中介又交了土地補(bǔ)償金，才辦下來。他不辦土地證，我就不買了。愛找誰找誰。反正簽了合同，他也不能賣給別人了。

cxg2188

我覺得十成十你沒責(zé)任！首先交易前你明確提出沒有土地使用證；其次中介只是要求你協(xié)助并出資辦理（在合理的費(fèi)用范圍內(nèi)）；最后，我們并不是專業(yè)人士，不知道這種事情該咋辦，責(zé)在中介。但是現(xiàn)在在中國可不好說，心里沒底！奉勸大家買房千萬不要買小產(chǎn)權(quán)房，保不齊哪天你就想賣房，那種房子真的不好賣！

肖申克的舊書

哪的房子？

糖果糖果

土地證應(yīng)該能辦出來吧？？哪的房子

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肖申克的舊書 發(fā)表于 2018-7-28 07:31
哪的房子？

祥和路的

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糖果糖果 發(fā)表于 2018-7-28 14:54
土地證應(yīng)該能辦出來吧？？哪的房子

祥和的

肖申克的舊書

沒事，如果起訴你，你就起訴中介，以中介不告知為由讓買家把中介也列為被告，你就咬著一點(diǎn)是中介說能辦你才簽的合同，你什么都不懂！后期通話聊天記得留證據(jù)！

13256974030

我去年買的房，就有房產(chǎn)證，沒有土地證，照樣過戶了。

地主傳說

你不懂但是中介應(yīng)該懂，咬住中介沒有盡到告知的責(zé)任，而且不是你不辦而是暫時(shí)辦不了，不屬于違約，就算最后不能交易了，也屬于不可抗力因素，所以買賣雙方都不需要承擔(dān)責(zé)任，

突突突

你的問題啊，你在賣房前沒有確認(rèn)自己房子的證件齊全嗎？這樣是你的原因造成無法交易，現(xiàn)在就得和買方協(xié)商了

pfj122

不排除中介跟買家黑你，知道你方要違約，所以簽訂合同，中介的話不能相信。我的遭遇告訴我，有些小中介一句實(shí)話沒有。
我這邊簽訂了房屋買賣合同，從煙臺中盟走的，給找了一個老太太簽的合同，沒過戶，中介就把我鑰匙給他們了，還裝修了房子，煙臺中盟還掛網(wǎng)上去賣賺差價(jià)！被我們發(fā)現(xiàn)了，跟我們協(xié)商讓我們同意賣差價(jià)，我們不想再有受害者，也怕裝修材料不好，對下家不好，四個月了，一分錢沒拿到。

pfj122

多次要求我們同意賣差價(jià)，偶們不妥協(xié)，就一直拖著，還沒辦理！

pfj122

我近期看了很多案例，你這個事情吧，我的感覺是，你有兩種可能，土地證真的辦不出來，一個是可以辦出來，但是中介不告訴你實(shí)情。第一種可能，辦不出來，知道你方一旦簽訂合同后，肯定違約，所以找一個假的買主，串通，然后簽訂合同，目的是要的你的定金雙倍的違約金，第二種就是可以辦出來，但是告訴你不行，也是這個目的，騙子表演的再好，也是有漏洞的，想想當(dāng)初簽合同的情景，可以還原很多的。買房賣房，都是大事情，如果自家的房子不是那么出色的驚艷，價(jià)格低價(jià)的讓人心動，一下簽合同的可能非常低。