【區(qū)域分析】夾河橋即將通車(chē)，煙臺(tái)這三大區(qū)域馬上要火！

我是煙小樓 · 發(fā)表于 2018-7-28 10:42

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每一條道路的開(kāi)通，都會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生或多或少的影響。夾河橋的開(kāi)通，對(duì)區(qū)域、對(duì)煙臺(tái)影響重大！

幸福片區(qū)北部騰飛

夾河橋橫跨夾河兩岸，東西連同幸福片區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)，通車(chē)后，幸福片區(qū)北部將依托濱海西路獲得長(zhǎng)足發(fā)展。

網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)“不要告訴我?jiàn)A河橋開(kāi)通后，幸福房?jī)r(jià)還會(huì)漲”，道出了大家對(duì)夾河橋開(kāi)通拉升房?jī)r(jià)的擔(dān)心。目前來(lái)看，幸福片區(qū)新盤(pán)較少，整個(gè)幸福片區(qū)僅有開(kāi)元盛世在售，區(qū)域內(nèi)多是二手房和多層老房。

（幸福北路實(shí)景）

幸福北路目前兩側(cè)開(kāi)發(fā)程度較低，靠海一側(cè)正在進(jìn)行海岸帶修復(fù)，南側(cè)則多是門(mén)市平房。“夾河橋開(kāi)通后，幸福北部區(qū)片與開(kāi)區(qū)的聯(lián)系更加緊密，區(qū)位優(yōu)勢(shì)更加突出。”業(yè)內(nèi)人士表示，在城市開(kāi)發(fā)過(guò)程中，幸福片區(qū)的海岸成為煙臺(tái)少有的未被開(kāi)發(fā)的區(qū)域，潛力很大！

此前媒體報(bào)道消息，夾河入海口東側(cè)幸福片區(qū)將建北方華僑城文旅項(xiàng)目，“芝罘區(qū)有望一舉成為膠東旅游核心城區(qū)”。目前項(xiàng)目暫未動(dòng)工，但夾河橋的開(kāi)通或?qū)橹苓吔ㄔO(shè)提速！

芝罘區(qū)島快速開(kāi)發(fā)

芝罘灣改造和芝罘島的開(kāi)發(fā)早被提及，夾河橋開(kāi)通后，開(kāi)發(fā)速度或?qū)⒓涌臁?br />
芝罘島地理位置優(yōu)越，大面積親海又與繁華市區(qū)相隔，背山面海，居住環(huán)境優(yōu)美。夾河橋開(kāi)通后，芝罘島南向芝罘城區(qū)，西向開(kāi)發(fā)區(qū)，由原來(lái)的“交通終端”變?yōu)榭蛇M(jìn)可出，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢(shì)凸顯。

2017年芝罘區(qū)招商局展示的上半年招商引資成果顯示，芝罘島或由某品牌房企進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設(shè)特色小鎮(zhèn)。西口的開(kāi)發(fā)也屢被提及。伴隨萬(wàn)科等房企在此打造的高端樓盤(pán)、濱海西路的建設(shè)，區(qū)域價(jià)值得到提升。

芝罘島東岸，芝罘灣片區(qū)將打造一二三四突堤，建成后將成煙臺(tái)新的城市會(huì)客廳、國(guó)際旅游集散地，整個(gè)片區(qū)面貌將煥然一新。

開(kāi)發(fā)區(qū)東部再次振興

夾河橋西接開(kāi)發(fā)區(qū)，開(kāi)發(fā)區(qū)東部多為老小區(qū)，房齡在10年以上。“開(kāi)發(fā)區(qū)的中心在稍靠西的天地廣場(chǎng)周邊，東部小區(qū)雖臨夾河，但地角、配套遠(yuǎn)不及中心區(qū)域，房?jī)r(jià)一直較低。夾河橋開(kāi)通后，開(kāi)發(fā)區(qū)東部片區(qū)或再次發(fā)力。”業(yè)內(nèi)人士分析表示。

而片區(qū)內(nèi)小區(qū)的均價(jià)在近期漲幅較大，參考某二手房網(wǎng)站，夾河苑二手房均價(jià)12801元/㎡，環(huán)比上月漲6%。網(wǎng)友獨(dú)照峨眉峰則說(shuō)，夾河苑的房?jī)r(jià)一平方已經(jīng)漲了好幾千了，特別是四層洋房區(qū)現(xiàn)在更是一房難求。

近期，開(kāi)發(fā)區(qū)東部城市更新啟動(dòng)，長(zhǎng)江路東出入口路兩側(cè)擬建成集商業(yè)、辦公、居住于一體的現(xiàn)代化城市綜合體。伴隨夾河橋的開(kāi)通、開(kāi)發(fā)區(qū)東出入口的改造建設(shè)，區(qū)域無(wú)疑將迎巨大利好！

夾河橋在煙臺(tái)交通史上具有重大意義，也將在樓市留下深重影響。伴隨夾河橋開(kāi)通，幸福片區(qū)、尤其是北部的變化將逐步發(fā)生，開(kāi)發(fā)區(qū)東部臨夾河區(qū)域或再次振興，而芝罘島受益于交通的便捷，開(kāi)發(fā)進(jìn)程或加快。

夾河橋，也是煙臺(tái)樓市的催化劑。