【區(qū)域分析】福山區(qū)東北，煙臺樓市馬上崛起的一極！

我是煙小樓

矢崎老廠地塊競價至次日凌晨，多家地產(chǎn)商爭搶，這一火熱土拍場景將大家的視線拉向福山東北區(qū)域。




地塊爭奪戰(zhàn)


曾經(jīng)，福山東北某樓盤賣上萬元高價，引發(fā)業(yè)界內(nèi)外震驚，也讓大家開始重新審視這片區(qū)域。


8月23日，福山區(qū)矢崎老廠地塊掛牌截止，競價持續(xù)十余小時，截至次日凌晨，共計出價206筆，三家地產(chǎn)商參與爭奪，均展露出志在必得之勢，激烈程度可見一斑，并成為煙臺土拍史上競價時間最長的一例。


值得注意的是，地塊是二度掛牌成交，此前曾在今年4月掛出，因行政復議被中途叫停。可見各開發(fā)商早已對這片區(qū)域虎視眈眈。




三區(qū)交界 交通便利


福山東北區(qū)域源何有如此大魅力引來開發(fā)商搶灘入駐？區(qū)域果真價值連城？


業(yè)內(nèi)分析，福山東北區(qū)域位于芝罘區(qū)、開發(fā)區(qū)和福山區(qū)三區(qū)交界處，區(qū)位優(yōu)勢明顯。在區(qū)域融合加速的當下，各區(qū)連接處的發(fā)展將十分迅速。


區(qū)域內(nèi)某項目策劃經(jīng)理表示，永福園路將南沿與東西向干道天府街相通，另有說河濱路將向北垮夾河生態(tài)園連通開發(fā)區(qū)，屆時，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)和對外交通將更加完善便捷。


（河濱路實景）
但與此同時，區(qū)域東臨夾河，與芝罘區(qū)僅有兩座大橋相連，區(qū)域交互受到一定影響，內(nèi)部自身發(fā)展尤為重要。北與開發(fā)區(qū)之前有沈海高速相隔，雖可相互通達，但無縫對接較難實現(xiàn)。不過，相對于其他區(qū)域，該處與其他片區(qū)的連通較具優(yōu)勢，業(yè)內(nèi)分析表示。




多盤搶駐 熱度攀升


近期，除卻矢崎地塊遭搶，福山東北區(qū)域也熱門不斷。據(jù)傳，華安家合人家將有大牌房企助力，而金地已與福源里達成合作。萬科占據(jù)福海路主干道位置，中海、中梁等雄踞福山西北，至此，福山區(qū)東北再迎品牌房企！


或鑒于品牌房企對區(qū)域的打造和帶動效應(yīng)，或基于已然熱門的區(qū)域，或看到樓盤賣上萬元的經(jīng)驗，福山東北熱度逐漸攀升。


拆分來看，福山東北區(qū)域被永達街分為南北兩部分，北部有待進一步開發(fā)，南部發(fā)展相對完善。而整個片區(qū)向北仍有潛力。




福山富人區(qū)？


福山東北區(qū)域東臨夾河，隨近年打造，河濱綠道、銀月廣場都成為樓盤的自然景觀資源，區(qū)域居住氛圍也受到福山區(qū)購房者公認。


片區(qū)發(fā)展已較為成熟，沿天府街有較為完善的商業(yè)配套，學校有煙臺市實驗中學、永福園小學，醫(yī)院則為福山天府中醫(yī)醫(yī)院，配套資源豐富。區(qū)域內(nèi)居民表示，福山人都比較認可這里，環(huán)境好，生活也方便。


（天府街兩側(cè)商業(yè)遍布）
片區(qū)樓盤密集，靠北有鉑悅府、天業(yè)盛世景苑、君悅灣、富豪新天地、富豪花園，靠南有天府花園、陽光首院等，新房較少，二手房價格在6000-15000元/㎡。
煙臺某地產(chǎn)公司經(jīng)理分析表示，這里聚集了多個改善樓盤，除卻外溢需求，福山區(qū)的改善群體多會選擇這個區(qū)域購房。“這里可以說是福山區(qū)的‘富人區(qū)’。”




有業(yè)內(nèi)人士說，福山東北區(qū)域之前默默無聞，除卻個別樓盤一時熱銷，片區(qū)并未形成影響。而接下來，新地塊誕生、品牌房企入駐，南部發(fā)展成熟，北部尚有潛力，片區(qū)在接下來煙臺樓市的表現(xiàn)讓人關(guān)注！

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