【獨家觀察】一條逛蕩河！怎么這么火？！

我是煙小樓

一條逛蕩河幾乎可以展現整個萊山區樓市的面貌。

新盤齊聚逛蕩河
早期，曹家花園、迎春佳苑、飛龍河東新城沿河而建，逐漸彰顯出逛蕩河的資源優勢，逛蕩河河景地產也漸露端倪。近一年，碧桂園鳳凰山莊、濱湖萬麗面市，沿河向下游的德尚世家、上海灘花園建起，逛蕩河沿岸樓盤陸續增多。

2016年，萬科落子萊山，首選逛蕩河沿岸，并將逛蕩河與西雅圖城區的河流相較，再次渲染了河流于居住的價值。

近期，逛蕩河沿岸樓市波瀾不止。6月，于家灘預留經濟發展用地由山東國泰大成競得，雙河東路將崛起商住中心。前幾日，9宗土地集中競拍，其中7宗位于該片區，兩宗商住用地分別被萬科和遠洋收入囊中，區域一時成為煙臺樓市熱點。

老盤、新盤齊聚，又有品牌房企搶駐，逛蕩河沿線的樓市格局完全呈現出來。


三條主干道圍攏的黃金三角
逛蕩河從鳳凰山水庫發源，而后向南彎曲兩次相交雙河東路，再向北流入海。沿河新盤主要集中在上游和中游，而中游河道最長，也匯集樓盤更多。

從地圖上圈劃，中游河段被迎春大街、觀海路、軫大路圍攏成三角區域，交通便利自不用說。而區域內部路網也在不斷完善，金灘東路、慶祥路即將通車。

只是，雙河東路向西還不能貫通直抵迎春大街，待宋家莊棚改完成，出行將更加便利。

港城東大街、鳳凰南路、雙河東路，長安路、長寧路，組成目前區域內“三橫兩縱”格局。


配套左右逢源 中部發展待完善

逛蕩河上游處于迎春大街商圈，配套相對完善，毓璜頂醫院萊山分院位于鳳凰山水庫附近，新院（煙臺市腫瘤醫院）正在建設中，實驗小學、永銘中學也在周邊，下游附近則有建設中的煙臺山醫院萊山新院。

整個區域配套可以說“左右逢源”，但中游、下游的生活配套有待加強。

區域北部過港城東大街為煙臺市政府，距逛蕩河約千米距離為膠東文化廣場，方便休閑。目前雙河東路沿線僅有上海灘花園樓下的底商，大型商業配套匱乏。

業內分析，萬科長安項目體量較大，東部國泰大成項目將打造住宅、辦公樓、購物中心，區域配套有望升級。

與此同時，過軫大路，金地和恒大項目逐漸鋪開，南北連片發展或可互相借力。因此有業內人士猜測：這里或將是萊山區繼迎春大街沿線、大學城周邊區域之后的下一個中心！


是財富 亦是承諾

逛蕩河于區域樓市到底起到什么作用，有業內人士表示，是財富，也是制約，就要看開發商和相關部門的打造了。

近日，網友在煙臺論壇發帖稱，逛蕩河在藍天的映襯下風景優美，但多位網友表示，河水渾濁、有臭味，曾在沿河某小區居住的鄭女士也表示，逛蕩河沒有你想的那么美。

煙臺某地產公司策劃經理表示，在其他城市不乏依河而興的某片樓市區域，如洛陽洛河、平頂山沙河，說大了如上海黃浦江、杭州運河等等，沿岸樓盤以河流為賣點，稱“河景地產”，而對河流的打造、業主真正的居住感受不盡相同。

“賣點要真的是賣點。開發商借力河流宣傳之后能否真的為業主提供一道風景，而不是一道‘臭水溝’很關鍵。而購房者也要擦亮自己的眼睛。”


一條逛蕩河穿過萊山區中部，近期沿線樓盤迭起、土地集中出讓，既有大體量住宅又規劃大型商業，北臨煙臺市政府，南靠逐步發展的潛力區域，這里賺足眼球，也即將發生巨變！

我是煙小樓

一條逛蕩河穿過萊山區中部，近期沿線樓盤迭起、土地集中出讓，既有大體量住宅又規劃大型商業，北臨煙臺市政府，南靠逐步發展的潛力區域，這里賺足眼球，也即將發生巨變！