理想是美好的、現實是殘酷的，煙臺發展之己見

自由寶

煙臺作為我國沿海城市，位置是顯而易見的，作為擁有700多萬人口的城市，煙臺的發展是好還是壞，我想大家心里又明白。煙臺的發展得益于沿海城市，沿海城市擁有進出口優勢。可以接受先進的國外經驗。

但是煙臺近些年發展比較緩慢，并且有原地踏步走的節奏。首先城市發展要結合實際，也要發揮地理優勢。更要以全區互動、聯動來帶動城市整體發展。煙臺城市建設是不理想的，城市建設不理想直接導致交通、人流、居住滿意度的下降。

芝罘區：

也是煙臺老城區好多年沒有變化，主干路的南大街更是陳舊一片和往些年基本沒有改變。老城區要有老城區的樣子，但是不發展，或者緩慢發展就是大錯特錯。老城區要有風韻底蘊的發展，這樣才能彰顯煙臺這個歷史悠久的文明城市。

萊山區、高新區、牟平區、：

萊山的發展得益于煙臺市政府所在地，因為是煙臺市政府所在地，所以生活配套、綠化環境、交通出行等還是比較不錯的、區域的發展有市政府當然是好事，但是一個區域想得到充分發展需要很多硬性和軟性條件。目前萊山居住屬性還是可以的，因為萊山的觀海路有很長的海岸線，這樣空氣得到改善，并且有更加豐居住屬性，有了居住屬性的存在就有了人流的活躍度。萊山綠化環境也是不錯的，不管是小區綠化還是馬路邊綠化都是一個很好的風向標。目前看萊山缺少商業。這里指的商業是，應該萊山規劃一個區域成為萊山行政和商業中心，眾所周知萊山行政中心在市政府周圍，但是在市政府周圍就應該招商引資，來豐富一個完善的商業中心，商業中心與保險、總部、證卷為一體的綜合商業體。

煙大周圍并不是商業中心，而是一個商業綜合體，大學生消費能力是有限的，導致商業綜合體產品是中下游。也可以圍繞煙臺來規劃屬于萊山自己的商業中心。萊山有居住屬性人流，也有工作屬性人流，如果只有單一行政體，沒有成熟商業中心，萊山想要崛起，是理想化的。

產業外溢情況下會直接受益高新區和牟平區，高新區的藍色經濟和大學城的打造會吸引人流流入，更會增加產業升級，不斷涌入新選血液。因高新區和牟平區的接壤，這兩個區域會形成互動現象。

福山區開發區：

煙臺經濟開發區，產業要不斷升級，這種產業升級主要體現在大型企業生產區的規模要不斷加大。生產區的加大產出效應會明顯增多。人口增多福山就是直接受益區域，就好比高新區和牟平區的關系。

煙臺缺少的軟硬件：

發達城市的中央商務區（CBD）是必不可少的：這里我們不說省外只說省內濟南和青島、青島CBD效應已經有了很好的回報。濟南正在熱火朝天打造屬于自己的CBD區域。但是煙臺不但沒有CBD。更沒有一個合理有效實行規劃。CBD的用處是把總部經濟或者把知名核心辦公區域的集中地，這樣煙臺就會有高端人流和資本沉淀，資本的沉淀對于城市建設起到重要作用。更會增加人流回流大大加大，城市如果沒有人流或者說沒有充分人流回流，這樣的城市是沒有競爭力。

煙臺各區通勤情況不是很好，這個不好主要體現在地鐵建設，煙臺地鐵已經規劃許多年了，但是大家只看到每年地鐵規劃，就是沒有看到地鐵的動工。這一點濟南做的就非常不錯，濟南2020年地鐵網狀基本形成。

煙臺各區分工不明確，導致各區互動不是很理想。各區互動、各區互補是起到承上啟下作用。比如芝罘區作為煙臺老城區展現風韻區域。萊山區政治經濟集中地。高新區作為大學城藍色經濟，帶動牟平區整體發展。開發區作為大型企業生產基地帶動福山區強力發展。所以煙臺各區互動很小。導致各區聯動沒有承上啟下。

每個城市都有每個城市優點和缺點，有缺點沒關系，重在改正缺點，吸取其他城市優點來擬補自己的缺點，這才是重要的。如果還是以滿足現狀，原地踏步，這樣的城市終歸成為被歷史遺忘的角落。在國家給山東省制定的新舊動能轉換以濟南、青島、煙臺三核引領山東經濟強力發展之際，祝福煙臺越來越好。