煙臺203個老舊小區改造名單公布！二手房迎來利好！

論壇桃子

2020年煙臺幾大片區的重點項目緊鑼密鼓的開工，傳統基建也并沒有被忘記，棚戶區改造、老舊小區改造，煙臺近期悄然開始放量了，而棚改退潮，大規模的舊改能否改變城市格局，房價會重新洗牌嗎？

01名單公布！2020年煙臺市改造老舊小區203個

2020年，煙臺棚改計劃建設792套，位于開發區，很多網友說相當于幾乎沒有，棚改必然會帶來大量的購房需求，棚改貨幣化安置讓這些居民腰包鼓了起來，大家都爭先恐后的投資到房產里，這一現象在去年被及時剎車

棚改剛剛退潮，舊改就來了！4月1日，煙臺印發《煙臺市老舊小區改造工作實施方案》，文件中指出，2020年煙臺市改造老舊小區203個、867萬平方米，到2024年末，全部完成2005年12月31日前建成的老舊小區改造。

圖片來源：煙臺日報

而在同日召開的老舊小區改造工作動員視頻會議上，要求今年的老舊小區改造4月底前全部開工，年底前全部完工。

02部分二手房價格一覽

根據表格顯示，芝罘區老舊小區改造主要涉及黃務街道、世回堯街道、東山街道、鳳凰臺街道、幸福街道和奇山街道共13個小區，預計今年6月份開工，年底完工。

萊山區老舊小區改造涉及黃海路街道、初家街道共21個小區，預計今年4月份開工，11月份完工。

福山區老舊小區改造涉及清洋街道匯富小區和南銀河小區，共887戶，均為90年代樓房，改造樓棟共23棟，今年3月份開工，11月份完工。

牟平區老舊小區改造涉及寧海街道、文化街道、大窯街道和開發區管委街道共45個小區，今年3月份開工，11月份完工。

開發區老舊小區改造涉及福萊山街道7個小區，共9488戶，改造樓棟共195棟，預計今年6月份開工，年底完工。

值得注意的是，對老舊小區改造，財政扶持的改造范圍，也在擴大。

03未來買房回歸中心區？

《煙臺市老舊小區改造工作實施方案》文件中還指出，除了水電氣路網等市政設施外，還針對疫情過程中暴露出的基層治理的短板，比如停車場所、物業管理和垃圾投放場所等進行改造，再加上市中心配套好，醫療教育資源豐富，這對那些位置較偏的郊區新盤或許會形成一定的沖擊。

以加裝電梯為例，街道、居委、社區、物業等合力動員，“一個樓棟一個政策”，各級財政獎補，煙臺的老舊小區加裝一部電梯補貼20萬。

業內人士分析，老舊小區改造之后面貌煥然一新，片區的價值、房子的價值，可能就被激活了。完全可能會帶動“二次裝修”，還可能帶動二手房交易和租賃住房的發展。

一直以來，大家對新區打造和樓市版圖的向外擴展，頗有微詞，現在房子回歸居住的理念，投資需求少了，很多規劃未落地，配套問題開始顯露。如果，老舊小區改造較快，加上中心區配套好，買房真的不如回歸中心區。