您準備好了嗎？刺激的煙臺樓市過山車！

煙臺房寶寶

現在的樓市，怎么判斷市場熱度和一個項目的性價比？ 以前是靠大家感覺，不過意向登記平臺上線后，多了個“金標準”——核驗人數、平均多少人搶一套房源。 金九第三周，今年煙臺樓市成色如何？我們在這個“金標準”面前檢驗檢驗。

芝罘區三奪銷冠

騰策數據顯示，上周（9.14-9.20）煙臺六區新建商品住宅成交609套，其中，芝罘區最受購房者歡迎，成交167套，位居第一，其次是開發區，成交123套，位居第二位，牟平區繼續保持在第三位，成交109套，萊山區成交100套，位居第四位，福山區和高新區分別成交64套和46套，位列第五和第六位。

注：以上數據來自騰策

上周（9.14-9.20）煙臺樓市新建商品住宅成交均價為11297元/平方米，其中萊山區成交均價為13130元/㎡，位居第一，開發區成交均價為12691元/㎡，位居第二，芝罘區位居第三位，成交均價為12495元/㎡，高新區均價為10653元/㎡，位居第四位，福山區均價依然保持在九字頭，位居第五位，本周牟平區成交均價保持七字頭，位居第六位。

注：以上數據來自騰策

賣的好的不過30套

從上周（9.14-9.20）煙臺樓市具體成交情況看，開發區 輝盛嵐海 成交28套，位居第一。

注：以上數據來自騰策

除此之外，萊山區 萬科翡翠長安 和芝罘區璽山花園分別位居第二位和第三位，分別成交25套和23套，芝罘區 中瑞城 和開發區 西上海崑玉嶺第 分別成交19套和18套，位居第四位和第五位。

上榜樓盤中，萊山區、芝罘區和開發區各有3盤上榜，福山區有1盤上榜，成交樓盤均價大約在8000-15000元/平方米左右，六區具體成交情況如下：

煙臺樓市去化周期至20個月

騰策數據顯示，煙臺六區新建商品住宅存量為53598套，總面積約638.6萬平方米，去化周期為20個月。

注：以上數據來自騰策

芝罘區存量逼近15000套，位居第一，其次為牟平區，存量為13068套，其中，開發區去化周期最短，為12個月，芝罘區去化周期最長，為24個月。

祥隆摘得煙臺高新區西泊子東地塊！

9月18日，煙J[2020]6002號航天路以北、海博路以東地塊由煙臺嘉實置業有限公司（祥隆）底價摘得，成交總價49650萬元，成交樓面價2948元/㎡，出讓面積76639平方米，土地用途為商服用地，住宅用地，公共管理與公共服務用地。

煙臺上周7個住宅樓盤拿預售，提供房源1095套

根據煙臺房產交易網顯示，上周共有 融創壹品、佳園閱山府、魯商金茂觀海印象、萬科翡翠長安、新力瓏灣、恒大御瀾庭 和 中昂祥云府 等7個住宅項目拿到了預售證，為煙臺樓市提供房源1095套。

業內人士分析，網簽數據代表的是開發商的回款情況，因為購房者只有成功辦理網簽，銀行才會放貸款，開發商才能拿到購房款。而網簽數量的驟減，意味著開發商的回款壓力增大。而央媽新頒布的“三道紅線”，更是猶如三座大山壓得各大房企氣喘吁吁。

雙重資金壓力擺在面前，沒有撤退可言，不得不搬出“降價”的救命稻草，以價換量，而且9月大概也只是一個開始，畢竟9月過完就要進入年底沖刺的第四季度，各大房企、樓盤應該也不會坐以待斃，對購房者來說，仍然是有等待的機會和選擇的余地。

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Yiyixiong

我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔心房價跌。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快吧！十年后幾千元也就只能出去吃一頓大餐。

Yiyixiong

ljty88 發表于 2020-9-21 18:26
貨幣是否通脹只是影響房價的一個因素。還有地價，人口及購買力，當地經濟水平等眾多因素。煙臺成交量比高 ...

不是是否通脹，是100%通脹。美國這次抗疫靠什么？靠瘋狂印鈔！歐盟也跟著瘋狂印，中國偷偷印。沒感受過寶寶的4萬億嗎？這次有過之而無不及。現在的經濟環境老百姓除了房地產還能投資什么來保值？每次中國樓市暴漲都是深圳帶頭，緊接著珠三角，看看珠三角兩個月漲成什么樣子了，買房靠搶！剛買到手就漲幾千。

海陽核電站

Yiyixiong 發表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔心房價跌。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

小號，房托一枚，鑒定完畢

老漢俺

這孩子   滿嘴跑火車

布吉島阿布吉島

Yiyixiong 發表于 2020-9-21 20:12
哈哈哈，我的房子100%能賣出去，不用擔心，全是城市最中心位置。而且我壓根沒想過要賣，我自住2套，現在 ...

我認識的有錢人都很低調 沒有像你這樣能嘚瑟的 也可能網絡世界 信口開河 誰也不認識誰

augustu911

賣28套就能登頂了

總銷量才600多套

喜社海外婚禮

一直好奇一件事，開發商都腦子進水了嗎？上煙臺這種馬上房價腰斬的地方拿地？喝假酒了？

煙臺房寶寶

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黃渤之濱

好幾個區才賣了600多套房？

augustu911

黃渤之濱 發表于 2020-9-21 18:21
好幾個區才賣了600多套房？

而且是金九的月份

叫我大曉兒

黃渤之濱 發表于 2020-9-21 18:21
好幾個區才賣了600多套房？

已經不少了

ljty88

Yiyixiong 發表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔心房價跌。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

貨幣是否通脹只是影響房價的一個因素。還有地價，人口及購買力，當地經濟水平等眾多因素。煙臺成交量比高峰時幾乎腰斬，庫存越多來越多。

hellopoiu

不少了，周600月能達到2k套 不錯

姜尚真

Yiyixiong 發表于 2020-9-21 18:14
我上周萊山買了一套15000元一平，完全不擔心房價跌。就來看看貨幣貶值快還是樓市跌得快 ...

你的意思是國家要放棄匯市？走俄羅斯模式？這可不是什么值得開心的事！

姜尚真

海鮮迷 發表于 2020-9-21 18:02
借樓上幾個吉言 啥時候能重回3年前 6千的時代？

房價不一定會回去，但是成交已經回去了