到底是買(mǎi)房還是租房，幫你算算２０年后你還剩啥？？？

花花嘩嘩

對(duì)于步入職場(chǎng)的年輕人來(lái)說(shuō)，或早或晚都會(huì)面對(duì)買(mǎi)房子的問(wèn)題了。這時(shí)候到底是買(mǎi)個(gè)房子還是繼續(xù)租房成了一個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房子的話要一下子拿出一大筆首付，以后過(guò)上房奴的生活；租房子卻又感覺(jué)前路漫漫，一直租下去也不是個(gè)辦法。今天我們就來(lái)算一算買(mǎi)房與租房二十年后年后的區(qū)別。

讓我們以一套萊山區(qū)，面積80平方米、總價(jià)60萬(wàn)元的房產(chǎn)為例，忽略利率變化和通貨膨脹，算一算買(mǎi)房和租房的利與弊。

買(mǎi)房：20年后擁有的房產(chǎn)

在設(shè)定了房產(chǎn)的價(jià)值之外，為了便于計(jì)算，我們還假定打算解決住房問(wèn)題的該人士手上有20萬(wàn)元現(xiàn)金，而且每個(gè)月可以自由支配3045元的閑錢(qián)。如果直接向開(kāi)發(fā)商買(mǎi)房的話，購(gòu)房者需首付18萬(wàn)元，并辦理商業(yè)性貸款42萬(wàn)，分20年還清。

根據(jù)下調(diào)后的利率6.15%，每月月供為3045元，20年利息總額為22.9萬(wàn)元。在加上契稅以及收房時(shí)要繳納的維修基金和物業(yè)費(fèi)以及面積差價(jià)，大約需要支付2萬(wàn)左右。

將上述費(fèi)用合計(jì)起來(lái)，買(mǎi)這套房子的成本包括現(xiàn)金20萬(wàn)（含首付18萬(wàn)、稅費(fèi)2萬(wàn)），每月投入3045元，20年后便是73萬(wàn)（相當(dāng)于貸款42萬(wàn)、利息31萬(wàn)）。換言之，20年后，購(gòu)房者花了93萬(wàn)元擁有了一套住宅。

租房：20年后擁資金88萬(wàn)

如果用同樣的資金來(lái)租同一套房產(chǎn)的話，為便于計(jì)算，將租房人手上的20萬(wàn)元用作儲(chǔ)蓄，并將每月3045元閑錢(qián)拆開(kāi)，假設(shè)月租金為1200元，剩下的 1845元仍然用作儲(chǔ)蓄。其中，20萬(wàn)元用于20次1年期的定期存款，按復(fù)利算，存款利率為2.75%，20年的利潤(rùn)為14萬(wàn)元。此外，每月 1845元仍按銀行存款，按單利計(jì)算，取平均的利率2.75%，20年下來(lái)，實(shí)際上存款利息約為9.5萬(wàn)元。

歸結(jié)起來(lái)，租房者花費(fèi)的總資金仍為85.3萬(wàn)元不變，實(shí)際支出為每月房租1200元，20年后總額為28萬(wàn)元，而增加的利潤(rùn)為14萬(wàn)加9.5萬(wàn)等于23.5萬(wàn)。換言之，租房者在20年后的資產(chǎn)為93萬(wàn)-28萬(wàn)+23.5萬(wàn)=88.5萬(wàn)。

比較：房?jī)r(jià)大漲買(mǎi)房才劃算

按照總價(jià)60萬(wàn)元計(jì)算，該房產(chǎn)的單價(jià)為7500元；若按照88萬(wàn)元計(jì)算的話，單價(jià)必須達(dá)到11000元，也就是說(shuō)，只有每平方米的房?jī)r(jià)上漲了3500元，買(mǎi)房者與租房者才打了個(gè)“平手”；如果漲幅持平，則買(mǎi)房者不劃算；如果房?jī)r(jià)下跌，買(mǎi)房者虧得更多。

有專業(yè)人士說(shuō)：從房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì)來(lái)看，一旦房?jī)r(jià)逼近萬(wàn)元關(guān)口時(shí)，價(jià)格的漲幅將日趨緩慢，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性也不大。煙臺(tái)畢竟是二線城市，目前房產(chǎn)市場(chǎng)別墅洋房的價(jià)格才會(huì)保持在萬(wàn)元以上。而更在牟平福山開(kāi)發(fā)區(qū)這些區(qū)域4000-5000價(jià)格則更為普遍。值得一提的是，央行加息的“腳步”一直在繼續(xù)，這樣一來(lái)，買(mǎi)房的成本還會(huì)不斷增加，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，租房也許更適合解決居住需求。

花花嘩嘩

支招：什么人適合租房

適合租房的人群主要分為三類：
　　一是初入職場(chǎng)的年輕人，特別是剛畢業(yè)的大學(xué)生，他們經(jīng)濟(jì)能力不強(qiáng)，選擇租房尤其是合租比較劃算。
　　二是工作流動(dòng)性較大的人群，如果在工作尚未穩(wěn)定的時(shí)候買(mǎi)房，一旦工作調(diào)動(dòng)，出現(xiàn)單位與住所距離較遠(yuǎn)的情況，就會(huì)產(chǎn)生一筆不菲的交通成本支出。
　　三是收入不穩(wěn)定的人群，如果一味盲目貸款買(mǎi)房，一旦出現(xiàn)難以還貸的情況，房產(chǎn)甚至有可能被銀行沒(méi)收。
　　比較而言，適合買(mǎi)商品房的人群相對(duì)應(yīng)該成熟一些，包括工作多年、經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的白領(lǐng)，還有些置業(yè)升級(jí)愿望強(qiáng)勁的購(gòu)房者，也可以賣掉舊房買(mǎi)新房，滿足對(duì)生活品位的追求。此外，準(zhǔn)備結(jié)婚的新人如果資金不足的話，城區(qū)內(nèi)的二手次新房則是不錯(cuò)的婚房選擇。

luguo1

算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)？

luguo1

算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)？

花花嘩嘩

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)？

物業(yè)費(fèi)算了捏，按照2塊錢(qián)算的呢��！停車費(fèi)確實(shí)木有算啊~~

花花嘩嘩

luguo1 發(fā)表于 2015-1-8 19:34
算沒(méi)算物業(yè)費(fèi)，停車費(fèi)？

你買(mǎi)房了嗎？？停車費(fèi)是多錢(qián)��？？

L1001

還是買(mǎi)房心里踏實(shí)的吧？？話說(shuō)，我居然用93萬(wàn)買(mǎi)了套價(jià)值60萬(wàn)的房子�。�？樓主選的還款方式是哪一種？？

mikewolf13

忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了


長(zhǎng)期看   利率會(huì)不斷走低
長(zhǎng)期看   通脹一直會(huì)持續(xù)


不說(shuō)房?jī)r(jià)   就說(shuō)租金   現(xiàn)在2000元每月租金的房產(chǎn)   十年前也就幾百元


樓主應(yīng)該預(yù)測(cè)一下   二十年后的租金是現(xiàn)在的幾倍？


80年代的萬(wàn)元戶都是鳳毛麟角    現(xiàn)在資產(chǎn)100萬(wàn)的遍地都是   用存款跑贏通脹  從歷史上還沒(méi)有成功的先例

三站億家電腦

9樓說(shuō)的 對(duì)

三站億家電腦

有條件的 誰(shuí)不想有套自己的房子， 不管大小。

mikewolf13

花花嘩嘩 發(fā)表于 2015-1-9 09:49
你買(mǎi)房了嗎？？停車費(fèi)是多錢(qián)�。�？

不管你買(mǎi)房還是租房    物業(yè)費(fèi)  停車費(fèi)都是誰(shuí)使用  誰(shuí)負(fù)擔(dān)

1濤濤

福山 開(kāi)發(fā)區(qū) 普遍 4000-5000

花花嘩嘩

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:26
不管你買(mǎi)房還是租房    物業(yè)費(fèi)  停車費(fèi)都是誰(shuí)使用  誰(shuí)負(fù)擔(dān)

是啊，還沒(méi)有買(mǎi)車，這要是買(mǎi)車了租房的成本又增加了！�。�

花花嘩嘩

mikewolf13 發(fā)表于 2015-1-9 10:16
忽略了利率和通脹     等于把最重要的一條原則給去掉了

不愧是大版主　那請(qǐng)教版主，年輕人是不是越早買(mǎi)房越好呢？？

mikewolf13

花花嘩嘩 發(fā)表于 2015-1-9 10:58
不愧是大版主　那請(qǐng)教版主，年輕人是不是越早買(mǎi)房越好呢？？

買(mǎi)房就是固定購(gòu)入價(jià)格   不管房?jī)r(jià)漲跌  不管房租漲跌  你購(gòu)買(mǎi)的房子的價(jià)格已經(jīng)是固定的了


長(zhǎng)期看   不管是房?jī)r(jià)還是房租   都是波動(dòng)上漲的   越早買(mǎi)  你的成本越低

shenru547

還有個(gè)問(wèn)題，租房子的話，結(jié)婚不容易啊。還是得能買(mǎi)就買(mǎi)啊！那不是房子，那是個(gè)家�。∮泻⒆邮裁吹囊膊环奖惆�

美島大丸子

樓主，你沒(méi)有算通脹問(wèn)題啊，不用說(shuō)20年以后，就說(shuō)十年以后，100塊錢(qián)還叫錢(qián)嗎？

國(guó)輝裝飾

用存款跑贏通脹  從歷史上還沒(méi)有成功的先例，還是選擇保值增值吧！

花花嘩嘩

美島大丸子 發(fā)表于 2015-1-9 13:07
樓主，你沒(méi)有算通脹問(wèn)題啊，不用說(shuō)20年以后，就說(shuō)十年以后，100塊錢(qián)還叫錢(qián)嗎？

十年后懂得通貨膨脹真的沒(méi)法估計(jì)吧。。但是這個(gè)確實(shí)也是必須要考慮的

高三那年

明代官窯 發(fā)表于 2015-1-9 13:57
唯一擔(dān)心的是以后通貨膨脹但是房?jī)r(jià)下跌了怎么辦？現(xiàn)在姥姥姥爺爺爺奶奶爸爸媽媽公公婆婆都給留一套房，那么 ...

總感覺(jué)以后租房子生活的會(huì)越來(lái)越多~~這是不是一個(gè)很好的解決辦法