80后萊山買二手房，過戶貸款落戶事宜。供大家參考。

白色謊言

適用條件：買二手房

地域轉(zhuǎn)移：芝罘區(qū)（雙方集體戶口）轉(zhuǎn)萊山區(qū)

購房地址：萊山區(qū)

通過媒介：中介

付款方式：首付加純公積金貸款

友情提示，買這套房子之前，要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清。

如果有，正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間。

以我為例，當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題，結(jié)果原房東的抵押銀行為難他，

說要20天才能辦完，上火，平白無故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間。

后來就讓房東去操作，操作你就懂了。后來一個(gè)星期搞定。

如果你決定要貸款，那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告，

看是否有信用卡逾期，通常存在逾期是無法貸款的。

公積金貸款，你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù)，

帶著身份證，本人才能查詢，這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清。

有人可能會(huì)提問，夫妻雙方的額度。貌似還是限額的數(shù)，最多30萬。

友情提示：如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低，但工資比較高的話，你就打一下半年內(nèi)的工資流水，

這樣的話，你就可以貸更多的款。

以我為例，按照繳費(fèi)基數(shù)，最多可以貸款22萬，打了工資流水，26萬沒問題。

能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢。具體的還是去查一下吧。

當(dāng)然了，這里的公積金管理中心，

我的單位是在市公積金繳費(fèi)，所以就去市公積金管理中心。

以此類推，萊山的，去萊山。

據(jù)說市公積金放款要快一些。

我從申請到最后放款，大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧。

還可以，因?yàn)橹虚g正好趕上過年放假。

知道了可以貸多少錢，那么剩下的就是首付了。

這樣你就可以跟房東、中介簽訂三方合同了。

其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi)，

另外就是需要交點(diǎn)押金，美其名約為了保證雙方利益，

尤其是買房權(quán)力，只有所有的手續(xù)都交接完，才能把錢打給房東。

簽個(gè)合同也沒啥的，我感覺，正規(guī)放心一些。

反正這個(gè)合同也沒什么，重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購房合同才關(guān)鍵。

友情提示，過程中所有涉及到金錢的問題，必須要有收據(jù)，房東需要簽字，要有手印更好，再讓中介也簽字做擔(dān)保。切記。

白色謊言

下面進(jìn)行到付首付，房產(chǎn)證過戶的問題了。

因?yàn)槭枪�積金貸款，所以必須要辦好新房產(chǎn)證才能申請。

付首付和辦理過戶，快的話一上午就搞定了。

萊山房管交易中心，簽合同，這個(gè)中介就幫忙做了，

你做的就是繳費(fèi)和簽字，摁手印，簽字，摁手印。

辦理過戶前必須要將購房契稅交完，這還有一點(diǎn)需要注意。

友情提示：首套房面積不超過90的，你去開無房證明，

則只需交交易額的1%的契稅，不然就是3個(gè)點(diǎn)。好多錢錢的。

無房證明，我戶口在芝罘區(qū)，需要去芝罘區(qū)房管中心開一個(gè)

（貌似這個(gè)只能證明你在芝罘區(qū)和高新區(qū)沒房子），

然后再到萊山區(qū)房管中心再開一個(gè)（這個(gè)貌似可以證明你在萊山無房子），兩個(gè)證明。

這個(gè)無房證明，要好是一家子開一張就好，不然一份就要20塊錢，小孩子的也要開。

芝罘區(qū)的態(tài)度還算好點(diǎn)，戶口本，結(jié)婚證就搞定了。

萊山這邊比較歪歪，除去這兩個(gè)，非要小孩子的出生證明。害的我們又多跑了一趟。

另外萊山區(qū)地稅局繳納契稅的時(shí)候，還需要一點(diǎn)，就是小孩的獨(dú)生子女證，

沒有這個(gè)也交不了，可怕吧。

工作人員的態(tài)度很好，但就是這個(gè)獨(dú)生子女證要命。

幸虧我們提前辦了，不然，又要跑計(jì)生辦，又要開證明，麻煩死了。

友情提示，如果你是集體戶口，而單位的集體戶口本不好外借的話，

你還不如直接去戶口所在派出所開個(gè)戶籍證明得了。

不過就是有效期限是一個(gè)月。如果是要買房，戶籍證明就開買房，

如果要辦理貸款就開貸款。一個(gè)月之內(nèi)用，都有效。一份不過五塊錢。

比借集體戶口本容易多了。

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新房產(chǎn)證辦出來需要大概15個(gè)工作日。看清楚，是15個(gè)工作日。

期間可以操作的。這個(gè)你懂的。

新房產(chǎn)證辦出來以后，你才能去國土資源局辦理土地證變更。

土地證變更，貌似是7個(gè)工作日。

期間也是可以操作的，這個(gè)你懂的。

這個(gè)得看你跟房東的談判了。我們這個(gè)房東算比較痛快的，

直接都讓你變更完了。這樣辦理貸款就比較方便。

友情提示：辦理新房產(chǎn)證的時(shí)候一定要復(fù)印一下舊房產(chǎn)證，切記。辦理公積金貸款的時(shí)候需要。因?yàn)檗k了新房產(chǎn)證，舊的就收回了。

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接下來就是辦理公積金貸款了。

一、申請公積金貸款應(yīng)準(zhǔn)備的材料

1.《煙臺(tái)市住房公積金貸款申請審批表》一式三份.請使用黑色或藍(lán)黑墨水筆填寫；

☆ 借款申請人及配偶基本情況填寫應(yīng)真實(shí)、完整；

☆ 共同債務(wù)人：指借款申請人及配偶以外的產(chǎn)權(quán)共有人，沒有的無需填寫；

☆ 購房情況：售房人填寫原房主的姓名，所購房地址按照《房屋所有權(quán)證》的地址填寫；

☆ 購房資金：金額填小寫，填寫單位為萬元。貸款金額取整至萬元；

☆ 借款申請人及配偶保證：借款申請人及配偶應(yīng)在提交申請時(shí)當(dāng)面簽字留手印。

2. 委托貸款銀行出具的借款申請人及配偶的個(gè)人信用報(bào)告各1份（有曾用名的，還應(yīng)提供曾用名個(gè)人信用報(bào)告）（有效期一個(gè)月）。

3．身份與婚姻證明

⑴ 借款申請人及配偶身份證（復(fù)印正反兩面）原件+3份復(fù)印件；

⑵ 借款申請人及配偶戶口簿首頁（蓋公安局印章聯(lián)。集體戶口首頁須反正面）原件+3份復(fù)印件；

⑶ 借款申請人及配偶常住人口登記卡索引表（戶口簿成員明細(xì)。省外戶籍不提供）原件+3份復(fù)印件；

⑷ 借款申請人及配偶的常住人口登記卡原件+3份復(fù)印件；

★ ⑵ ⑶ ⑷ 不全的，提供戶籍所在地派出所出具的戶籍證明（有效期一個(gè)月）；

⑸ 結(jié)婚證原件+3份復(fù)印件；

單身的提供戶籍所在地縣、區(qū)級(jí)婚姻登記處出具的婚姻證明原件+2份復(fù)印件（有效期一個(gè)月）。

4. 房屋買賣證明

房產(chǎn)買賣合同原件+2份復(fù)印件。注：房產(chǎn)交易部門統(tǒng)一印制的買賣合同。

5. 已付房款證明        

已付房款收據(jù)(或收條)原件+3份復(fù)印件。

6. 交易材料

⑴ 賣方房產(chǎn)證3份復(fù)印件(在辦理過戶手續(xù)前復(fù)印)；

⑵ 買方新房產(chǎn)證原件+3份復(fù)印件；

⑶ 所購房屋國有土地使用證原件+3份復(fù)印件；

⑷ 銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票(地稅代開)原件+3份復(fù)印件；

⑸ 契稅完稅證原件+3份復(fù)印件。

以上材料，缺一不可。照著準(zhǔn)備就是了。

白色謊言

二手房貸款，指定銀行建設(shè)銀行。還是芝罘區(qū)的建設(shè)銀行。

打電話咨詢，可以不可以更改銀行，態(tài)度很堅(jiān)決不可以。

為毛別人就能通過別的銀行辦理二手房貸款，

操作啊，操作，你懂的。

指定建行的話，你就需要去建行開戶，

記得在這個(gè)銀行打一份征信報(bào)告，夫妻雙方的哈。

公積金管理中心，準(zhǔn)備齊全以上材料后，提交申請。

申請通過，帶著這些材料去建行簽訂貸款合同。

友情提示，建行需要提供賣房者的建行卡號(hào)，貸款是直接發(fā)放到對(duì)方賬戶里的。

提前準(zhǔn)備。

又是各種簽字，摁手印。

恩，那個(gè)服務(wù)態(tài)度差的，讓我畢生難忘。

政府口的態(tài)度雖說依舊反問句居多，但好歹基本上問一句能答一句，

能讓你辦完事情，頂多時(shí)間上浪費(fèi)點(diǎn)。

但這個(gè)建行的態(tài)度真叫我領(lǐng)教了，當(dāng)時(shí)真想把材料直接摔到他臉上。

后來想想求人辦事，忍了吧。畢竟態(tài)度不好不是針對(duì)我，是針對(duì)我后面的幾個(gè)客戶。

畢生難忘。又是忙碌的一天過去了。

好了，貸款合同也辦完了，回家等著吧。

我們就這么兩手空空的就回去了。等啊等啊等，

大概十來天的時(shí)間，銀行就會(huì)打電話叫你去房管中心辦理抵押，

又是繳費(fèi)，簽字，摁手印，速度相當(dāng)?shù)目欤�十來分鐘搞定�?/font>

問什么時(shí)間放款，答曰十來天吧。美滋滋。

其實(shí)人家也不過是安慰你，怎么可能那么快捏？

又是等啊等啊等，期間原本還有個(gè)評(píng)估費(fèi)沒有交呢。

心里忐忑，不知道啥時(shí)候交，交多少。原本說是交易額的1%。

后來中介說，可能二手房便宜，大概一兩千，

再后來問了一下朋友，說可能不到一千就搞定了，有可能幾百塊。

直到最后，沒交這個(gè)費(fèi)用直接放款了。省掉了。哈哈。

白色謊言

話說這個(gè)建行，做好事不留名。放款了也不通知一下我，直接打款給賣家。

好在人家賣家老實(shí)，主動(dòng)給我們打電話說收到錢了，因?yàn)闀簳r(shí)搬不了家，需要暫緩幾天。

我們這才知道銀行已經(jīng)放款了。

期間各種更名，水，電，暖，煤氣，物業(yè)等等，

該查費(fèi)的查費(fèi)，該過戶更名的更名，反正一次性辦利索了更好。

賣家比較主動(dòng)，這期間已經(jīng)把戶口起出去了，很好很好。

又開始等啊等啊等，都放款了，還不通知我們?nèi)ツ觅J款合同？

不去簽字？也不告訴我們哪天開始還貸款，還多少？評(píng)估費(fèi)啥時(shí)候交？

中介說，等吧，他不通知你，你就別管。

好吧，先去派出所問問落戶的事情吧。

這可是大事，買房子的時(shí)候頭等大事啊。

派出所現(xiàn)在都是一站式服務(wù)，不需要遷出地，遷入地兩邊跑。

去了，她會(huì)給你張明白卡，上面需要哪些材料，

你回來準(zhǔn)備齊了再去兩趟就搞定了。服務(wù)態(tài)度比以前好很多了。

仔細(xì)一看，還是需要貸款合同啊。

從放款這都過去二十天了，我這裝修都進(jìn)行一半了，銀行還不通知我們。

我檢討，后來是我們沉不住氣，主動(dòng)去了銀行。

沒想到啊，沒想到，依舊是那個(gè)人，不過態(tài)度三百六十度大轉(zhuǎn)彎啊。

害的我老公本來想著好好收拾他一頓來著（反正事情都辦完了，哈哈，賤吧）

結(jié)果沒撈著機(jī)會(huì)。

拿了一份貸款合同和還款明細(xì)回來，囑咐說按照這個(gè)來就行，一分鐘搞定。

沒有評(píng)估費(fèi)。

白色謊言

立馬帶著所有的材料去辦理落戶。

恩，五個(gè)工作日，還需要再去一趟，

在原來的集體戶口本索引頁上蓋章，遷出。

辦理落戶，這個(gè)集體戶口本就是必須要借的，兩次。

比較順利。等著就好。心里的大石頭終于放下了。

最后再說一句公積金提取的事兒吧。

單位幫著辦，很簡單，純公積金貸款只需要填寫個(gè)申請表就OK了。

放款以后就可以申請，第二個(gè)月隨著工資就給你發(fā)了。

現(xiàn)在的辦事速度比之前強(qiáng)多了吧。

早早提出來，基礎(chǔ)裝修的錢就夠了是吧，哈哈。

好了，完了，有不明白的可以問我哈，我現(xiàn)在屬于一知半解了。

祝大家都早日買到心儀的房子。

兔兔_M8qM3

請問樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來是怎么操作的？我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

兔兔_M8qM3

請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎？有蓋章嗎？我的怎么沒有蓋章？不知道行不行

zhangmcn

這么復(fù)雜呀，老百姓辦事真難呀

小推車

好復(fù)雜，看的頭大。

霞客80

看來買二手房就是麻煩啊，記得前幾年買房的時(shí)候，就去辦了個(gè)單身證明，交了首付簽了合同，拿著去公積金那兒，就完事了

白色謊言

兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 22:50
請問樓主你的房產(chǎn)證和土地證很快拿出來是怎么操作的？我也是過完戶等著拿證辦公積金貸款呢，和你情況一樣

操作？還用問這么詳細(xì)嘛

白色謊言

兔兔_M8qM3 發(fā)表于 2015-4-23 23:02
請問樓主你的貸款用的房屋買賣合同是過戶的時(shí)候工作人員給打印的嗎？有蓋章嗎？我的怎么沒有蓋章？不知道行 ...

房產(chǎn)中心有那種固定的合同啊，你買三份。上面都有蓋章的，唯一的一個(gè)合同號(hào)。不是打印版，是直接有現(xiàn)成的合同。

白色謊言

霞客80 發(fā)表于 2015-4-24 13:49
看來買二手房就是麻煩啊，記得前幾年買房的時(shí)候，就去辦了個(gè)單身證明，交了首付簽了合同，拿著去公積金那兒 ...

是，還是新房簡單。二手房，就是啰嗦

himingby2

mark，寫得真詳細(xì)

花花姐

樓主啊 我月底準(zhǔn)備付款買了。跟你一樣是公積金貸款的。 你辦理的時(shí)候新政策出來了嗎？現(xiàn)在政策是不是可以貸款30萬？

花花姐

樓主微信多少啊 加個(gè) 好友吧 感覺你好強(qiáng)大。。。我要跟你學(xué)著裝修。說不定咱還能組團(tuán)買個(gè)材料啥的