【區(qū)域分析】萊山區(qū)樓市：去年沒房買，今年房太多！

我是煙小樓

2018年開年首次土拍，兩宗土地均位于萊山區(qū)。不知是政府有意還是無意，“第一次”給了萊山，讓人感到萊山區(qū)今年樓市的不平凡。
2017年庫(kù)存消化殆盡，購(gòu)房者叫苦“無房可買”。而2018年的萊山區(qū)，將有一大批新盤上市。恒大、碧桂園、魯商、祥隆、萬光、飛龍……一場(chǎng)廝殺不可避免。
眾開發(fā)商攜新盤入市
截至1月28日，萊山區(qū)庫(kù)存僅剩2097套，六區(qū)中最少，僅占六區(qū)總庫(kù)存量的6.6%。但隨著新地塊的出讓以及棚改項(xiàng)目的推進(jìn)，萊山區(qū)將有大量新盤產(chǎn)生。

十余個(gè)新盤項(xiàng)目分布在萊山區(qū)的各個(gè)方位，且剛需、改善并存。區(qū)域內(nèi)有在售項(xiàng)目，還有很多潛在純新盤。半山富人區(qū)又出公示，山青木華小區(qū)將建4#；山海路、港城東大街沿線都有數(shù)個(gè)項(xiàng)目已拿地；東部三灘3#和1#地塊已名花有主，迅速推進(jìn)。
此外，2018年煙臺(tái)市確定了10萬戶棚改任務(wù)，萊山區(qū)有13個(gè)城中村項(xiàng)目，包括迎春大街沿線的宋家莊、午臺(tái)等，待這些項(xiàng)目入市后，萊山區(qū)又將新添大批房源。

多盤廝殺 實(shí)力為王
2017年煙臺(tái)樓市十分火爆，同時(shí)吸引數(shù)個(gè)大型開發(fā)商進(jìn)駐。多個(gè)一線房企與本地開發(fā)商同臺(tái)競(jìng)技，更顯焦灼激烈。
隨著2018年第二次土拍的落幕，恒大在煙臺(tái)的第一個(gè)項(xiàng)目終于落地。擇址萊山東南部，參與棚改項(xiàng)目，迅速招兵買馬，聲勢(shì)浩大。而就在項(xiàng)目北2000米左右，就是三灘3#和1#地塊，分別由飛龍和魯商競(jìng)得。

飛龍作為本土開發(fā)商，建筑質(zhì)量是一大賣點(diǎn)，性價(jià)比也值得關(guān)注。魯商作為省內(nèi)大牌，自然不會(huì)遜色。同屬三灘不同地塊，且先后摘得地塊，推盤節(jié)奏、工程進(jìn)度、產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力等，恐怕都在暗中較勁。隔條觀海路，東側(cè)就是孔家灘舊改項(xiàng)目——福地觀海城。據(jù)了解，項(xiàng)目由置地代理，而其善于操作贈(zèng)送面積的營(yíng)銷或能抓住購(gòu)房者的視線。雖不大牌，但有可能在性價(jià)比上逆襲。
山海路沿線，觀云山是高端項(xiàng)目。陳家、大郝家偏剛需，稍往東便是碧桂園接手的鳳凰山莊項(xiàng)目。兩大改善、兩大剛需，如何選擇？開發(fā)商都要使出渾身解數(shù)。南部萬光山海城還有四期開發(fā)，前期的熟化是一大優(yōu)勢(shì)。東馬家度棚改也在推進(jìn)中，相距不過幾千米，剛需肯定要權(quán)衡兩者的方方面面，樓盤之間的競(jìng)爭(zhēng)可謂巨大。
購(gòu)房人群減少 樓盤出貨需賣力
“去年，萊山?jīng)]房了，某些樓盤才賣得那么好。”“煙臺(tái)新建這么多樓盤都賣給誰？數(shù)數(shù)身邊的朋友、同事都買房了，而且好多都是二套；外來人口也不多，怕是會(huì)有價(jià)無市吧！”
就此，業(yè)內(nèi)人士分析表示：大家都有買漲不買跌的想法，很多人擔(dān)心2018年煙臺(tái)房?jī)r(jià)還會(huì)再漲，因此在2017年，條件允許的都買了，而那些沒有條件的今年談買房還是有困難。萊山房?jī)r(jià)高企，反而可能轉(zhuǎn)向其他區(qū)域。
有人說“環(huán)京及周邊城市來煙臺(tái)買房的人越來越多了”，但一個(gè)城市的購(gòu)房群體，主要還是靠本地常住人口支撐的。據(jù)了解，比起濟(jì)南和青島，煙臺(tái)的人口流入量并不算高，這些都是對(duì)批量出現(xiàn)的新樓盤的考驗(yàn)。
煙臺(tái)樓市風(fēng)起云涌，萊山區(qū)最先上演廝殺場(chǎng)面。一個(gè)區(qū)域匯聚多個(gè)一線房企、數(shù)個(gè)本地實(shí)力開發(fā)商，有些劃屬同一版塊，有些竟是一路之隔，面對(duì)一定數(shù)量的購(gòu)房群體，如何勝出？
恐怕只有，唯品質(zhì)與服務(wù)是尊！

冬至

整個(gè)煙臺(tái)市都不缺房，是缺人
別被那些中介，房產(chǎn)商誤導(dǎo)了。

張小凱

還是會(huì)漲價(jià)的，恒大，萬科都是出了名的會(huì)炒房。

寵【貓】

確實(shí)

美麗人生6698

無所謂

影子110

快抓緊時(shí)間買一套 哈哈 坐等漲價(jià)

三瓶酒