【樓市前沿】2018年，這些你看不上眼的地方或許成了熱門

我是煙小樓

2017年，煙臺(tái)樓市火了萊山區(qū)和高新區(qū)，老牌市中心芝罘區(qū)的學(xué)區(qū)房漲價(jià)又漲出新高度。而眾人買東西都有一種追漲殺跌的心情，對(duì)這幾個(gè)區(qū)域的房子趨之若鶩，越漲越買，買不到還要等著。
2018年，或許你該把眼光放寬廣一些。
土地成交福山、牟平占比較大
2017年全年，煙臺(tái)六區(qū)范圍內(nèi)共計(jì)29宗土地成交（不含工業(yè)和純商業(yè)），其中，福山區(qū)土地?cái)?shù)量占比最大，共有9宗成交，占比31%。其次，是牟平區(qū)，有7宗土地成交，占比24.1%。


“這個(gè)數(shù)量的土地成交還是比較多的。房地產(chǎn)市場(chǎng)中期看土地，這些土地成交將逐漸轉(zhuǎn)化為2018年的新項(xiàng)目，攪動(dòng)市場(chǎng)，增加區(qū)域在樓市中的競(jìng)爭(zhēng)力。”業(yè)內(nèi)人士表示：尤其是牟平區(qū)，之前一直供應(yīng)土地較少，近期多宗土地的成交有可能帶動(dòng)區(qū)域有一個(gè)較大發(fā)展。而中梁等一線房企的入駐也讓兩個(gè)區(qū)域大博眼球。
從土地成交數(shù)量看，開(kāi)發(fā)區(qū)排名第三。與事實(shí)相符，近期開(kāi)發(fā)區(qū)富力、中南新盤跌出，八角區(qū)域不斷有地塊出讓，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。
福山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、牟平區(qū)，兩區(qū)在西，一區(qū)在東，在煙臺(tái)樓市中動(dòng)作頻頻，十分搶鏡。
中心區(qū)域相對(duì)平靜
當(dāng)然，芝罘區(qū)也有地塊出讓，但棚改和城市建設(shè)占大頭，真正留給購(gòu)房者的房源數(shù)量并不多。朝陽(yáng)、所城動(dòng)作大，但是作為城市改造，安置房建在芝罘區(qū)南部。慎禮、大廟片區(qū)地塊面積有限，且回遷安置房占比較大。
從2017年上半年，業(yè)內(nèi)就有傳言稱多個(gè)大牌開(kāi)發(fā)商將在勝利南路附近拿地，而至今無(wú)一地塊掛牌，無(wú)一項(xiàng)目的消息。雖然南部新城房?jī)r(jià)大漲，但都是老盤項(xiàng)目且暫無(wú)大牌開(kāi)發(fā)商入駐，略顯平靜。
萊山區(qū)和高新區(qū)在2017年市場(chǎng)上風(fēng)生水起，房?jī)r(jià)步步攀升。有的樓盤配套并不成熟卻能賣到萬(wàn)元以上，不少購(gòu)房者也在交定之后悵然若失。高企的房?jī)r(jià)擠壓掉部分購(gòu)房者。
相比牟平的土地放量、大牌房企落子，福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)的動(dòng)作頻頻，中心區(qū)域似乎略微平靜。
外溢效應(yīng)或?qū)�顯現(xiàn)
牟平區(qū)原本被一眾購(gòu)房者忽視，但去年一年融創(chuàng)邇海、中石藥健康城、龍湖葡醍海灣等樓盤銷量可觀，屢次登上銷量TOP10，讓大家開(kāi)始刷新對(duì)牟平的認(rèn)識(shí)。中梁海志府樓盤的亮相，更讓牟平引起了大家的興趣。
同時(shí)，煙臺(tái)西部的樓盤也成績(jī)斐然。在成交TOP榜上多次亮相，開(kāi)發(fā)區(qū)也多次擔(dān)當(dāng)區(qū)域銷冠。
因此，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為：2017年煙臺(tái)土地市場(chǎng)，福山區(qū)和牟平區(qū)占比較大，不知政府是有意還是無(wú)意地要打造兩個(gè)區(qū)域。而隨著芝罘區(qū)、萊山區(qū)以及高新區(qū)房?jī)r(jià)的上漲和新盤的減少，部分人已經(jīng)開(kāi)始考慮去其他區(qū)域買房。這時(shí)，如果有大牌開(kāi)發(fā)商入駐建設(shè)，會(huì)有購(gòu)房者響應(yīng)，呈現(xiàn)出外溢效應(yīng)。
三十年河?xùn)|，三十年河西。放在煙臺(tái)樓市格局上，似乎也有道理。東部牟平，西部福山區(qū)和開(kāi)發(fā)區(qū)能否在今年樓市中成為亮眼的星，我們拭目以待！