【樓市資訊】煙臺房子已賣光？一手?jǐn)?shù)據(jù)告訴你買房看這里！

房網(wǎng)小魚

       最近，好多網(wǎng)友給小編留言問：煙臺哪里還有新房賣？哪個(gè)樓盤還有房子，最好還是現(xiàn)房？……看來，目前市場上的在售房源減少了。那么，目前煙臺六區(qū)還有哪些區(qū)域哪個(gè)樓盤有房？剛需只能等“下一波”了嗎？

       網(wǎng)友疑問：煙臺房子已賣光？

       近期，許多網(wǎng)友感慨，“現(xiàn)在煙臺的房地產(chǎn)市場好平靜呀”，是不是“暴風(fēng)雨來的前夜”？伴隨大會的召開、房地產(chǎn)市場調(diào)控的持續(xù)升級，大家開始對目前的煙臺樓市產(chǎn)生各種猜想。

       有網(wǎng)友說，煙臺“房子都賣光了，有錢也花不出去”，還有的說，“開發(fā)商的房子基本都賣光了或者開始捂盤”等等，大家都一致認(rèn)為，煙臺的房子快賣光了。甚至有網(wǎng)友說，“煙臺庫存‘瀕危’”。

       那么，少到什么程度？一套都選不上了嗎？我們用數(shù)據(jù)說話。

       庫存3.5萬套 去化周期五個(gè)月

       銳理數(shù)據(jù)顯示，截至10月，煙臺六區(qū)庫存套數(shù)為35369套，庫存面積379.88萬㎡，去化周期為五個(gè)月。從庫存套數(shù)來看，芝罘區(qū)和牟平區(qū)較多，均為8400多套。其次為開發(fā)區(qū)，6813套；福山區(qū)5984套；高新區(qū)和萊山區(qū)較少，分別為3671套和2047套。有業(yè)內(nèi)人士分析說：近幾年，煙臺購房者有向萊山、高新區(qū)靠攏的趨勢，這在一定程度上造成兩區(qū)域的庫存量少于其他區(qū)。而區(qū)域內(nèi)新盤較少也是讓購房者感覺“房子都賣完了”的原因。

       掃碼關(guān)注公眾號查看庫存數(shù)據(jù)表

       一手?jǐn)?shù)據(jù)告訴你在售樓盤的分布

       （數(shù)據(jù)來源：煙臺房地產(chǎn)網(wǎng)）

       煙臺六區(qū)范圍內(nèi)，在售的普通住宅共計(jì)99個(gè)，六區(qū)都有分布。開發(fā)區(qū)在距離海岸3千米范圍內(nèi)樓盤較多；福山區(qū)呈現(xiàn)均勻分布；芝罘區(qū)西部和南部的在售樓盤較多，尤以南部新城較為密集；萊山區(qū)和高新區(qū)的在售樓盤較少；牟平區(qū)的在售樓盤主要集中在南部城區(qū)，另有沿海幾個(gè)樓盤在售。

       六區(qū)范圍內(nèi)在售的多層樓盤共計(jì)10個(gè)，在六區(qū)都有分布。

       六區(qū)范圍內(nèi)均價(jià)在7000-8000元/㎡范圍之內(nèi)的樓盤共計(jì)13個(gè)。

       不能戳穿的真相

       看到庫存數(shù)據(jù)和在售樓盤分布圖，有網(wǎng)友可能更加疑惑了：煙臺六區(qū)范圍內(nèi)的在售樓盤有99個(gè)，為什么都告訴我“沒房了”。

       首先，在售樓盤中包含尾盤，這些樓盤可能剩余十幾套房子，礙于價(jià)格、戶型、地段或其他因素一直沒有清盤，卻還在“在售”之列。一般不打廣告，你可能也不會知道。去看房，可能也不會和你心意。其次，眾多購房者買房都趨向“熱門”區(qū)域，比如芝罘區(qū)周邊，萊山區(qū)、高新區(qū)，而這些區(qū)域新盤較少，需求人群又大，很容易造成“僧多粥少”、搶不到房的局面。六區(qū)內(nèi)還有很多在售樓盤集中在“偏遠(yuǎn)”區(qū)域，如福山區(qū)最南部、牟平區(qū)西部和南部等，許多人可能忽略了，但它們的確占了庫存。

       再者，有些房源你就是買不到。某置業(yè)顧問透露，每次開盤，公司都會留一些房源，這些房源是不會對外出售的。雖然沒有網(wǎng)簽，但在置業(yè)顧問口中卻是“賣了”的。這些房源要么是預(yù)留給指定人群，要么“售樓處暫時(shí)不想賣”。而這批房源一般是“好房源”。“對這樣的房源，你不要執(zhí)著和糾結(jié)，沒用的。不如去看其他的房子。”

       經(jīng)過如此分析，你是否對煙臺樓市的“庫存”問題更清晰了呢？“房子賣完了”確實(shí)證明庫存減少，但其中的其他原因也是購房者需要心知肚明的。

著急住當(dāng)然還是要買，不著急可以等一等棚改項(xiàng)目，這是小編一貫的思路，雖然“套路”，但還是有道理的。這樣做之前，你需要深入分析，了解市場，以及一點(diǎn)“內(nèi)幕”的東西，還有就是明確自身需求。有的放矢，房子就能選到了！