80后萊山買二手房，過戶貸款落戶事宜。供大家參考。

白色謊言

適用條件：買二手房

地域轉(zhuǎn)移：芝罘區(qū)（雙方集體戶口）轉(zhuǎn)萊山區(qū)

購(gòu)房地址：萊山區(qū)

通過媒介：中介

付款方式：首付加純公積金貸款

友情提示，買這套房子之前，要打聽清楚原房東是否還有貸款沒有還清。

如果有，正常的話銀行解壓拿出房產(chǎn)證大概需要一個(gè)星期的時(shí)間。

以我為例，當(dāng)時(shí)沒在意這個(gè)問題，結(jié)果原房東的抵押銀行為難他，

說要20天才能辦完，上火，平白無故的要拖拉半個(gè)多月的時(shí)間。

后來就讓房東去操作，操作你就懂了。后來一個(gè)星期搞定。

如果你決定要貸款，那么首先要去人民銀行打一下你的個(gè)人征信報(bào)告，

看是否有信用卡逾期，通常存在逾期是無法貸款的。

公積金貸款，你需要到公積金管理處貸款科去查詢一下你的繳費(fèi)基數(shù)，

帶著身份證，本人才能查詢，這樣你就知道了你最多可以貸多少錢總共多少年還清。

有人可能會(huì)提問，夫妻雙方的額度。貌似還是限額的數(shù)，最多30萬。

友情提示：如果你的繳費(fèi)基數(shù)比較低，但工資比較高的話，你就打一下半年內(nèi)的工資流水，

這樣的話，你就可以貸更多的款。

以我為例，按照繳費(fèi)基數(shù)，最多可以貸款22萬，打了工資流水，26萬沒問題。

能多貸款為什么不多貸點(diǎn)呢。具體的還是去查一下吧。

當(dāng)然了，這里的公積金管理中心，

我的單位是在市公積金繳費(fèi)，所以就去市公積金管理中心。

以此類推，萊山的，去萊山。

據(jù)說市公積金放款要快一些。

我從申請(qǐng)到最后放款，大概是一個(gè)多月的時(shí)間吧。

還可以，因?yàn)橹虚g正好趕上過年放假。

知道了可以貸多少錢，那么剩下的就是首付了。

這樣你就可以跟房東、中介簽訂三方合同了。

其實(shí)三方合同主要是中介為了保證中介費(fèi)，

另外就是需要交點(diǎn)押金，美其名約為了保證雙方利益，

尤其是買房權(quán)力，只有所有的手續(xù)都交接完，才能把錢打給房東。

簽個(gè)合同也沒啥的，我感覺，正規(guī)放心一些。

反正這個(gè)合同也沒什么，重要的是在房管中心簽訂的那個(gè)購(gòu)房合同才關(guān)鍵。

友情提示，過程中所有涉及到金錢的問題，必須要有收據(jù)，房東需要簽字，要有手印更好，再讓中介也簽字做擔(dān)保。切記。

隨風(fēng)年華

樓主不錯(cuò)了，我今天去管理中心，就在公積金大廳里辦公，和公積金管理中心有合作關(guān)系的中國(guó)銀行竟然不受理公積金業(yè)務(wù)！！！！

隨風(fēng)年華

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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你好樓主，請(qǐng)問辦理抵押時(shí)，用臨時(shí)身份可以嗎。我辦貸款時(shí)用的原身份證，辦理抵押時(shí)過期了，辦臨時(shí)身份證可以嗎

隨風(fēng)年華

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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你好樓主，請(qǐng)問辦理抵押時(shí)，用臨時(shí)身份可以嗎。我辦貸款時(shí)用的原身份證，辦理抵押時(shí)過期了，辦臨時(shí)身份證可以嗎

雞蛋的鴨蛋

白色謊言 發(fā)表于 2015-4-23 10:56
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媽媽咪的，煙臺(tái)銀行貸款時(shí)說放款了會(huì)電話通知，結(jié)果放款也不電話通知，放了2周了，售樓處的人告訴我，早放款了拿我們那么的利息，打通電話會(huì)累死么？

隨風(fēng)年華

你好樓主，請(qǐng)問你是否知道房產(chǎn)證過戶出新證后，必須要一個(gè)月內(nèi)辦理貸款嗎？
我去公積金中心辦貸款時(shí)，沒想到我們單位延期繳費(fèi)，差了3個(gè)月，公積金說必須要等單位補(bǔ)交了才能給辦貸款。但是單位又是月底交，差不多有1個(gè)月的時(shí)間了，中介說出新證后一個(gè)月內(nèi)必須要辦理貸款，否則就無法貸款了

飛燕0311

在綠色家園買的二手房，土地證原房主沒辦，我們可以辦理么？需要多少錢？自己辦理公積金貸款還需要評(píng)估么？

飛燕0311

樂寶媽媽 發(fā)表于 2015-6-10 22:32
土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西？多錢？具體程序？謝謝

土地證變更的流程能告知一下么？需要交錢么？公積金貸款買二手房需要評(píng)估么？

樂寶媽媽

去房管半完抵押銀行多長(zhǎng)時(shí)間能放款？這幾天在辦呢，萬分著急啊！

a460845887

好復(fù)雜啊~我買的新房，貌似麻煩的在后頭。回帖為收藏，萬一以后用到呢，這事誰也說不準(zhǔn)。

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西？多錢？具體程序？謝謝

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西？多錢？具體程序？謝謝

樂寶媽媽

土地變更需要原房主去嗎？需要準(zhǔn)備什么東西？多錢？具體程序？謝謝

樂寶媽媽

土地證變更多少費(fèi)用？要原房主去嗎？具體什么程序？帶什么東西？謝謝

白色謊言

momoma2005 發(fā)表于 2015-5-26 21:49
謝謝回復(fù)。這邊中介死活不同意，說了一大頓。。。

自己辦理，絕對(duì)沒問題的。先去一趟，查查自己一共能貸多少，工資高的話，最好再打半年的工資流水，這樣貸款的多，完了，簽合同，你就知道要首付多少了。之后就是辦理過戶，新房產(chǎn)證辦好了，就準(zhǔn)備公積金中心需要的材料，去提交申請(qǐng)，通過后，去一趟銀行，完了就等著銀行給你電話辦理抵押，完了就等著放款就行。

momoma2005

白色謊言 發(fā)表于 2015-5-26 14:21
我貸款沒讓中介辦理，我感覺調(diào)理比較清楚，只需要自己準(zhǔn)備好材料去公積金中心就好了。所以越過了中介。如 ...

謝謝回復(fù)。這邊中介死活不同意，說了一大頓。。。

白色謊言

花花姐 發(fā)表于 2015-5-26 10:51
我也想到了。。買瓷磚沙子啥的 搬運(yùn)費(fèi)都得不少 六樓啊。。。

真的好貴滴。我當(dāng)初舊家具白送都不愿意上來拉啊。

白色謊言

momoma2005 發(fā)表于 2015-5-25 20:52
樓主，你買的二手房， 中介收你貸款服務(wù)費(fèi)了嗎？
還有你公積金貸款多長(zhǎng)時(shí)間放得款啊？
我是開發(fā)區(qū)的，說 ...

我貸款沒讓中介辦理，我感覺調(diào)理比較清楚，只需要自己準(zhǔn)備好材料去公積金中心就好了。所以越過了中介。如果通過中介的話，要交貸款額的百分之一的手續(xù)費(fèi)。我覺得沒必要。自己跑就是了。我是市公積金管理中心的，所以放款相對(duì)快點(diǎn)，大概一個(gè)半月的時(shí)間從申請(qǐng)到放款了，中間隔著一個(gè)過年放假。還算可以吧。開發(fā)區(qū)好像是要慢一些，具體的是根據(jù)當(dāng)個(gè)月的貸款情況，如果貸款的人多，就得排號(hào)。相比較而言，年初，錢多點(diǎn)，貸款的人少點(diǎn)，速度就能快點(diǎn)。

花花姐

白色謊言 發(fā)表于 2015-5-25 18:30
如果全砸的話，就貴了，現(xiàn)在主要是人工費(fèi)啊。你不知道那建筑垃圾的搬運(yùn)費(fèi)得多貴。如果你是一樓還好說，如 ...

我也想到了。。買瓷磚沙子啥的 搬運(yùn)費(fèi)都得不少 六樓啊。。。

momoma2005

樓主，你買的二手房， 中介收你貸款服務(wù)費(fèi)了嗎？
還有你公積金貸款多長(zhǎng)時(shí)間放得款啊？
我是開發(fā)區(qū)的，說是要半年.....
讓我花2000 轉(zhuǎn)到芝罘區(qū)（我房子是買在芝罘區(qū)）的。。。。。。。

白色謊言

花花姐 發(fā)表于 2015-5-25 13:24
我那個(gè)裝修太舊了。得全部砸了。。。然后樓上的閣樓原來房主一直都沒動(dòng)。。。我打聽了下光閣樓加高的話就 ...

如果全砸的話，就貴了，現(xiàn)在主要是人工費(fèi)啊。你不知道那建筑垃圾的搬運(yùn)費(fèi)得多貴。如果你是一樓還好說，如果樓層高，嘿嘿，貴死了。其實(shí)如果要住很久的話，建議還是全整。畢竟太陳舊了，已經(jīng)不適合咱們了。狠狠心也就整了