行業爆料+說說房產中介的那些事

南山居民

昨天看到了這個活動，挺好的，主要是能說說自己的改善意見。
正好看到有問房產中介的事的，我就來說說。


其實我并不是這個行業里面的人，但是因為租過多次房子、然后又經歷了買房、辦手續，和房產中間打了不少交道，所以內幕還是了解一點的，說出來一起分析分析，順便參加個活動。
說實話我個人是比較討厭中介這個行業的，就像幫了別人一個忙，然后從中賺取一定的費用，就好像問你路，你還要收費一樣。雖然房屋中介已經是一個行業，但在我心目中也逃脫不了這樣的感覺。


所有的房屋中介實體店基本上都差不多，租房就是雙向收費，你有房子來掛在這個中介出租，中介就會留一把你的鑰匙，然后有人來看的時候就帶他們去看，如果租出去了，中介會提一部分中介費，費用看你房子租出去的價格。如果你著急租出去，可以跟中介講條件，然后給點錢，或者說租出去以后多分他們一些傭金。
如果你是租客，那你在中介看好房子以后，就要給中介一筆費用，這個一般不多，現在最低100吧。
這都是普通的，不是常年掛在中介租房子的，從中賺不了太多錢。在租房子這塊，中介主要靠著常年交給他們處理的空房子，就是房主基本不住在這里，就把房子全都交給中介處理，然后規定一個最低租價， 每個月卡里收錢就行了。遇到這樣的房子，中介一般都會提價，比房主要的那部分高的錢，自己收進腰包了。


但要是讓中介靠租房子賺錢，他們也能餓死。最賺錢的還是賣房子。
和租房子道理一樣，賺兩頭的錢。房主把房子要是給他們，讓他們帶人去看房子并規定一個最低價錢。中介在掛出去的時候一定會提高很多，這個房主也是知道的，因為煙臺的房屋營業稅費是賣方上交的，就是你賣房子收入100萬，交稅大概要5.5萬。所以中介會跟房主說提價，要把營業稅賺出來。
等在和購房人看房的時候，先找利益大的房子看，然后吹噓一下這個房子多多好。如果買房人看上了這個房子，準備談價錢，他們就先虛報一個數等著你砍價，然后推脫半天最后說讓你一些，好像你占了便宜一樣。


如果你確定在這個中介買房子的話，他們就會收取你最少1%的手續費，如果你需要辦理貸款的話，中介繼續收取最少1%的手續費，就是說，如果你買了100萬的房子，然后貸款50萬，中介費就是1.5萬元，就是給你找了這個房子，給你介紹一下，給你聯系好房東，給你辦好貸款和過戶，你就要給中介一萬五。
然后你還要交1%的契稅，再加上雜七雜八的費用，買個房子不算房子的成本你就花了這些錢。


這些也還好，畢竟他們是付出勞動的，最氣人的是如果你碰到無良中介，他會在房主要價的基礎上自己加價！！然后收取你費用的時候和房主分開，就是根本不讓你和房主見面，多收你個幾萬你都不知道。
比如說房主就打算用95萬元賣出去這個房子，他自己交的那部分營業稅都算在里面。如果你不與房主見面的話，那么中介就很有可能要你100萬，這樣所有的辦理費用將全部提價！！而且這5萬塊錢他自己賺，空手套白狼的賺。


所以建議大家買房之前先去網上看看，但是要看好發布消息的是房主而不是中介工作人員，然后打電話直接聯系房主，談房子，然后聯系好一個時間去看房子，再談價錢，等等。
但這里會有一個問題就是沒有人給你們作擔保，如果你不是全款的話，很麻煩，這樣你可以找一個中介公司作擔保，收不了幾個錢，幾千塊吧，還能辦理貸款。
現在的市場大部分被中介公司占有著，房主不關系樓價，所以放在中介那有人處理也比較安心，對他們來說花不了幾個錢，羊毛出在羊身上，就算中介的1%費用也是會用提高房子價格來補上的。
但是買房的不下點心，你就會發現你無意間多花了很多錢，有可能裝修費一下子就沒有了。能找中介買房的肯定也不是特別有錢，能省一點是一點。




改善方式就看現在的網絡吧，如果能出一個收取少部分費用的，但能辦理貸款的網絡中介倒是一個不錯的好辦法，就像支付寶一樣。
就想到這些，歡迎內行人士反駁或補充。哈哈





相關帖文推薦：
行業大爆料，夠膽你就來！爆料你熟知的、最不為別人所知的行業內幕，贏取大獎！
行業爆料+修表匠的小伎倆
【行業內幕】絕密“油炸臭豆腐”制作配方 .............(有圖有真相)

╲o路人→甲

說的是啊！我之前就是因為這個，所以找房子找的好辛苦，不舍得出中介費要一個月的房租！

貝影

買房別找中介就對了，啥房多多房少少，都是騙子。

leileinan

被中介坑過的路過……忽悠我房子不朝南也很好，現在屋里特別潮！！！

智盈人生

這年頭，信息就是錢，你知道別人不知道但想知道的信息就能賺錢。
信息太多了，我們想知道的信息都不知道。

sky123ac

我算是半個業內人士吧，10年的時候做過兩個月的中介，給樓主補充下，聊的都是5年之前的往事，現在是否還有這種情況，請大家擦亮眼睛，謹防受騙

那個時候正好辭職了，沒有事情做，碰見中介招人，就去了，再開發區德勝的煙房地產和美南地產是一家的。那時候說是月薪過萬啊，工作輕松啊，和老羅一樣，都是吹起來的，當然，老羅的情懷要搞很多。真正能到月薪過萬的三百人能有一個就不錯了。那時候年輕，喜歡玩，逆反心理還比較強，我們三四個人天天在外面瞎晃蕩，記得第一個月發工資的時候，我家里的耗子都哭了78塊錢！！！！！我到大街上要飯也不止這些啊（內部有考核，每天必須要帶幾個客戶看房子，要不然扣錢，現在不知道有沒有這種規矩）

因為中介人流量太大，招的人多，留下的太少，有點類似直銷，需要天天給員工打氣，這兩年房子賣的不好，所以為了留住人，讓新員工能賺到錢，稍有點規模的中介都是以租為主，其它區不清楚，開發區這邊租房子中介費都是一個月的房租！！！太貴了！！！所以還是自己出去看比較合適，因為租房子都會在窗戶上貼電話的。所以通過中介租房子的大部分都是房主不在本地，或者外地來的公司出錢的比較多。

中介賣房子掙的多，雙方各1%50W的房子中介一共拿1萬中介費，貸款服務費也是中介收的也就是說50萬的房子，如果你首付20萬，貸款30萬，中介一共從你身上掙1萬3千元！！！何等的暴利啊！！！一個小中介就租個小門頭甚至有租車庫的，一個月賣一套房子就比我們辛苦上班要好很多啊。

再說說中介的其它貓膩吧，進了中介后，才發現人心太叵測了
1.預防針    說的是在帶你看房子之前會告訴你，“大哥，要是看好房子，千萬別問價格，要不房主覺得你對這套房子有意向，你以后談價格就不好談了”當然房主那邊他們也會說“大哥，要是看房的看好了想和你談價格，你讓他找我就行了，我看看能不能給你多賣點錢，你少給我點就行了”目的就是不讓雙方知道真實的價格，為從中賺取差價鋪路。
2 打壓房價   如果房子是市場價還好，高于市場價的時候，客戶看好房子了，覺得價格偏高，就需要大家一起合作打壓房價了（通常是一個店里的人合作，因為不同店面之間競爭很激烈，以前看過好多次兩個店的人因為搶了單子打起來的）3~4個人會在2天左右的時間內給房主打電話，裝作是想去看房子的客戶，問完房屋的具體情況后，就說房子價格太高了，采用的是狼群戰術，三人成虎。
3 報價   報價的時候，除了正常的稅費通常會多報一萬左右，方便客戶砍價。這么多錢的東西，不砍個萬八千的誰也不會定下來，總覺得買貴了。
4 假合同   房子簽合同了，大家都松了一口氣，可是中介如果想在雙方都不知情的情況下賺取差價，就是這種時候動手，他們會準備兩份合同，把雙方隔離開，讓后找自己的工作人員分別冒充房主和客戶，所以簽合同的時候必須要看雙方的身份證和戶口本原件，確定是房主本人。

Jesmine

Jesmine

本人求購煙臺一中學區房。希望房子的位置在高中部和初中部之間的位置。
不大想買一樓或者頂樓。
聯系電話：13406537793
中介勿擾！中介勿擾！

Jesmine

沒用的啊吉

sky123ac 發表于 2015-4-3 22:21
我算是半個業內人士吧，10年的時候做過兩個月的中介，給樓主補充下，聊的都是5年之前的往事，現在是否還有 ...

后面這四條貓膩很準確，我也被這么忽悠過

獨奏1曲

淡定能讓人成精

這個太及時了，最近看好一套學區房，表妹夫是中介公司的，基本定下要買了。
不過還是看看長點知識比較好。
我最煩氣中介公司催著你交定金，好像你晚一分鐘交這房子馬上就沒了。

zth041

露珠討厭中介就不對了。 其實你也是中介，沒想過么？？
我們誰都不是自產自銷，必須得有中介。
該提防的事情你自己提防就是了，想不到就被坑是必然的。 你一直順風順水過一輩子么

困得睡不著

不看不知道啊！

彼此相愛愛是忍

Jesmine 發表于 2015-4-4 08:38
本人求購煙臺一中學區房。希望房子的位置在高中部和初中部之間的位置。
不大想買一樓或者頂樓。
聯系電話 ...

自己上五八同城和趕集網去看去，

現在一堆一堆的房子賣不出去，

現在是買房市場，買房的是大爺，

房子也租不出去，租房的是大爺

我是一個老兵

南大街 魯東國際有一套120.4 住房 誰能幫我租出去 給1個月房租 付出勞動了 掙點錢是應該的

站在云端

現在的中介真不敢相信。

平安喜樂順遂

我是一個老兵 發表于 2015-4-4 13:50
南大街 魯東國際有一套120.4 住房 誰能幫我租出去 給1個月房租 付出勞動了 掙點錢是應該的

最后一句特贊  

平安喜樂順遂

我是一個老兵 發表于 2015-4-4 13:50
南大街 魯東國際有一套120.4 住房 誰能幫我租出去 給1個月房租 付出勞動了 掙點錢是應該的

最后一句特贊  

gaofuyi

羊毛出在羊身上，過戶的費用，四費四稅一金最后都是買方出的，包括買賣雙方的中介費，不少錢呢，按照煙臺的房價，至少得四五萬吧