房產(chǎn)證上有你的名字，房子就一定是你的嗎？姑娘嫁人前，你得長點(diǎn)心！

縱向橫向都是胖

“很多小伙和姑娘們結(jié)婚時(shí)候都會(huì)遇到一個(gè)問題：房產(chǎn)證到底寫誰的名字？房價(jià)不低，一套房子可能是一個(gè)家庭的所有資產(chǎn)，因此，很多人都希望在房產(chǎn)證上加上自己的名字。別天真了，房產(chǎn)證上有你的名字，房子也不一定是你的！


在絕大多數(shù)購房者看來，如果房產(chǎn)證上加上了自己的名字，那么這個(gè)房子肯定是有一份，但是，其實(shí)不是的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。


房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上有你的名字。


法官：看到這里估計(jì)很多人問，什么是不動(dòng)產(chǎn)登記簿，為什么我沒有不動(dòng)產(chǎn)登記簿？不動(dòng)產(chǎn)登記簿是記載不動(dòng)產(chǎn)上的權(quán)利狀況，并備存于特定機(jī)關(guān)的簿冊(cè)。在我國，不動(dòng)產(chǎn)登記簿保存在房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，普通的產(chǎn)權(quán)人手中是沒有的。


我國《物權(quán)法》第16條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。房產(chǎn)證（現(xiàn)在也叫不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。


通常情況下不動(dòng)產(chǎn)登記簿和房產(chǎn)證記載都是一致的，兩者不一致的概率極小，這么多年來，海曙法院只審過一例兩者面積記載不一致的情況，是因?yàn)楫?dāng)時(shí)國家對(duì)房產(chǎn)面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了變化而導(dǎo)致登記錯(cuò)誤，而且發(fā)現(xiàn)錯(cuò)了，房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)就主動(dòng)糾正了。


可能很多購房的市民注意到，買房后到房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)過戶，即便所有的資料都齊全，產(chǎn)權(quán)證書也不是馬上就能發(fā)下來，通常需要一定的時(shí)日。這段時(shí)間房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的工作內(nèi)容之一就包括對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的權(quán)屬登記進(jìn)行變更，以確保購房者最后手中拿到的房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿上的記載是一致的。

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