【樓市分析】看首月數(shù)據(jù)，2018年煙臺樓市應該爆發(fā)了

我是煙小樓

截止1月31日，煙臺六區(qū)庫存剩余32000套，存銷比降至6個月。首月數(shù)據(jù)必定對整個2018年的煙臺樓市具有指導作用。但如此低的存量不禁讓人擔心。

隨著首月6宗土地出讓和5宗土地的成交，這一局面或將有所扭轉。

存量持續(xù)走低

1月，煙臺住宅市場可售存量為32000套，348.7萬㎡，環(huán)比下降2.8%，同比下降高達34%。本月成交量增加，存銷比降低為6個月。

從圖表中可看出，去年同期，煙臺庫存大約510萬㎡，比現(xiàn)在高出約160萬㎡。2017年5月份庫存下降明顯，隨后進入10月份，庫存直接下降至400萬㎡以下，隨后一路走低降至2018年1月份的348.7萬㎡。

具體到煙臺六區(qū)，芝罘區(qū)可售存量最高，其次是牟平區(qū)、開發(fā)區(qū)。開發(fā)區(qū)存銷比最低，為4個月，芝罘區(qū)最高為8個月。

“近一年來，開發(fā)區(qū)新盤不斷，所以存量一直較高。與此同時，六區(qū)中開發(fā)區(qū)外來人口最多且工業(yè)發(fā)達，樓盤銷量也不錯，所以存銷比保持較低。形成一個良性循環(huán)。相比，芝罘區(qū)老盤較多但銷量一般，導致存銷比較大。”業(yè)內人士分析表示。

首改戶型成交增多

本月煙臺住宅高層成交占比最高，為50.8%。其中，90-110㎡首改戶型成交最多，單價段主要集中在8000-10000元/㎡，總價段主要集中在70-100萬。

↑高層占比50.8%，其次是中高層26.5%、小高層14.2%。

↑60-90㎡戶型新增套數(shù)最多，其次是110-145㎡。銷售套數(shù)，90-110㎡首改戶型最多，其次是110-145㎡改善戶型。存量套數(shù)，60-90㎡最多，可見購房者對首改戶型需求增加的轉變。

↑8000-10000元/㎡單價住宅銷量最高。

↑70-100萬/套的住宅銷量最高。

6宗土地供應5宗土地成交

本月煙臺商住類土地市場新增供應6宗，其中開發(fā)區(qū)5宗（包含2宗商業(yè)用地），芝罘區(qū)1宗。

5宗土地成交均位于萊山區(qū)，濱海2#7#地塊為恒大旗下子公司競得，魯商拿下三灘1#A地塊，飛龍地產競得三灘3#B地塊和東西軫格莊地塊。

從2017年開始煙臺六區(qū)住宅存量一度下降，導致購房者選擇性減少，個別出現(xiàn)“饑不擇食”、有房就買的情況，亟待新品推出。從1月的土地供應和成交來看，新盤上市指日可待。而此時，用網友的話說就是“黑暗和黎明的交替時刻”。接下來的煙臺市場，值得期待。

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