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當身邊人還在不顧高價，買入搶手樓房時，煙臺的購房者最好冷靜下來，看看五年后的樓市變化。 五年后，你坐等升值的房子可能找不到接盤俠，你高價搶到的一流學區房或許不再值錢…… 一、二手房市場遇冷 目前，煙臺許多樓盤價格高企，不乏購房者。而五年后，這些新房或無人接盤。 2017年全市商品住宅成交677.4萬㎡，同比上漲43%！六區過萬的樓盤不勝枚舉，而這些樓盤的周成交竟能過百。價越高越買、跟風購買成為一大現象。部分區域外地客戶占比巨大，買來多用于投資，而非自住。這些現象都造成煙臺新房的大批成交，投資房比例占比較大。 隨著交房、辦證，這些房源將漸漸流入市場。業內分析表示：五年時間，這些房源將陸續進入二手房市場，而隨著下一批新房入市、人口減少，供大于求或成普遍現象。房子不一定能找到接盤俠，二手房市場或遇冷。 二、住宅真正市場化 “加快建立多主體供應，多渠道保障，租購并舉的住房制度”，是目前全國樓市的大方向。目前，煙臺市已試點兩處共有產權房，開發區推出公租房，高新區也在籌劃公租房和共有產權房，五年后這些保障性工程定將影響煙臺樓市。 “買不起房的就租房住，或者購買共有產權房，加上以后房地產稅的落地，真正有錢的人才去買商品房。商品房的價格會更高，住宅將真正實現市場化，就像發達國家一樣。”某業內人士分析說。 三、品牌開發商占據市場 如今，越來越多的品牌房企開始攻城略地，進駐三四線城市，煙臺更是迎來了一批大型開發商。從成交數據來看，品牌房企的銷量遙遙領先，萬科、中海旗下樓盤占據煙臺巨大市場份額。 與此同時，購房者也越來越認可品牌房企，認可房屋質量、戶型和園林的設計、物業水平等。 業內觀點認為：五年后會有更多一線房企進駐煙臺，如金科、光明等等，本土小型開發商的生存空間更小。當然也不排除一些本土開發商做大做強，而本土開發商與一線房企的合作開發也會越來越多。
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2018-4-4 18:30 上傳
四、地段優勢更加明顯 五年后，樓盤的地段優勢將更加凸顯。 “隨著大型開發商進駐，資源地段將得到更大程度的開發，集聚效應愈加明顯，而無資源的地段，差距會越拉越大。未來煙臺樓市格局將更加清晰，南大街、觀海路、迎春大街、長江路等主干道沿線以及濱海一線的優勢地位將更加突出，房價更高。”煙臺某業內人士分析說。
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五、學區房被淡化 蓬萊已試點教師輪崗制度，五年后煙臺也有可能實現，而這直接影響學區房地位。 目前煙臺，一中、二中的學區房大受追捧，部分二手房均價高達2.5萬元/㎡，遠高于非學區房價格，而許多“望子成龍”的家長不惜重金購買，甚至花掉半生積蓄。 “南京教師輪崗之后，學區房明顯降溫，隨著教育改革不斷推進，教師輪崗制度也有可能在煙臺實施。屆時，高價學區房有可能不再金貴。”業內人士說。 五年在煙臺，或許房子著急賣，但無人接手；或許高價買的學區房大降價……當然，市場受多種因素影響，一切都是猜測。 但猜想也不是空穴來風，多看一步總不會錯！購房者買房還需理性，不要跟風。
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發表于 2018-4-4 18:30
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